这次是毕业毕业毕业毕业毕业毕业毕业毕业毕业文
总价510 预计能租15000
好处是有简单装潢而且不太用整理
买了第九间 希望能长长久久
当然今年预计在补一间凑十全十美
我原以为今年像国父革命一样要11次
结果我数了一下 这是今年第13间才成交
前面有四个创社区最高单 有三间一天成交
其中只有两间卖大概半个月
一间是厨房被改去阳台 超屌
https://i.imgur.com/VxKTndL.jpg
另一间是超高底价 电我斡旋115万成交
其他都一周内clean掉
这就是目前下新庄的市况
全部高过当下实登均价
千万内基本上都是这样
量少甚至没上网就成交
甚至开发店头都隐瞒同公司其他店
房地产很吃地域性
至少我这边不跌反涨
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这边先跟部分版友说抱歉
https://i.imgur.com/DRF7zVx.jpg
我的小狗去当小天使一周多了
所以信箱大概积了几页的信
暂时先不回信了 还在整理自己的心情
其实我绝大部分的信都很认真回
甚至超过了发文
除非是那种闲聊或是问题很简短不然就是大哉问的
那我就只能给个方向
大多数我都会看来信者处于哪个阶段
并想办法去解释清楚
比起一些版友能条列式分析
我比较话唠 而且会解题不代表会教题
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在版上多年也超过一百篇文章
该写的的多半都写了
这次就分享买到的一些状况
这次买到的这间 我从周五就得知消息
但因为我在农地小屋 所以只有看照片
一开始是想下500-510
在我得知底价是520的时候且周日晚上开放带看
我跟以前一样 要求我要偷跑
星期六如果屋主能出来 我看房后直接520
但仅止于周六 过了就没了 我不要又等到周日竞价
但不知道是什么状况 A仲介说是他失误
他以为我是下510而且他根本没回报给屋主知道….
想当然周六就这样渡过了
周日的时候屋主找了另一家B仲介一起卖
B仲介这边透过接待C仲介报我519底价
但我跟他说了我跟A仲介约好周日晚上视讯看房了
或许是BC仲介的加入
A仲介突然变超积极 整整跟我通了八次电话
大概内容是 因为错过周六 我就不愿意520了
而且我下的是含家具
一下说什么先用500跟屋主接触
一下说我周六愿意520周日变成510不合逻辑
还一直跳针说什么买卖是房子跟家具无关 而且那是屋主的所有物 我们没权利决定
我就叫他写在备注就好了
而且我也愿意直接汇款去当斡旋
在line上面也有文字写的清清楚楚
（我是觉得家具只是他们想当成最后的谈资 而且不知道在坚持什么 我也跟他们店头成交
过 我说斡旋一定算数 早就应该拼周六达底成交）
后面A仲介宁愿等我回新庄都晚上11点冒着大雨来找我收510的斡旋
但我一样只下一天
而且如果你现在去找屋主没谈下
我就会换家下了
（因为真的很不干脆很烦 要就要不要就不要）
A仲介说屋主说B仲介那边有520但要等到周一中午确认 （吃屎 有就成交了）
后面到周一白天的时候A仲介还在跟我说家具问题 我就真的赌烂 直接跟他说那家具不要
了
510没有我就退斡 宁愿不买 有够囉嗦
同时我跟和我成交过两间的C仲介说我那边没谈下 我从你这下510含家具的斡旋
但是C是接待 开发的B说谁上520才谈
同时说屋主那边说A有520的客人
我回C说狗屁啦 A那边的就是我啦 A是接待的店头我非常确认 而且有其他人520他不会跟
我搞到过12点还冒着雨来找我
而且从两家的底价回推 屋主就是实拿500
510加我的1% 你15万不拿 要拼25万等下什么都没有
最后我跟A仲介510含家具成交了
跟我说什么他们降服务费是因为上次没帮我买到blabla…
这中间我老婆有问我为什么不直接跟比较熟的C下520
我说赌这十万 他们说彼此都有520 但其实都假的
他前一晚才开放带看而且小坪数贷款不是正常八成 不是每个人都像我一样这么干脆下
而且你注意以我在附近认识的店头
周五从A得知这个案子时
A同公司其他家都没有联络我
那就代表A一定是接案方
我如果是A的店长我早就降服务费把全泡留在店头 周日跟周一都分别有跟A同家公司的两
个仲介报我这间
万不幸是给不同公司的BC成交 就什么都没有喔 这个时期释出少 业绩很珍贵的
后面签完约去看房 A仲介说我是渔翁得利
毕竟A跟BC公司仇恨大 为了抢成交
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竞价真的是很靠北的一件事
其实一个月前我有下一间580
那个社区我也有房就顺便跟警卫聊天
警卫说这间 只有这家仲介在卖吗
我说目前是 因为没其他人通知我
但我如果是竞争对手 一定想办法从你这边挖消息 然后带着公关礼盒去按门铃唬烂自己手
上有愿意出价的买家
结果一语成谶 隔天五个仲介打给我报这家
我就知道凉凉了 最后628干掉我
然后同时期我有另一间950在跑
结果也是开放看房当天 跟我说什么7点开盘
目前我950 另一个960 我要不要追
最后我不追另一个962成交….
今年真的不好买 不是妥协物件就是妥协价格