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https://udn.com/news/story/7238/7203669
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中央银行今（31）日发布最新一期金融稳定报告，针对不动产市场，央行表示，2022年下
半年来房市交易明显降温，房价涨势趋缓，部分地区还出现下跌迹象；另外，民众购屋负
担略降，银行建筑贷款及购置住宅贷款余额成长持续走缓，银行授信风险控管仍良好。
央行指出，2022年国泰房价指数（新推案价格）强劲上涨，第4季升抵180.74的高点，年
增率连续五季呈双位数。之后因房市买方观望，2023年第1季指数降为177.91，较上季下
跌1.57%，年增率亦缩小为8.2%。放眼七大都会区中，除新北市与桃园市以外，指数均较
上季下跌，虽仍高于上年同季，惟年增率已全面缩小。
另外，2022年信义房价指数（成屋价格）前三季续走升，第4季起呈高档狭幅波动，2023
年第1季为142.12，年增率则降为5.03%，连续二季年涨幅缩小；七大都会中台北市、新竹
县市与高雄市指数较上季下跌，其余仅微涨，年增率则除桃园市以外，其余均缩小。
央行指出，不动产交易明显降温。2022年第1季国内房市交易活络，但第2季起因银行逐步
调高不动产贷款利率、行政院会通过“平均地权条例”修正草案，且金管会针对银行办理
自然人购屋贷款涉有炒房团进件处以罚锾，投资客逐渐退场，房市买气转趋观望，加以上
年基期较高，全国建物买卖移转登记栋数转呈负成长，第4季年增率降至-25.32%；全年合
计亦由上年34.8万栋降至31.8万栋，年减8.64%，其中六都以台南市与高雄市减幅均逾13%
较多，反映厂商设厂议题带动炒作风潮已逐渐降温。
央行表示，2023年第1季因房市观望氛围，全国建物买卖移转登记栋数降至6.4万栋，为
2019年第2季以来最低，年减24.16%，连续二季减幅逾20%，各县市以新竹县年减38.35%最
多，六都则以台北市与桃园市减幅均逾27%较多；4月六都合计续年减27.42%，1至4月则年
减24.93%。
心得：
连央行都认证房价开始成交量大减 房价下跌
等一下逢甲学店多多哥又会开始在那边凹房价没跌 台湾房价只涨不跌
台湾奇蹟，央行是野鸡农会等等硬凹的好笑言论
现在的局势已经很明显了，赔售卖不掉平转的一堆都冒出来了