最近刚好在做功课
一楼公寓好像很难决定价位区间
有些地方是二楼三楼加个十几万
有些是两三倍的价格
想请问公寓一楼要怎么抓它的价格呢？
谢谢

可当店面就可能是数倍

我以前在帅X头上免费课的经验,一楼是二楼*1.2价格若有误,烦请高手修正

1楼都比较抢手了 加上越来越老年化

看有没有送车位

靠经验.

没车位没店面的没贵多少有车位有超大畸零地有店面，buff自己加一加。都是量化的

落差很大,可否做车库,可否侧边或门口停车,偷了几坪等等.之前卖掉的有的都卖2F的"两倍"价格...颗颗.

我有看过一个土星畸零地，不含道路三车位。还带地下室，楼上三倍价

买一楼我比较怕淹水，不过机率不高啦

借文发问，如果是台北三房华厦1楼（共6楼）有庭院外推8坪左右做车库，车库门口亦无画红线，出价比周围三楼华厦每坪贵1.5成算是合理价位吗，另请问华厦和公寓一楼价值是否差很多更正，是每坪比周围二三楼高15%才对

一楼不会有管线问题吗？

我家隔壁这五年刚好都卖掉，一楼是二楼的1.4倍价格但他一楼畸零地+门口可以停两台车&一楼之前是住家，买了后是做生意的

反算租金价格

可营业的基本上是2F两倍价

https://i.imgur.com/4aoJiVZ.png已排除一楼可营业的统计

IBIZA 大这个图是全国的平均吗，有没有各县市的资料可以参考

这是全台2014年30万成交物件的统计

一楼我只讨厌老鼠嘎抓跑进来

谢谢前辈回复，请问如果门口八米巷，土地分区是住三，建物登记用途是商业用，这样也算可营业吗？但室内都是住家式的，只是有外推车库8坪谢IB大分享统计图 很清楚

车库前没红线被堵了怎办？

放牌子或花盆吧

IBIZA这图怪怪的，公寓2、3楼比华厦贵？华厦好歹不用爬楼梯。

土地持分比较多

五楼也不容易都更，持份大没用吧？

所以比较烂啊XD

公寓二三楼比华厦贵没错啊不过这个图表应该是拿4F做100% 公寓华厦应该不能互比

一楼价差很多啊!地下室 增建 可停车 花园 庭院 栋距巷宽都会影响，一般来说住家是楼上1.1~1.5左右y

一楼只适合做生意，蟑螂老鼠爆化粪池有你受的有时候外面的人抽菸也会飘进来 颗颗

1楼就是值钱阿 都住过就知道了...

老鼠蟑螂蚊虫多。非店面没送车位还愿意加价买真的盘

其实这些东西老年人看久了都不怕了

感谢大家的讨论

这个图是公寓跟公寓比 华厦跟华厦比都是以四楼为100公寓一楼138, 表示比公寓四楼贵38%可以看到公寓就是越高越便宜华厦就是2楼最便宜也有大楼的图https://i.imgur.com/BF91C9j.png

感谢IB大的资料

统计图的意义有限，一楼条件太多了，停车、前院、后院、地下室、其他增建、面宽、巷宽太多了case by case

一楼如果前后合法违建足足比楼上大8-10坪都有可能然后不用爬楼梯不用等电梯 车子直接开进去这种物件本来就最无敌的

有公地可以偷啊，就算旁边可停车，但不一定专有