楼主:
CABOT (CABOT)
2023-06-08 19:33:28因为是第一次遇到这种情形，上来请教版上前辈。
有一间本来都跟开发仲介谈好价钱的物件
只差产权处理完就能购买了
却莫名被店里老鸟仲介先收斡旋抢走
那个老鸟仲介还很强势的说:收斡旋不需要跟开发仲介说
但这明明就是违反他们店头规则的
这间我非常喜欢，本来想说多加点钱拼拼看
但现在负责我的仲介连斡旋都不敢跟我收(因为太菜)
我也不想太为难这个菜鸟仲介
但是心里非常不爽超级生气
请问各位前辈，遇到这种情形，真的就拿他们毫无办法了吗?
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-06-08 19:42:00没收斡旋本来就没有强制力
先下斡就无法了。你顶多黑那间仲介，放话大家都是买被跳过次等品叫他们来道歉。但你就是个个体户没人会鸟你
作者:
abdd123413 (班公司统编：24542075E︰)
2023-06-08 19:48:00都是话术别被骗了 他会降价回来求你买的XD
楼主: CABOT (CABOT) 2023-06-08 19:52:00
我一开始就想下斡旋，但负责我的仲介说产权还没搞定说再等等，结果今天就跟我说被抢了，连加价都没办法
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-06-08 19:58:00开发仲介不敢不收老鸟的
楼主: CABOT (CABOT) 2023-06-08 20:05:00
看起来就是当初应该无论如何先下斡旋，只能怪自己经验不够.
作者:
s06984 (猪呆)
2023-06-08 20:11:00产权没搞定别人能下？
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-06-08 20:16:00完全是你的问题好吗你没有下斡旋凭什么别人不能下斡人家就是比你早下斡有优先谈判权，根本没有什么店内规定
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-06-08 20:17:00看看还有没有别间仲介卖，不是专约就还有机会
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-06-08 20:17:00那顶多是房仲安慰你的话术罢了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-06-08 20:18:00在台湾这种双方签名的都儿戏了。有需要期待什么？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-06-08 20:20:00怪就怪你自己接触仲介把握度不足记得把你的仲介拉黑封锁
唉呦 版上不是很多自认很厉害的都说找菜鸟好遇到完全没掌握力的 没生存能力的 被别人干掉奇怪吗?老鸟没说错阿 他都报件到公司内了 好 那是啥产权弄不好?如果你要下 他干嘛不先收著卡位....而是被别人收了 如果产权真的有问题 那老鸟怎么能收又或是人家敢 所以先收来卡菜鸟 不奇怪阿菜鸟对外 也没有比较好的是主管会在后面操作但是对内 只是蝼蚁 把菜鸟资源抢走就滚
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-06-08 20:39:00什么叫做价格谈好但没有斡旋？我无法理解
作者:
Sanguom (SECRET)
2023-06-08 20:49:00红字认真回复你 信义的话打电话申诉 很有用 会不会改收妳的不知道 但包你心情上舒服多 尤其这种因产权问题没收的
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-06-08 20:50:00少来了。信义怎么可能因为你申诉就改斡旋顺序？当下握的客人不是人？
作者:
Sanguom (SECRET)
2023-06-08 20:52:00楼上没搞清楚 假设真的是因为老鸟没产调出来就抢收，那个斡旋也无效
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-06-08 20:57:00在信义，产调没出是无法收斡旋。连物件编号都没有即便偷跑先写好也不可能到处呛我是第一斡旋。而且你一个客人，没付斡旋没买到物件去申诉要申诉谁？申诉买走的买方？申诉你的业务？申诉他不让你付斡旋？
作者:
Sanguom (SECRET)
2023-06-08 20:58:00反正对原po来说有打有机会，没打没机会，我也没说一定行别说啦 你也蛮了解的 一通电话进去如果真的有产调上的瑕疵，大机率也有未可售先带看到问题，看要怎么搅而已以前最厌恶就这种不尊重开发的同事，现在帮人搞烂刚好而已，反正对原po本来就是因为没产调完成才没付，他只是申诉也有他身为客人的道理
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-06-08 21:06:00那都只是内部的事情，根本影响不了别的买方是第一斡旋的事实。他要买到房子就只有找其他公司出更高价去争取。已经有同业分享仲介的重要性在这案件展露无遗。
qqq说的是对的 唯一可以申诉的就是申诉你的业务而已
楼主: CABOT (CABOT) 2023-06-08 21:09:00
我是确定产权还有问题无法买卖的，愤怒也是针对店内斡旋规则的不透明，不是针对配合仲介。
作者:
Sanguom (SECRET)
2023-06-08 21:09:00也是，也可以找其他仲介去出价更实际，这个纯粹是在报复那个老鸟而已妳现在想要房子赶快去找其他仲介下斡吧，也不用管是不是专任，消息放出去他们会自己想办法
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-06-08 21:12:00产权有问题无法买卖？那你怎么谈价格的？为什么会有没有斡旋但是价格谈好这个说法？你底价要买？你开价买？价格谈好的意义通常就是斡旋屋主签收才叫做谈好。你谈好是跟谁谈？这比较重要，你真的有谈好就不会有别人插花抢先的问题。
楼主: CABOT (CABOT) 2023-06-08 21:16:00
我开价加20万买，本来都觉得很稳了，现在要加我也是愿意，但我不想去为难开发跟业务，都来往不只一次了，真要说是对老鸟不爽。
干嘛对老鸟不爽, 老鸟的客户可是很开心呢只是你不去当老鸟的客户而已老鸟把事情办妥, 菜鸟让买方不爽 结果不爽老鸟...
楼主: CABOT (CABOT) 2023-06-08 21:20:00
感谢Sanguom大，您的回复也跟我对这件事的理解比较接近，我也会好好想想再来是坚持申诉或者找别家店处理还是就算了，谢谢您
作者:
Sanguom (SECRET)
2023-06-08 21:27:00其实申诉跟找其他家处理，两件事不冲突就是了，你觉得好就好
作者:
simdry (心醉撞到树)
2023-06-08 22:00:00申诉未出件带看啊，信义内规很多，不照规矩来申诉绝对业务飞高高
楼主: CABOT (CABOT) 2023-06-08 22:38:00
感谢bearlex跟qqq7840版友，不管我再喜欢本来的业务，该果断换人时就是要换，毕竟钱的事不可以软烂处理，也是点醒了我，非常感谢。
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-06-08 22:42:00我是蛮想了解.怎么这么快就抓出来原PO找的是小绿绿
楼主: CABOT (CABOT) 2023-06-08 23:11:00
不是信义喔，这点要澄清。
作者:
jamison04 (σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ)
2023-06-09 00:20:00祝原po顺利解决 遇到这事情真的很赌烂
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-06-09 00:32:00最近怎么这么多没发过文的来这说各种买房的情况
作者: daniel3658 2023-06-09 09:05:00
同意bearalex 菜鸟没把事办好 你气老鸟是搞错了吧
作者:
vicowin (Wade)
2023-06-09 09:55:00斡旋金也要省
不客气, 你如果重情义, 不重能力那就要承担能力不足的问题, 有点忠义难两全的味道
这就还在口袋名单的物件，先放给各仲介去拉熟客你的仲介就菜B八连口袋名单都没有要往外拉客先签单的人就先赢
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2023-06-09 11:06:00收斡旋不用跟开发说 那成交也不需要跟收斡旋的成交 是不是？
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2023-06-09 17:01:00加起来 加50 多的
KYOLONG 收斡前不用开发同意...收斡后要跟开发说...