想请问一下，目前5月初时有购买了一个预售屋。
当时业代说目前买的预售屋未来都不能转移。
不过今天看到似乎有落日条款，在下个月7/1日平均地权条例正式上路前，不溯及既往。
请问这样的话，是否我5月初已签约付款10%购买的预售屋，之后应该是可以转移呢？
刚询问业代，他说应该是不能转移，之前政府还有人去稽核他们的合约。
但是他也不是很确定这部分。
目前购买的预售屋其实计画是自住。
因为预算考量，买的3房坪数小了一些，适合的坪数大约要再多6-700万。
所以如果目前购买的是可以转移，在成屋前我们若能多存2-300万资金。
这样就还有弹性可以成屋前看是否有机会平转，再换大一些的房子。

建商有规定不能换约吗？

就算你7/1后买预售屋想换约还是有办法可以走漏洞

这就是台湾法规乱七八糟的地方

我看合约书里面没有写到不能换约，但是有提到要付千分之一的手续费。只是业代一直说他的认知是不可以，让我觉得很困惑https://i.imgur.com/PtRmGro.jpg合约书写这样，我的认知看起来是可以转让，除非有被条例卡到不能转让变成卖方有正当理由

卖方可以不同意 代销没权限 这都是大家闹出来的 无奈

建商有同意，7/1前签约的都能换约吧

预售不能换约蛮白痴的，工期那么长不能换约

合约这样写就是可以转才是，问代销不如直接问建商吧。

买预售屋的人自己要晓得和承担工期长的风险，这个是你在买预售屋前就应该要知道和评估的事，既然买了就等新屋落成囉

可以转啦！只是不能广告

有的建商现在已经不给转了也拿他没皮条 不然就对簿公堂不过等判下来早就成屋了

建商怕麻烦吧，干脆先不给转了

请教2F是什么漏洞？我也想钻

我找不太到施行细则新闻也只查到内政部说不会溯及既往

漏洞就是买卖双方约一约去结婚，结婚后一手交钱一手过户，整个流程结束后，你们两个就可以离婚

那像楼上说的五亿会被A走吗？

你找一条完美无缺的法条出来看看台湾烂的是配套 不是漏洞

代销当然不敢跟你说可不可以转售，如果不能转却跟你说可以转，出事你会找他负责的！

代销不一定都懂，还有跟我讲成屋五年内不能卖的，自己查完才觉得他搞错是私法人才有限制

事实上还是可换，但代销本就不专业,建商也未必要乖乖配合，你能换出去，代销就少卖一户耶。

现在建商不会帮你做这种事了，一来他也怕麻烦，甚至被检举或常常被稽核，二来是他们的目标是把手上的量清掉，没必要帮你清这些额外的物件，你只能自己想办法

请问若七月后跟第一手买家购买预售屋，第一手是在七月之前就签约的，那第二手适用落日条款吗？

有的建商蛮赌烂换约的，自己投资人力物力盖房子，结果投资客利润比建商高

只要是七月之前买的都不会被影响