如题
近期因为有购屋需求
又开始研究台北市的不动产
发现近年建案公设比动不动就接近35％，找了老半天连要低于32％，都很难。
但无意间看到中正区有个社区“台大 OPUS ONE”，公设比居然只有26％，而且屋龄也不
到十年，这到底是什么神奇社区，公设比可以低成这样，隔个70公尺的“冠德罗斯福”，
也低于31％，那这样CP值应该还不错吧。
附近捷运步行只要1分钟，还有台大商圈，师大夜市等生活机能。
作者:
cinedy (新的)
2023-06-04 01:02:00看一下是不是雨遮爆大所致的错觉？
作者: fitenessboyz 2023-06-04 01:35:00
大楼还是华厦？公设比会有差
作者: wang56 (wang56) 2023-06-04 02:01:00
一坪加价10万，公设比直接变0%，感觉买到赚到，良心建商
大楼公设31%几乎可以直接推论是旧建照，可能是都更案，提案到实际完工隔太久，所以使用的建筑法规跟同期完工的其他建案差了一两个世代。最近在板桥县民大道台65路口旁有栋刚拆鹰架的新成屋大楼，就是因为用旧建照所以公设比也是30%出头而已。至于公设比要更低的，是楼层不高只需要配置单梯的华夏吗？
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-06-04 03:24:00
公设比大概就33%附近，高过35%就是高公设比了，36%就太高了...，以40坪来说，33%和36%的室内坪数就少了快1.5坪，不要觉得1.5坪很少，如果单价50万/坪的，你就是白白付了75万，却少了室内的这些坪数
现在很多新加坡建筑 公设都低于30% 还有低于20%的
可以看看单价是不是会比较高如果单价没有比较高，那你可以自己去看一次现场在现行法规限制下，正常34左右公设比的建案尤其近5年内的新建案，卖相真的很好
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-06-04 07:27:00我记得这栋要8000万起跳耶…
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-06-04 07:40:00还不简单 车位挖不够啊
作者:
uuss (野人)
2023-06-04 08:47:00同样的问题为何要po两篇文章
作者:
toto123 (烦.....)
2023-06-04 09:21:0032趴 几乎都是三房的物价 现在还是有 但不多物件
作者:
fautumn (＊大吉岭＊)
2023-06-04 10:50:00公设比有新旧照的问题，问一下得房率会比较安全
作者: fitenessboyz 2023-06-04 13:15:00
现在新大楼还有32%公设比的确实不多了
作者: Robben (裸奔) 2023-06-04 13:57:00
看光快一半公设比的
作者:
themlb09 (themlb09)
2023-06-04 21:08:00新案公设比低的通常10到20户并且超大双阳台，没比较好可参考高雄港湾一号苑预售，公设比29%，每户约分一坪地地
感觉像是利用阳台把专有面积（分母）灌大以换取低公设比，这样数字好看也没特别让人开心呀…
高雄厝才有那个阳台 不然一般地方现在盖不出太大的阳台了要放双梯+排烟室 基地再小一点 阳台免计容积面积不够用了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-06-05 14:42:00高雄厝最佛了。把空间都留给屋主。
高雄厝是突破了法定上限 当年被告过 后来上面放水给他过