独家｜台南房价被改写　平实“浩瀚无极”单坪成交66.9万元
总销近300亿元，台南史上最高总销造镇“浩瀚无极”，从去年代销进场至今，竟连1户实
登都没！该案位于平实营区正对南纺购物中心，每坪开价65-75万元，近期陈姓读者爆料
，自己已购该案，每坪房价还改写台南新高，但南市地政局就是不实登揭露，针对已购客
质疑，南市地政局长陈淑美回应，从2月至今建案申报实登13件，每坪最高66.9万元！
“浩瀚无极”位于东区中华东路一段、瑞祥街口，土地属地政局2019年标售平实营区抵费
地，土地3657.5坪属商5用地，当时标售底价31.3亿元，换算每坪85.6万元，吸引丰邑、
皇龙、国泰与兴富发4大建商抢标，最终丰邑以总价36.1亿元标得，换算每坪98.8万元改
写平实营区新高，而该笔土地规划社区地上28楼、地下5楼超高建筑，6栋建物包括832户
住家与53户店面，住家坪数33-63坪，每坪开价6-7字头也是南市最高价。
该案从去年规划外接待到目前正式启用新接待中心，一来一往已1年，但至今实价登录1户
都未揭露，而据了解该案从今年2月起开始正式签约，每坪成交单价落在最低突破57万元
，最高上看67万元间，然而吊诡的是实登至今没有揭露，该现象也让陈姓读者认为官方盖
牌选择性隐蔽房价。
针对该案实登与否，陈淑美回应，建案从2月起至今送审13件，确实有每坪67.9万元成交
价，然而地政局在审查实登时，会依据区段同类型住宅房价做为参考依据，而若新案成交
超越当区目前最高价一定比例，会选择暂时不揭露，然而该案扣除最高单价户，其余户型
将会在近期陆续揭露，让民众全面了解区段房价，读者认为隐匿资讯并非事实，而是持续
审查该案相关内容中。
调查平实营区目前3大所有权大楼预售，宝佳大楼预售案“世界巨星”，每坪成交单价最
高55万元；国泰建设大楼预售案“国泰磐耘”，实登最高单价53.2万元，两案最高单价与
“浩瀚无极”每坪成交最高66.9万元，有着一定程度落差，“浩瀚无极”最高单价分别高
于“世界巨星”与“国泰磐耘”2案最高价为21.6%及25.7%！
针对同区段建案若高于天花板价多少比例，地方政府可选择不揭露，负责该业务不愿具名
知情人士透露，20%是考量房价是否合理依据，“浩瀚无极”最高成交价比“世界巨星”
最高价多21.6%，略高于判断标准20%，该现象可能是南市地政局尚未揭露原因，“然而若
当区未来他案房价再创新高，也就是超过55万元时，66.9万元成交价就可能会曝光，该浮
动机制随时都在调整。”
https://reurl.cc/OvAQAD
终于开奖了
看起来台南迟早站上7字头的

丰邑真的很会

这种盖牌被揭露后不是又造成FOMO，政府这样做真的有助抑制房价吗…

这里算台南指标天花板地段，好像是东区最后大型素地，大家都在盯，市府有顾虑好像也不意外

832户只卖掉13户，看你要卖多久，还不快降价卖!

现在好像卖低楼层 打算慢慢卖了13/800这不知道要卖多久

我是觉得该公布就公布,顶多注明比地区行情多几%

分阶段开盘 好像已经违法 不能选择性开盘

仁德的预售价钱居然才这里的一半

打五折鲁空买得起吗

准备拉一波比价行情

国泰磐耘又不是在平实营区...那只是接待中心

盖牌房价就不会涨了 民进党打房好棒棒

梦到土地公公跟我说全台新建案实价登录现在都只能参考看看就好,前面都是建商自己人买卖垫高房价用的,如果有真的低价买家也都是先报高再把成本和未来所有额外税费用回扣给买家,反正后来都是双赢爽爽赚,没有按时间登录被罚的钱跟赚到的钱根本九牛一毛,为了就是让后面买家知道我这栋的价值

鲁空的最后脑淫白虎汤

真的有人买喔~~ 台南屋主身家全靠阿门了!!!这跟股票作价差不多，太明显就是被抓。报高实际上还是违法，杀头生意有人做。还是看后续价量。

厉害了天坑

如果选后不演了，量冲上去，鲁空直接哭晕... 我是觉得南纺三期如果弄很强，国泰推案，6字头是有可能站稳的。其实老板自己买高总价的几户，你也不能说他违法。有点像是稳定军心。不过建商和老板本身的评价还是有差啦...

