都更案公设比一定低
主要你公设盖也是要分给地主
而公设比面积可以做手脚都在地下室居多
要降低公设比最快就是把法定机车位，拉到法空上面
身障车位拉到一楼法空
然后法定机车位往零碎空间塞
反正机车位几乎都蚊子馆
但只要把机车位独立设置那公设比就狂喷
其实公设比不用理他
建商立场这案子土地花多少钱，可以盖出多少主建物＋阳台，营造含公设要花多少
得出一个数字＋利润
公设比越高营造费越高，但土地摊提金额越低
出来就是总价多少一户
单价是消费自我安慰用
最后去取得平衡点

谢谢解答