全台这县市！最有钱也最敢生
【MyGoNews萧又安/综合报导】台湾房屋集团观察内政部最新人口资料，2023年4月全台65
岁以上人口已达415.8万人，占总人口的17.8％，老化指数达147.9，为历史新高，而各县
市中，老年人口占比最高的县市是嘉义县21.9％，其次为台北市21.3％，以及南投20.3％
，等于每五人中就有一位是高龄人口。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，嘉义县和南投县属于农业县，受限于产业发展
，长期流失青壮年人口，只剩银发长辈留乡。而位居第二名的台北市，虽然有不少外来就
业人口，不过因为房价长期居高不下，租屋比买房多，真正能落地生根的年轻人有限，久
住台北者多半是长期扎根、习惯台北生活，不愿搬离的老天龙人，使首都高龄人口比例偏
高。
老年人口占比增加，对房市也会产生需求变化，张旭岚指出，许多留乡老人住老公寓或是
大透天，随着身体老化，爬楼梯会成为负担，且屋况过旧导致生活品质不佳，因此换屋偏
好一楼住宅或是电梯产品，也更重视周边医疗便利性，所以邻近大型医院或复健诊所的区
段，将会是家有长者的家庭换屋时的优先考量。
14岁以下幼年人口占比最高的县市，则为新竹市16.1％，其次是新竹县15.6％，桃园市13
.9％位居第三。其中新竹县也是老人占比最低的县市，堪称全台最年轻都市！
张旭岚分析，新竹县市受惠新竹科学园区发展，吸引不少全台各地的高科技就业者移居，
因为所得高，敢生能养，使新竹的幼年人口占比最高；而桃园市在大台北生活圈中房价最
亲民，社会福利也好，因此许多脱北的小资夫妻移居桃园，也是全台本岛青壮年人口占比
最高的县市，因经济压力减小，更愿意生养小孩，幼年人口占比属六都之冠。
台湾房屋新竹园区关埔直营店店长甘坤鑫表示，离竹科最近的重划区就是关埔重划区，因
有好市多和大型连锁品牌，商业机能成熟，采买方便，成为竹科就业人口的购屋区域首选
；不过也因为非常热门，重划区内的关埔国小、龙山国小年年额满，而光武国中还得设籍
九年才能卡位入学，显见幼年人口增加速度快。由于竹科家庭多为四口之家，购屋主力产
品为三房，甚至四房为主，关埔重划区十年内新大楼单价在55~60万之间，总价至少在200
0万起跳。
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最有钱、最年轻的城市 不意外就是新竹县市了
社会增加跟出生率都比六都还高
北高长期直辖市的资源，却不断老化
台北市仅次于嘉义，全国第二老
六都年轻人大部分都到新竹定居了
外来这个趋势会更明显
新北桃园移入新竹的数量也非常可观
不少建北武陵唸台清交的都在新竹租房或买房了
中南部更不用说，留在六都的
长期看都是老化，没活力也没什么获利空间
房市需求跟涨幅可预期也是最高
越晚来越被割，要买要快了