大家好，
临时有一笔约莫10M的现金，房市恰好也是投资的选项之一
想向各位前辈们交流讨论看看 若是这样规划是否有不妥之处
先谢了
【预定之目标】
非专业投资户 所以非以短期获利为主
主要期待保值抗通膨
以及作为个人放松的小空间 不管是预售屋或是新古屋
没有打算出租 故预计以现金结清或小额贷款为主
【原预计锁定区域】
1.竹北市县三 2.竹北市高铁区
3.新竹市关埔 4.新竹市金雅
【预算及房型】总价1500万内含坡平 应该只有两房选项 不要套房 不要楼中楼
【实际走访参观后的选项】
1. 县三-仁发富悦3/14-预算小爆 B3小平车 (17M)
2. 关埔、高铁预算大爆 PASS
3. 金雅-力天品翰(预售)4/13 B2大平车 (15M)
昕未来中高楼层7/10 B2小平车 (13M)
三个选项 正好一个近预算 一个超过2M多 一个少2M左右
【县三】
自成一格的生活圈 晚上算舒适 周遭生活机能算便利 有台元撑著 房价应该不至于跌
不过已经原购价快来到3倍了 再向上或许不是那么值得期待？另外因为低楼层的缘故
或许又再自带抗性 不过仁发的物件 感觉还行
【金雅】
新竹市的自办重划区 大概也是预算区间 能购买的少数区域之一
生活圈以老新竹人来说 机能还行 非园区、台元上班族也不用挤尖峰时段出门
交通似乎还行 但是该区只有两条大条的马路会接到主要干道 这应该也是抗性之一
另前面有文章推文讨论到治安一事 近期常常 早上、中午、下午、傍晚骑车去绕绕
感觉除了有妈妈遛小孩外 就是公园周遭跑步的路人
改管炸街或是8+9似乎没啥遇过 工人、房仲可能因为建案多的关系稍多一点
伴随而来的就是抽菸、槟榔等比较多 其他好像没看到什么
再来就是周末午间战机轰隆隆 在室外感觉有点吵
案子部分 力天算是小建商 网络上消息不算多 两房建坪小了点 主建16左右
停车场入口车道宽度也不大
因为户数少的缘故 管理费也靠近2.5K月(12小时守卫、简单健身房、有垃圾处理)
这区据了解有飞机噪音 所以房屋税有减免？该建案给5+5胶合 应该影响会小些
实际走访 两房主打 其中一大房可以放KING SIZE双人床 乍看之下坪效似乎不错
参考图说
https://i.imgur.com/i3J2DZc.jpg
https://i.imgur.com/pYWmbcL.jpg
对于坪效使用上 好像还行 B1 B2大车位价格其实差异不大 选B2是因为车位旁边的空间大
参考图说（33号）
https://i.imgur.com/39SlyDG.jpg
为什么选了低楼层 主要在于不管低还是高 VIEW都不存在 那多花钱选有消防管道的楼层
似乎不是那么必要 毕竟中高楼层以到了5X万/坪