楼主:
x791005 (村雨流极光)
2023-06-06 02:08:26※ 引述《LokumRae (up again)》之铭言：
: 此板第一次发文，如有不妥之处还请见谅
: 因怀二宝有换屋需求，近期开始看房，目标是三房或是透天，最后物件在靠近桃园置地
广
: 场附近的中古社区，目前屋主已同意斡旋但尚未正式签约。
: 因跟先生都是买房小白，看房经验只有两个礼拜，有些问题等冷静之后才开始浮现…
: 1. 想问中古社区室内实坪28，格局三房二厅二卫，含ㄧ车位，总价1630上下在这区算
是
: 值得入手的价格吗？感觉同样价位可以买到坪数更大的透天
: 2. 从看房到下斡到加价，一切过程都很急迫，当天看完马上游说我们下斡，下斡隔天
被
: 拒马上要求加价，加完价当天晚上屋主立刻同意要赶下来签约，这真的是物件抢手还是
房
: 仲惯用手法不给考虑的时间？
: 3. 我们的开价是前个礼拜楼下实际成交的价格，后来加价10万，单坪还算是在近一年
实
: 价登录的均价内，但总价仍有点超出预算，我们是否不该以实价登录的均价去谈，而该
以
: 最低价出价？
: 4. 其实二宝出生后现在的房子还是可以住一阵子，如果现在认赔定金不签约，等两三
年
: 后中古屋房价松动之后再进场是个好选项吗？
: 5. 三房的格局以及室内梁柱这样算合格吗？（客厅旁小卧室已被打通无墙）
: https://i.imgur.com/J1Wo8Cr.jpg
: https://i.imgur.com/6zKbSYG.jpg
: https://i.imgur.com/GMLmPvd.jpg
: 主要是因为我跟先生还没有思考周全，加上这间房对我们来说虽符合需求但也没到非买
不
: 可，所以抱持着反正也不会成交还可以再多看看的心态就下斡，没想到屋主一个回马枪
让
: 我们措手不急
: 以上，请大家鞭小力点，谢谢
置地广场生活圈是八德最黄金的地段，那个地点15年左右的透天没有2500真的不用想，还
是你可以接受屋龄30年以上的老透天？就第一点因为你没打屋龄根本无从判断你买1630是
贵还是便宜，那边比较推荐的社区大概就桃大或竹城，再来就广丰公园，现在乐居网站比
实价登录都好用可以去看看就知道，现在置地广场旁单坪价格至少都34-36，新一点桃大
城最近都看到4字头了，第二点说到下斡隔天被拒其实真的算很慢了，一般好的物件仲介
也不太可能让你斡旋太久，我还碰过我当天斡旋我才犹豫几个小时当天就被屋主退斡旋另
一组人就买走签约了，价格谈定马上签约是很正常的事，版主应该是没做过业务相关的工
作，没听过case谈定还隔好几天签约的，第三点总价超出预算要看你自备款跟房贷能不能
cover了这就看自己的能力，现在实价登录都这么透明了，台湾在全球不动产透明度列为
全世界26名，你以最低价出价换做你是屋主你会卖吗？除非屋主要跳楼不然根本不会理那
个仲介，第四点等两三年后中古屋松动再进场，若是为了小朋友自住合不合适最重要，除
非你是投资客，早买早享受，你上网查过去台湾10-20年房价可曾有下跌？即使下跌你确
定你能买到最低点？最怕就是两三年后你要多花200-300万买，台湾人成家立业买房，且
有土私有财的观念根深蒂固除非中共飞弹打过来，我看房市要下跌去找小叮当坐时光机比
较快，第五点一般客厅不会有两扇窗户，应该就是你说打通的地方，照片能判断的真的有
限，从照片看来整体都算正常，两扇窗中间的梁柱若隔回墙壁梁柱应该就会比较不明显，
而且照片来看也没有洒水头，高度上会比有洒水头的还挑高宽敞，照片来看只能给到这些
意见，最后你说还没思虑周全，我的经验房价真的越看越高，若是为了二宝就思考自备款
跟贷款能否负担，若可以的话就大胆买吧。