刚好遇到美国QE跟低利率时代
资金泛滥无视房地合一是很正常
不过欢乐party总是会落幕
只有一笔钱要买房要耐心等待。
※ 引述《YOPOYOPO (痔疮小天使。)》之铭言：
: ※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1aUTEdFt ]
: 作者: humbler (兽人H) 看板: Gossiping
: 标题: [新闻] 房地合一2.0满2年 专家叹：当初支持的人
: 时间: Fri Jun 2 19:33:56 2023
: 1.媒体来源:
: 联合新闻网
: 2.记者署名:
: 游智文
: 3.完整新闻标题:
: 房地合一2.0满2年 专家叹：当初支持的人现在变韭菜
: 4.完整新闻内文:
: 房地合一2.0上路将满二年，此政策推出时，不少购屋人满心期待房价下跌，买房可以
轻
: 松一点，然而，过去二年房价不仅持续上涨，涨幅还是近年最猛。为何房地合一税打房
失
: 败？
: 馨传不动产执行长何世昌分析，主要就在这项政策没有考虑到“人性”。
: 他表示，很多网友批评“政府打房打假的”，但不是他要替政府说话，多数官员，或支
持
: 房地一合税的人，确实认为重税打房非常有效，推出房地合一2.0，是真的想让房价下
来
: ，至少不要涨太快。
: 但为何官员眼中有效的政策却无效呢？主要是房地合一税为了打击短期投机交易，将短
进
: 短出的交易物件，课以重税，且从但屋主不是笨蛋，人性所趋，让屋主变成两类。
: 一类屋主把房屋持有时间拉长，等税率减少再卖。房地合一税1.0，重税期为2年，就延
到
: 2年后再卖，房地合一2.0拉长到5年，就持有逾5年再卖，结果导致二手屋市场的委售量
锐
: 减。
: 何世昌说，政策一上路，房仲立刻发觉开发新物件变得困难，因为想卖房子的人变少了
，
: 说开发是好听，根本到了“跪请”的地步。购屋族也感受到能选的房子变少了，少就算
了
: ，即使是烂房子也开很贵的价格。
: 原因无他，出售的房屋数量少，屋主不需要削价竞争，因此个个狮子大开口。
: 另一类屋主则是照常卖房子，表面上不怕重税，实际上是把税金灌进房价内，原本只要
卖
: 2,000万的房子，加上房地合一税金就直接涨到2,050万。
: 房地合一税是卖方缴的，但因屋主将税金转嫁至房价的缘故，这笔税金其实是买方出的
。
: 讽刺的是，购屋族原本期待打房政策把房价压下来，但最终却反而要花更多钱去买房子
。
: 何世昌表示，表面上政府打房失败了，但最大的赢家仍是政府。政府税收盆满缸满，当
然
: 强调“房地一合税打房有效”。可叹的是，当初支持重税打房的人，谁又能料到自己只
是
: 被收割的韭菜。
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: 6.备注:
: 年轻人从失望变成绝望
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