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记者项瀚/新竹报导
竹北“母杀子,再自杀”凶宅以1388万元求售,据知情房仲透露,该户过去就已转手,由
专买凶宅的投资客持有,买进金额是1000万元,曾有客户出价1100万元,拆算单价37万元
,但未能让屋主点头卖屋。
新竹县竹北某社区2年多前曾发生命案,一位单亲妈妈疑似因生活不易,将2子杀害后,再
了结自己的生命。如今,该户房屋以1388万元开价求售,规划2房格局,加1车位权状41.5
坪。
记者联系到知情房仲A先生,他透露,该户在发生命案后,由一位专买凶宅的投资客购入
,金额1000万元,拆算单价约29.8万元,无对外出租,委售其实已达一段时间,但对价格
有一定坚持。另外,这位屋主自己平时有从事宫庙活动,当有买方出价时,还要向神明请
示。
A先生说,该社区共有3栋,每一栋都发生过命案,实际愿意出价的客户不多,更何况是出
事的户别,“本次刊售户曾有客户出价1100万元,但屋主不卖,他(屋主)心目中的理想
价应该是抓在1250万元,也就是抬价25%。”
A先生表示,该社区位于水泷重划区,属自办重划区,街廓规划稍差一些,本次讨论的社
区周围有回收厂、铁工厂、纺织厂等抗性,再加上非自然身故影响,近来行情在40~50万
元左右,事故户的行情抓在37万元(总价1100万元),大约是7.5~9折,而以屋主1388万
元开价来看,拆算每坪约47万元。
A先生补充,法令规范事故户仲介需告知买方,但若只是同社区,其实不一定要透露,这
也可能是部分户别成交逼近5字头的原因。他认为,若客户知道社区3栋都发生事故,应不
会成交到5字头这么高。
全球居不动产情报室总监陈炳辰表示,水泷重划区紧邻台元科技园区、AI智慧园区,距离
竹科园区车程仅15分钟,刚性需求强,且区内大多规划中小坪数产品,符合市场定位,重
划区发展至今10多年,房价跟随竹北大盘明显上涨,从1字头涨到4~5字头。
观察本次讨论的事故户,2020年以每坪21.7万元成交,发生事故后还能以29.8万元脱手,
为事故屋赚钱案例又添一桩。
心得:
这栋之前想去看房,虽然不是发生事情的那户
但太太听到先杀人又自杀,感觉那块地实在太凶
表示我ok,你先买
不过其实建商口碑不错,可惜惹