※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 不同时期法规
: 排烟室逃生梯梯厅等都会因为消防法规变非常严格
: 早期90公分到要150甚至2米
: 基本上地下室几乎是基地全开挖扣掉连续壁都大概还有基地的85%
: 假设基地1000坪
: 地下室850坪一层
: 基本上因为法规每个区域地目不同
: 基本上一户至少要个机车位甚至要自行车位
: 还有垃圾处理设备水箱 访客车位等
: 基本上就一个地下市平面不见了
: 如果建蔽率45% 容积300＋奖励完成就大约15楼，一楼就是450坪
: 850/(450*15)=12%
: 还有10%梯厅。屋凸等就大约会来到25-28%
: 但如果你不是15楼是更矮，那公设比会更高
: 还有一些机房设施等，你没车位公设有用到车道就要分摊，还有管委会会议室等
: 另外还有很多因素
: 比方说自设车位的停奖，有规定车位大小分摊面积，常常会出现一个停奖车位15坪甚至
20
: 坪，他就是帮你分摊了公设面积
: ，然后奖励车位麻烦，再强迫你买1-3个车位，看似被强迫可是在台北市你少分摊两坪
公
: 设车位等于送你
: 再来就是
: 主建物55坪阳台6坪雨遮4坪公设35坪=100坪公设比35%
: 主建物55坪阳台6坪雨遮不计坪公设35坪=96坪公设比36.5%
: 雨遮是不计坪不是没有，公设也不会因为没登记雨遮变小
: 再来有一个时期小公是并入主建物，也就是梯间电梯室排烟室以外，门口前跟走道，是
计
: 算在主建物的一部分
: 这时候又会有5%的公设差距
: 而且我相信预售屋代销没有人可解释公设到底哪些是你分摊跟原因
: 建设公司的人也是
: 建筑师可能都还分不清全部
: 都是计算好主体，多出来没有帐的就大家分摊掉
: 更不要说二手的房仲
借标题请问一下
台大 opus one 公设比甚至可低到26％，请问又是怎么操作的呢