独家｜台南房价被改写 平实“浩瀚无极”单坪成交66.9万元
总销近300亿元，台南史上最高总销造镇“浩瀚无极”，从去年代销进场至今，竟连1户实
登都没！该案位于平实营区正对南纺购物中心，每坪开价65-75万元，近期陈姓读者爆料
，自己已购该案，每坪房价还改写台南新高，但南市地政局就是不实登揭露，针对已购客
质疑，南市地政局长陈淑美回应，从2月至今建案申报实登13件，每坪最高66.9万元！
“浩瀚无极”位于东区中华东路一段、瑞祥街口，土地属地政局2019年标售平实营区抵费
地，土地3657.5坪属商5用地，当时标售底价31.3亿元，换算每坪85.6万元，吸引丰邑、
皇龙、国泰与兴富发4大建商抢标，最终丰邑以总价36.1亿元标得，换算每坪98.8万元改
写平实营区新高，而该笔土地规划社区地上28楼、地下5楼超高建筑，6栋建物包括832户
住家与53户店面，住家坪数33-63坪，每坪开价6-7字头也是南市最高价。
该案从去年规划外接待到目前正式启用新接待中心，一来一往已1年，但至今实价登录1户
都未揭露，而据了解该案从今年2月起开始正式签约，每坪成交单价落在最低突破57万元
，最高上看67万元间，然而吊诡的是实登至今没有揭露，该现象也让陈姓读者认为官方盖
牌选择性隐蔽房价。
针对该案实登与否，陈淑美回应，建案从2月起至今送审13件，确实有每坪67.9万元成交
价，然而地政局在审查实登时，会依据区段同类型住宅房价做为参考依据，而若新案成交
超越当区目前最高价一定比例，会选择暂时不揭露，然而该案扣除最高单价户，其余户型
将会在近期陆续揭露，让民众全面了解区段房价，读者认为隐匿资讯并非事实，而是持续
审查该案相关内容中。
调查平实营区目前3大所有权大楼预售，宝佳大楼预售案“世界巨星”，每坪成交单价最
高55万元；国泰建设大楼预售案“国泰磐耘”，实登最高单价53.2万元，两案最高单价与
“浩瀚无极”每坪成交最高66.9万元，有着一定程度落差，“浩瀚无极”最高单价分别高
于“世界巨星”与“国泰磐耘”2案最高价为21.6%及25.7%！
针对同区段建案若高于天花板价多少比例，地方政府可选择不揭露，负责该业务不愿具名
知情人士透露，20%是考量房价是否合理依据，“浩瀚无极”最高成交价比“世界巨星”
最高价多21.6%，略高于判断标准20%，该现象可能是南市地政局尚未揭露原因，“然而若
当区未来他案房价再创新高，也就是超过55万元时，66.9万元成交价就可能会曝光，该浮
动机制随时都在调整。”
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终于开奖了
看起来台南迟早站上7字头的