连结：
https://house.ettoday.net/news/2515170
内文：
记者陈筱惠／台中报导
内政部日前通过《平均地权条例》预计7月1日正式上路。据统计显示，台中预售屋换约待
售量约6523户，其中2房占比高达4成以上，业者指出2房预售屋出现大量卖压。而代销大
佬谢坤成更直言：“房地产接下来就关紧闭！”
仍高居不下、达2714户，占全部占比41.6％。元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣分
析，过去几年台中房市投资风气强，2房产品因“总价低”、“转手容易”、“资金回收
快”，成为过去几年预售市场的新宠。
陈杰鸣表示，目前房市景气转冷，加上打炒房政策不免让投资客心态略现松动，使得2房
产品出现明显抛售潮。
对此中华民国不动产代销公会理事长谢坤成提到：“2014年开始台中房市流行投资2房，
我见过最夸张的案例是，同一物件在成屋前已被转手7次。”
有鉴于当时投资氛围浓厚，2房产品又好入手，建商也也因销售速度考量抢盖，才会导致
现在2房产品充斥市场，卖压也日渐庞大。谢坤成忧心：“如因发生不可预期的重大变故
而确有转售的必要者，否则民众签约缴款后不得转售。”也意味着房地产预售屋2房时代
将终结。
《平均地权条例》实施很显见会造成逃生缺口，谢坤成说：“政府这次出手是针对房地产
最杂乱的一次，7月后投资客收手，从买预售一直到交屋要3～4年，‘关紧闭’4年后，还
有房地合一税5年才能降到20％，一次绑9年，投资客会不会缩手？”
谢坤成认为，《平均地权条例》为房地产市场分水岭，曾经红极一时的换约转售、团购炒
作，7月以后都将成为过去式，接下来国内房市将回归刚需基本面，符合居住本质、自住
需求的产品，将是增值的关键。
其中，较为适居的3房产品便是不败物件，由于3房产品空间舒适、好规划，同时还能满足
所有家庭成员的需求，因此未来转手需求时，更能受到自住客青睐；此外，以过去经验来
说，长期持有3房产品，转售后获利都较2房来的更多。
陈杰鸣补充：“目前市况已转变，7月以后投资客势必会退场，因此，投资房地产需从自
住客、换屋族的角度出发，挑选上不妨从建商的品牌、规划、地段做比较，如：邻近重大
建设、符合自住客居住空间的物件，均是抗跌保值的关键。”
心得：
ceca大早已经预言过
要注意大坪数回到市场主流
现在除了大坪数回到市场主流外
还要等豪宅线解封
房价高涨之下
七都的新屋都接近豪宅线