从1字头涨到6字头 XDD

每个超实灯买房的都开始查税查金流看你是多勇～

国泰磐耘应该不在平实重划区吧…

下楼对面就可以直接逛夜市，超棒的

合理怀疑这位陈姓爆料人就是建商自己，832户只卖13户也难怪实登不敢揭露，应该都是建商自己买来抬价的

楼上小心被告

耶稣地板价出现了，一案卖十年。看谁命硬

台南成交量都那么惨了…

超盘……

丰邑还有人敢买啊

国泰爽爽卖，要感谢丰邑

这地段无敌了，政府想玩的要怎么输

832户卖13户,很明显是建商人头拉抬啊,等骗到一半再说吧

而且整篇看起来根本业配风格明显…

台南70万不如买三重8+9区

国城本来今年预定要推案了。现在没核定，我猜建商想要变更设计。弄更小压低总价来台高单价比较好卖。国泰南纺6字头一定有人买单阿...或是看谁要找府都合作。土地好像是还没全部标完。

想学人家定锚？ 人口都外移了…

国泰盘耘在关帝厅啊

台南人口基本上没啥成长了，却整天只想炒房….

还在人口外移，真TM笑死我...农业县喷到妳脸歪就算真的外移也轮不到东区。市区就剩这2个大型重划区。台南6都最低价。要说炒房还真轮不到。顶多是低基期前几年涨幅相对高而已。很大也是反应营造成本暴涨。

旧台南市就偏老k啊，难怪有炒房DNA不是说房价不能涨，像新竹那样基本面超强，涨没人敢嘴..

某s不要北桃竹取不了暖被公干跑来其它区域乱啦...

新竹人口成长第一、出生率第一、薪资所得第一、实居人口与户籍人口差最多…这种涨合理啊..

就你最嘴~ 嘴到新竹王觉得你是来反串招黑，真的好棒棒~~

而且这篇根本太业了吧…..

还战到台北去，我真的快被你笑死...

台南6字头 厉害了

事实而已，哪有战？ 台南人口成长根本不行了好吗…

超业的 正常的新闻根本不会写建案的名字

好啦好啦 鬼岛人口已经生不如死，要崩了啦~

笑烂 谁跟你都人口减少？ 看不懂吗？新竹人口还在喷发，不要台南有问题拖新竹下水…

这个案子真的神操作

根本神业文，就有人拖全台下水…，模糊焦点

有人气pupu 喔！笑死你TMD吹新竹吹不够还敢滚上来黑白讲用新竹这种满街天坑的垃圾地方比？

台南人很有钱的，因为很多都是富几代放在哪用年收薪资是看不出来的

拍谢没什么事我不会去新竹县市，担心生命危险嘻嘻新竹支那化了，笑死人https://youtu.be/rrkNjmBYcKU

台南才汁那化吧，公庙一堆..而且那行车素质跟得上可以跟汁那比…台南谁要去，笑烂，交通有够危险

你看看你，天坑一堆喔笑死重点是天坑是新竹特产耶难道新竹没有交通意外？XDD

这完全就是广告文 还引号标注建案名称二月至今只卖出13户？好惨

推楼上，推论正确

台南烂可以理解 高雄喷的时候楼上不也是在骂吗

整篇新闻特意淡化建商名称是为什么?

我认识的人就有买，一坪62左右，怎么了某些人真的双重标准，自己有投资的地方就大吹特吹，其他县市就故意贬低，可怜哪我要不要Po一下你曾经Po 的叶佩雯？

台南居然也能喷到6字头

另外这个建案本来就不好卖，跟舒曼花园有的比不过sci 你滚去看看国泰关帝厅的买气和价格如何再来嘴好吗？

鲁空都在嫌各种建商，结果自己住在40年老公寓，连建商在那里都不知道了...呵呵

开牌你要dpp怎么选?赖都说房价在下跌了!没看到吗?更妙的是以购户如果是自住,会在意有没有上实登吗?

丰邑94狂

会在意阿，觉得自己有够盘。但老子有的盘~y

台南不动产估价师出来解释一下啊？还是又是特例案件？

东区有三字头的 自住或投资干嘛买六字头？研森和松丹现在都降回三字头了

这种鸟建商的鸟价格，东区宝咖咖才4初头不买爆

因为浩瀚无极是正中华路然后他对面就是南纺又是正平实当然跟其他平实案子不能相比

丰邑就很会….

叶佩真的恶 很怕卖不掉喔

坑越大，成交价越高，丰邑果然是猛男一枚！

好中二的案名

你们都别吵丰邑是台中建商台中建商94强豪宅盖的比别人漂亮，创价能力也比外县市建商强

台独金孙不要在骗了，看看真实情况好吗？

太便宜了应该开个100 后面才有杀价很有感的空间不过建案能不能有点美感啦 不说以为啥宫庙客人:你住哪 住户:浩瀚无极 客人:你住香客大楼?

给年薪三百万的人买的

执政快满了，台独个屁，根本骗子民进党整天说已经独立了，我快笑烂，就是有人这么好骗….

楼上你要不要看看猴友宜？蓝白脑真的令人叹为观止

这些钱都可以去买下面的虎尾寮中古屋惹欸...