※ 引述《Tann (Tann)》之铭言：
: [前言]
: 首先感谢版上大大无私的分享许多房屋交易的资讯。
: 这间中古屋是我和先生投入了大部分的积蓄贷款买下，原本以为自己在板上po的第一篇文
: 章会是开开心心的毕业文，但没想到竟然碰到种种问题，希望来版上求助各位大大建议处
: 理方式。
: 我和先生先承认我们有做错的地方，像是没有详读合约就签名，听了房仲和屋主说的话没
: 有亲自再重复确认。PO文并不是想要引战或讨拍，若有得罪请大大见谅，若有描述不清楚
: 的地方，都请大大提点。
: [纠纷点]
: 1.卧室窗台外是邻居进出的大门阳台，但房仲错误介绍是天井
: 2.如有大片壁癌屋主说会负责修缮，但事后不修缮
: [事发过程]
: 房屋是三重区27年中古电梯华厦，3房，含1机械车位共约26坪，成交价1100万。
: 带看、下握、签约都在1/8当天完成，带看时有租客，所以房仲请我们不要打扰租客，因
: 在A房窗户旁堆了租客的电脑和床(https://i.imgur.com/CIk4hGU.jpg)，所以我们询问
: 房仲A房窗户外面是什么，房仲有开窗说窗外是天井，我们想说这样房间开窗就可以透风
: ，所以觉得没问题，带看过程房仲完全没提到房子有任何壁癌。
: 下斡旋的时候，我们看到现况说明书上窗框、卧室有勾壁癌，就问房仲，房仲请我们直接
: 问屋主，斡旋时屋主说壁癌都处理过了，如果有大片的情况他会负责修缮，小片的部分我
: 们自己处理，我们想说既然屋主会负责应该就没问题。签约的过程，我们就是房仲请我们
: 签哪边我们就签，过程中房仲代书抽换了其中一张，上面是写增补契约
: (https://i.imgur.com/BsFTloH.jpg)，因签约前屋主已说壁癌都已经处理好了，也提到如有大片的壁癌屋主负责修缮，但如
: 有小片的壁癌由我们自己负责，我们不疑有他就签名了。
: 2月底房客退租，3/4房仲带我们去验屋，才发现以下2个问题：
: 1. A房窗户的那道墙，和邻居进出大门阳台共用一道墙，邻居用窗帘把窗户遮起来A房就
: 无法通风，房间外面是邻居进出大门和洗衣阳台，完全会被邻居影响，权益受损。
: (https://i.imgur.com/sl8hDSv.jpg、https://i.imgur.com/D2rfq6N.jpg)
: 2. B房有贴整面壁贴(https://i.imgur.com/xVMPHy0.jpg)，撕开后发现整面都是壁癌
: (https://i.imgur.com/qZH0bWq.jpg)
这种壁癌看起来像是窗框漏水
把冷气上面补个遮雨棚
或者改用分离式冷气有
很大概率可以解决
不然就是头伸出窗外看看
有没有什么造成漏水的情况
我觉得这壁癌不难处理
: 在这之后所有我们和房仲对话资料都有留存LINE资料或录音
: 针对2个问题房仲事后回复如下，就都是要我们自行面对处理：
: 1.A房间：LINE回复从建物成果图是天井，并用电话解释是邻居在那边堆放东西，事实已
: 经造成无法改变，要我们接受。
: 2.B房间：房仲说屋主已经让价卖给我们，就是要我们自行处理壁癌的问题，而且我们也
: 签了增补契约，那份增补契约表示我们已经知道壁癌的情况，要自行修缮，完全不承认曾
: 经提过的大片壁癌会负责处理。
: 对于房仲说屋主已经让价卖给我们，但就实价登录而言我们在出价上已经前几高的价格。
: 。于是我们向行政院消保会申诉，并且寄存证信函请房仲公司提供签约过程录音录影的资
: 料，也自行去调阅大楼和邻居的建物成果图，才发现A房间窗外的的空间是邻居家所有权
