目前状况：
A屋：屋主是我本人、自住中。
1.我本人于111年5月设籍
2.买入预售屋时间：110年6月
3.权状登记时间：111年3月
4.真实自住、无出租。
5.我的户籍不会迁出，直到A屋出售后再迁。
B屋：屋主是我太太、预售、今年底交屋
1.我太太预计112年12月一交屋就设籍
2.买入预售屋时间：110年6月
3.预计今年底前交屋后入住
4.预计权状登记时间：112年12月
5.会搬过去，真实自住，不出租。
6.会住满五年，不卖、不迁户籍、不出租
预计今年112年底B屋交屋后，由A搬到B，再在113年时把A屋卖掉。
房屋总价：B屋大于A屋。
问题1:我这样的作法（先买A、再买B、再卖A），能否适用房地合一税“先买后卖”的重购退税？
问题2: 是否卖A屋时，直接到国税局(or税捐处？)申请减免税金就好，不需要先缴税之后再办理退税呢？
问题3:我这样卖掉A屋，要缴的税金只剩土地增值税吗？
我有查了一些资料，但是怕我自己想法有误，恳请各位前辈能人帮忙检视一下，感谢大家m(_ _)m