https://i.imgur.com/vzBPvVb.jpg
6月3日
3000磅水泥
2350 变2600
这个在五月初就在说的
五月最后一周三读过
六月第一周直接涨价
就这样
明年还要算碳税
那些都还未反应喔
110以上吧 6月
※ 引述《lspss93009 (欧文)》之铭言：
: 5月营造工程物价指数衰退至109
: 比2-4月的指数都还低
: 下图为营造工程物价指数
: https://i.imgur.com/6QkynYO.jpg
: 但是有一个特别的点
: 就是“年增率”
: 一般来讲营造成本每年都会小幅稳定上升
: 也就是说今年指数一定比去年同期高
: 除非是遇到市场非常冷清
: 原物料价格下跌才会松动
: 下图为年增率 单位：%
: https://i.imgur.com/ybMmcOq.jpg
: 但是5月指数反而是较去年衰退 年减0.05%
: 上一次发生年减是在2015年那波房地合一税
: 加上经济状况也没有很好 中国股灾、希腊国债危机（当时市场氛围担心拖垮欧盟）
: 所以那时候房市也挺惨的
: 青埔最低一度杀到21万/坪
: 再更早一波则是2008年金融海啸那阵子
: 营造工程物价指数也是年减衰退
: 这种年减状况真的比较少见
: 因为建材、原物料都嘛越卖越贵
: 凉菜期才有可能松动
: 所以目前可以观察营造工程物价指数是否持续衰退3个月以上
: 如果是的话预售屋就一定开始凉菜期
: 价格冲不上去
: 所以想要靠预售屋套利的就不适合
: 另外中古屋目前也没有什么下跌
: 就是议价空间变大而已
: 然后价格在社区实登最高价那边徘徊
: 屋主惜售 买家观望
: 所以今年上半年房市交易量才会这么惨
: 目前受影响的大概只有房仲
: 因为房仲要的是交易量
: 不管价格好或不好 能成交的越快速越好
: 但现在对他们来讲真的是寒冬

光速打脸 空空哭惹 盖房子主要成本是地价呀…

这个矿业法会大涨 我之前有提过 ，虽然板上没人理我啦 哈哈塔绿班太多笑死

(呵欠)

楼上 碳税第一波涨的还好，重点是是不是要全面增加含碳那个就不得了XD租金被喷到天空 欧州有范例

碳税、电费调涨、军公教加薪，通膨都不够了房价怎么跌？

其实我推估大概110-115 但是还是先说110以上就好

110太保守XD

我说涨通常都保守的， 但是 有人很奇怪就是了再来会跌的地方就是没救 会烂 然后 真的有反指标买会跌的地方自住

我也很纳闷在这嘴砲怎么不去市场看看...新北增温中

电费的话 台积电新厂盖好前大概会再涨水费也有机会然后 注意水井问题 别房子买了 下陷看政府是什么态度 继续抽水井让房子开始快速下去 还是涨水费

110你上次就喊过了https://i.imgur.com/oAJJRyE.jpg

掏空的原因 不是只有盖房子问题而已 还有 地下水层涨了阿 差一点 电费只调那些 不够水泥10%就够了啦你等下个月资料阿 哈哈哈水层不满 掏空出现 就需要更多的水泥挖东山 补西空房租合约 应载 的地方 看DPP 又要修改了 如果赖神上已经在讲了增加成本

希望房价不要跌，继续量缩，看谁先饿死

https://i.imgur.com/F9fr9gp.jpg平衡报导一下，今年钢筋大跌预拌混凝土涨了一些；房价贵不贵也不是看钢筋混凝土说的算，成本占比不多题材才是重点

新北一环还是颇热，刚需还在，等到涨势明确后，买盘就

建材涨时说成本垫高房价一定飙，建材跌时说主要成本还是地价，逻辑要不要先确定好？

营造工程物价指数组合里面有许多因子你只看水泥or电费就推定一定会涨到多少真的认真去做做功课 把所有组成因子调出来就像你以为台积电涨代表大盘指数一定会涨吗？就像你说4月会涨破110 然后5月继续涨结果没想到5月的指数会跌到低于2-4月不过坏掉的钟一天也会准2次你下次每个月都喊涨就好 胜率至少有7成

台湾5月还有顺差60e ，超额储蓄仍在，加上成本高，房价下跌空间有限

空：涨你们的 我不买就没事 嘻嘻

我都直接看附近土地成交价+最新预售的成交价格价格一直都在上升啊

可以住铁皮屋阿,铁皮屋特价中造价怎看都是一路涨不会停阿就说6月涨超过你的玻璃期待好吗 笑死哈哈啊哈哈 抓到浮木马上击沉你看看你你看看你抓到浮木的你说看看6月会比4月低吗？浮木好棒笑死

就是一直涨 涨到傻空崩溃

台中已接班建商二代跟我说“其实土地还好没占很多，整体营建成本涨我们是真的很怕”，我是不知道土地跟营建到底哪个才是主要成本，不过建商二代是这样跟我讲，大家可以参考看看土地的成本很单纯，但营建成本牵涉太多层面

指数乱喊被纠正 就呛说一定是浮木你连指数的组成成分都不知道只会喊盘有什么用？连5月为什么会跌都解释不出来还在那边跳针浮木 是不是被拆穿就没招了

要看地点 市中心土地就占超高成本

有人就是没救了 5月为什么跌 自己去看细项阿然后勒？六月还是要涨就是这样明年水电双涨 等著吧 笑死五月指数也是六月才有，但是五月已经在处理矿业法了，五月资料多少早就不重要了

简单来讲就是5月为什么跌 你也不知道然后就说自己去看 （没我的事）前面讲的信心满满 发现跌破2月低点就说5月资料不重要 真的笑死

我不需要回答你什么 我只要后面一直涨一直回你文章 几年你就知道了让你成为历史一直tag 你 你就懂了水泥那个注意到矿业法 是a38之前有提到lol 他一直在臭成本一直要升 也是没几人信

营造成本每年持续小幅成长这谁不知道有眼睛的人看我po的历史指数图就好了还需要你讲吗？被我戳到痛点就说不需要回答我平常不是疯狂留言说打脸这个打脸那个看来你不知道营造工程物价指数的组成因子也不知道为什么5月会跌破2月低点只知道看上百种原物料 挑其中一个有涨的来讲就说喔干 下个月指数一定涨讲白一点啦 你就是那种说只要台积电涨大盘指数当天一定会上涨的那种殊不知指数组成有好几种因子好好做功课 不要出来丢人了

你觉得我在意你懂什么吗？ 哈哈哈哈我也不需要让你懂什么 哈哈哈哈https://i.imgur.com/xSckpBD.jpg没人在意你说的任何东西，也没人觉得对好吗因为你根本就不懂

ㄜ 讲了一堆还是说不出5月指数为什么会跌然后还跌破2月低点 只会瞎喊盘说下个月一定涨被戳破分析毫无章法后 就说我不在乎你懂什么 bla blabla还喊说指数会冲到115拜托一下你说4月会涨破110 请问110到了吗？