: 的阳台，并非房仲所说的天井，房仲LINE给我们的成果图圈错地方还硬凹。
: 之后第一次消保会回复说A房间问题与事实不符，B房间因为签了增补契约所以结案，我们
: 也再继续申请第二次申诉，并要求我们和房仲召开协商会议。
: 我们被迫在3月中旬完成交屋，因为合约上有写无重大瑕疵延迟交屋需要以日计价罚违约
: 金，交屋当天我们询问屋主是否告诉房仲A房间外是邻居家前门进出阳台，屋主说知道这
: 个情况，但被房仲打断，房仲和屋主联合起来说是我们自己没看清楚，房仲也拿出成果图
: 改口说那个地方是邻居阳台。交屋时我们也和屋主新签了另一张增补契约，因为原本的增
: 补契约写的是窗框和卧室有壁癌，整个房屋里面共有4个窗框、3个卧室，并没说明在哪，
: 所以新的增补契约就再写清楚2处壁癌的位置。我们也请房仲提供签约的录影资料，房仲
: 表示签约中心(签约地点)的录音录影资料是给签本票用的，时间到了录影资料就洗掉了，
: 所以没有拿到签约录影。
: 交屋后，我们搬开系统柜，发现柜子后面又新发现一整片壁癌，房仲和屋主在协商会议前
: 积极的处理完成。
所以这块的壁癌屋主有处理?
: 接着就到5月份开了第二次次申诉的协商会议，我们只提出A房间的问题和证据，因为B房
: 间我们没有任何证据证明屋主和房仲有说过"大片的壁癌屋主会负责"所以就没有提出，协
: 商过程中房仲公司的法务的说法为认知落差，房仲没有做错任何事，协商会议后法务提出
: 愿意补贴我们服务费一半，就是5万5千。
如果房仲有 line 说那边是天井
后来建物成果图变成邻居的产权
我认为这个地方应该是有疏失的
因为你可以主张如果是天井
邻居很明显的是违建占用
可以要求邻居拆除占用违建
是仲介疏失造成你的损失
你可以考虑一下到底要求偿多少
然后转手卖掉
因为这样要取消合约
或者原价买回我觉得是违反比例原则
机会不大
: 对我们来说A房间的问题真的无解，要是知道A房间的情况，我们根本不会买下这房子，我
: 们没办法请邻居不要从他家大门进出，也没办法请邻居不要在阳台洗衣服，更没办法请邻
: 居不要放布帘让房间窗户透风，这样的房间根本没办法解决我们居住需求的问题。而B房
: 间的壁癌，找了4间厂商来估价，报价从4-8万都有。
: 我们曾希望房仲公司原价买回，也曾想过把房子转手卖掉，但买卖间的成本与房贷违约金
: 也是笔不小的钱，如果请律师提告，也是要拿出至少15-20万，甚至再向消保会申诉，房
: 仲公司会不会再提出五万五来打发。对于合约洽谈过程中的说话不算话，对于房屋介绍不
: 实，房仲都撇个一干二净。
: 经过这次经验，未来我们再签署契约时会更谨慎，房屋买卖过程也会录音录影存盘，
: 如果事情还有更新进展，也会再到版上讨论。
: 不知道板上大大有什么后续处理建议能提供给我们参考，或是窗台外是邻居进出的大门阳
: 台的A房间，可以怎么处理?
房间A可以考虑直接封起来当暗房
拉个分离式冷气其实挺好睡的
我个人很喜欢暗房安静不被吵
放到市场上卖应该有类似我这种买方
或者是储藏室之类
另外照你推文所说
别人都是一户只有你们两户
有可能是建商一开始建就如此规划
或者是后来分户
这要看建物平面图包含前后阳台
因为邻居应该是没有后阳台
所以把洗衣机放到这
不过我觉得追究这种事没啥意义
因为东西就摆那了,
你的问题主要就
1:壁癌
这东西其实几万块解决,快速带过就好
根本不需要纠结以致于模糊了焦点
2:窗户变天井
这才是主要问题,跟仲介协商个
十几到几十万的赔偿
然后封起来看要自住还是转卖
快刀斩乱麻宜早不宜迟!