[请益] 关于平均地权条例预售屋转移的时间

楼主: luckyturtle (luckyturtle)   2023-06-03 22:29:30
想请问一下,目前5月初时有购买了一个预售屋。
当时业代说目前买的预售屋未来都不能转移。
不过今天看到似乎有落日条款,在下个月7/1日平均地权条例正式上路前,不溯及既往。
请问这样的话,是否我5月初已签约付款10%购买的预售屋,之后应该是可以转移呢?
刚询问业代,他说应该是不能转移,之前政府还有人去稽核他们的合约。
但是他也不是很确定这部分。
目前购买的预售屋其实计画是自住。
因为预算考量,买的3房坪数小了一些,适合的坪数大约要再多6-700万。
所以如果目前购买的是可以转移,在成屋前我们若能多存2-300万资金。
这样就还有弹性可以成屋前看是否有机会平转,再换大一些的房子。
作者: junior020486 (软蛋头)   2023-06-03 22:32:00
建商有规定不能换约吗?
作者: NSYSUEE (Monkey)   2023-06-03 22:33:00
就算你7/1后买预售屋想换约还是有办法可以走漏洞
作者: NovaShin (DAMN)   2023-06-03 22:34:00
这就是台湾法规乱七八糟的地方
楼主: luckyturtle (luckyturtle)   2023-06-03 22:38:00
我看合约书里面没有写到不能换约,但是有提到要付千分之一的手续费。只是业代一直说他的认知是不可以,让我觉得很困惑https://i.imgur.com/PtRmGro.jpg合约书写这样,我的认知看起来是可以转让,除非有被条例卡到不能转让变成卖方有正当理由
作者: NovaShin (DAMN)   2023-06-03 22:55:00
卖方可以不同意 代销没权限 这都是大家闹出来的 无奈
作者: eyeschi   2023-06-03 22:58:00
建商有同意,7/1前签约的都能换约吧
作者: junior020486 (软蛋头)   2023-06-03 23:07:00
预售不能换约蛮白痴的,工期那么长不能换约
作者: angele (yukino)   2023-06-03 23:24:00
合约这样写就是可以转才是,问代销不如直接问建商吧。
作者: NSYSUEE (Monkey)   2023-06-03 23:26:00
买预售屋的人自己要晓得和承担工期长的风险,这个是你在买预售屋前就应该要知道和评估的事,既然买了就等新屋落成囉
作者: chanel1259 (kimkim)   2023-06-03 23:49:00
可以转啦!只是不能广告
作者: lspss93009 (欧文)   2023-06-03 23:54:00
有的建商现在已经不给转了也拿他没皮条 不然就对簿公堂不过等判下来早就成屋了
作者: lota   2023-06-04 00:26:00
建商怕麻烦吧,干脆先不给转了
作者: birdpon (独钓寒江雪)   2023-06-04 01:25:00
请教2F是什么漏洞?我也想钻
作者: mnb1234   2023-06-04 02:00:00
我找不太到施行细则新闻也只查到内政部说不会溯及既往
作者: NSYSUEE (Monkey)   2023-06-04 02:06:00
漏洞就是买卖双方约一约去结婚,结婚后一手交钱一手过户,整个流程结束后,你们两个就可以离婚
作者: Crios (Cri~)   2023-06-04 03:23:00
那像楼上说的五亿会被A走吗?
作者: Mimmature (Musicians Immature)   2023-06-04 07:57:00
你找一条完美无缺的法条出来看看台湾烂的是配套 不是漏洞
作者: iamiam (dvw)   2023-06-04 09:31:00
代销当然不敢跟你说可不可以转售,如果不能转却跟你说可以转,出事你会找他负责的!
作者: eyeschi   2023-06-04 12:44:00
代销不一定都懂,还有跟我讲成屋五年内不能卖的,自己查完才觉得他搞错是私法人才有限制
作者: gsw1728 (太郎)   2023-06-04 16:40:00
事实上还是可换,但代销本就不专业,建商也未必要乖乖配合,你能换出去,代销就少卖一户耶。
作者: NSYSUEE (Monkey)   2023-06-04 17:24:00
现在建商不会帮你做这种事了,一来他也怕麻烦,甚至被检举或常常被稽核,二来是他们的目标是把手上的量清掉,没必要帮你清这些额外的物件,你只能自己想办法
作者: killlove (杀爱)   2023-06-04 17:48:00
请问若七月后跟第一手买家购买预售屋,第一手是在七月之前就签约的,那第二手适用落日条款吗?
作者: fivemoonsky8 (墙外风景)   2023-06-04 18:07:00
有的建商蛮赌烂换约的,自己投资人力物力盖房子,结果投资客利润比建商高
作者: NSYSUEE (Monkey)   2023-06-04 20:06:00
只要是七月之前买的都不会被影响

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