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2023年06月3日 12:00
记者陈建宇／综合报导
《平均地权条例》修正草案三读通过后，正式实施在即，但由于该法设立了日出条款，反
而让投资客感觉拿到“免死金牌”，大举进入市场扫货，在南部、花东等地区都出现类似
状况，房仲业者认为愈来愈高的营建成本让投资客不担心房价跌，因此纷纷出手赚最后一
波。
为抑制炒房行为，行政院祭出《平均地权条例》部分条文修正草案，并在年初三读通过，
未来预售屋将禁止换约，也造成自去年下半年开始，预售屋市场销售一落千丈。
不过就在预售市场看似将进入冰河时期，行政院却又表示将设“日出条款”，也就是在正
式施行日期之前买的预售屋，将不受禁止换约的限制。此条款一出也遭到社会大众抨击，
批评政府打炒房是打假球，大开后门让炒作者可下车。
事实上，近期在南部、花东等地区，都出现投资客大举进场买预售屋的现象，一位花莲市
的房仲业者就表示，最近花莲不少预售建案都出现许多投资客，一次买2间以上的大有人
在，就是因为仗着有日出条款这道“免死金牌”，趁著新法未上路前先买一波。
东森房屋永康奇美加盟店店东卓丰章表示，台南也有类似的情况，特别是南科周边，据了
解很多买方有投资客的成分。卓丰章指出，因为预售屋禁止换约不溯及既往，反正取得成
本比一般民众更低，这些投资客干脆进场赚最后一波。
卓丰章分析，这几年物价上涨明显，营建成本、人力等也都在涨，建商的售价几乎等于成
本，导致建商不得不涨价因应，而这波通膨趋势还看不到结束，投资客“靠势”房价难跌
这点，大举买进也不怕赔。
高雄市不动产开发商业同业公会理事长陆炤廷表示，先前该会就曾向政府单位呼吁不应设
日出条款，结果现在大家担心的事情果然发生，开了后门反而让投资客进场扫货，失去打
炒房的原意，日后投资客抛售影响市场行情，更让终端消费者及建商受害，“这点政府难
辞其咎。”
心得：
还好有日出条款照顾投资客
让投资客无后顾之忧
也因为新法要上路
留下的日出条款正好促进房市买气
政府也能赚到税收
建商赚、投资客赚、政府赚
三赢