最近为了学区考量想换房/买第二间房，生活圈在南港内湖一带，目前住南港靠近汐止电
梯大楼。
一开始是先看葫洲站，考量有丽湖明湖国小、明湖国中，附近文教机构选择多，且喜欢康
宁医院前面那一块二期重划区的宽阔与整齐，又离捷运近，环境清幽，但发现开价都是一
坪90左右，不禁觉得这个位置相对中山松山区有点偏，感觉有点盘，这块腹地有限，是否
很难再涨。
遂开始想看民生社区健康新城、大直国宅，相对市中心但还是算闹中取静，我们对环境要
求希望楼下街道不要是有商业经营的社区。
但个人对于国宅的管理与外观也有点犹豫。我们至多能负担房价是2500-3000万
1）有没有大大可以针对这三区有心得建议
2）为什么葫洲站房子那么贵

捷运站旁 离内科不远 教学医院旁 医学中心5分钟 学区完整 饮食采买方便 纯住宅区 又台北市门牌 讲真的这边连出售的数量都很少我家这社区 10年才2笔出售纪录 就知道多好住了不过健康新城和大直国宅也有他们优势 而且学区比湖州好就看你个人取舍和工作地点决定吧

都不错

我是你的话会选健康新城 医疗资源也是跟湖州一样 有松山医+台北长庚医学中心 捷运有小巨蛋 学区不用讲 民生国小搭配介寿国中 10分钟到东区或信义计划区

这三区都蛮赞的，葫洲跟东湖一站而已，房价却差了不少，我觉得跟街廓还有素质有关系推c大的健康新城，有时候葫洲下雨，松山这边反而没下

对齁 下雨也是湖州一个缺点

健康新城记得学区是西松高中国中部非介寿隔壁的平安或在过去的松山新城才是介寿 但价钱就高了

平安要五千了,松山新城比较便宜,但介寿学区比较香

啊 拍谢 真的是健康+西松耶 那.... 学区优势就一样了

旁边就是大湖公园 离河滨也近 又有捷运站 怎么输？美国爸爸AIT都选这 你就知道多顶

AIT是在湖州隔壁耶 讲的好像在湖州里面而且那些老美还不是住天母 每天一路塞过来内湖上班

葫洲那块优点是绿地多、步道多、离大医院近，学区也不错缺点就是相对台北西边容易下雨

基河国宅周遭都在开发，十年内整体会更接近信义区。不过以你的预算和需求也可以看大直军宅；力行新村。大直国中建北比例北市第七名；永安国小是额满学校。大直从军宅国宅，到旧市区、重划区；基本都规划完整

葫洲站学区不错，旁有大湖公园，还有东湖市区的机能健康新城缺点是国宅品质，其他都比葫洲强一些大直国宅反倒是三者最不平衡的，机能明显较弱

建议从工作、居住、休闲、就学、医疗、购物比较分析基河国宅毗邻美丽华商圈，外加旧市区机能没有问题。

"相较"的机能，日常采买(全联或旧市区机能)有段距离

内湖区葫洲和中山区大直重划区，基本上没有可比性。

美丽华应该不算是日常消费吧?基河国宅和邻近的大直豪宅的确没有可比性

旧市区两间全联一间家乐福、重划区Mia C’bon往北文湖还有全联和家乐福，不算绮丽广场和三井选品国宅社区一楼也有一些零散超市；木棉花和春美等等。

全联步行950公尺和另外两区差距很大，所以我说不平衡

我不住基河国宅，不过基本上我们是共用相同生活圈。

大直重划区的无敌街廓但机能相较不算好

所以不用特别讲，上一个来大直打工的才被我反驳过。所以300公尺的Mia C’bon和社区楼下的超市都不能买？美丽华已经不算高阶消费，B1美食街比大多数小吃卫生连美丽华都不算日常消费，那住信义计画区国宅怎么办

我自己去年买了二期，理由是离捷运站很近以及街廓跟环境。但生活机能应该是大直好，葫洲这边小吃店不算多，要往东湖走。采买的话家乐福跟全联要过马路。

大直一票

工作内科、休闲运动公园河滨、就学明星中小学、医疗大直三十间诊所、购物美丽华商圈、机能量贩超市超商真要说也是买滨江市场和Costco，全联家乐福应急而已

学区是西松真的弱～～～空有高房价，国中学区却不怎么样

力行在有点山上 基河学区在乎的不爱 这些选项都有一定缺点除非拉高预算 不然就是要取舍

另外大直有豪宅和都更宅拉价顶天花板，外加环状线和重划区三成土地正在开发；十年内整体又会更上层楼。力行比较像孤岛，但还是有国防部福利站和两间超商；开车或走路也衔接旧市区机能，近年常有继承者低抛。不过我认为军宅盖得比国宅好，而且富邦九庄在这更贵隔壁邻军营国防部和海空司令部，治安相对大直最好。一户三亿，总共九户一年内完销的地方；富人都敢置产数据比较，大直国宅军宅单价50～60万；旧市区都更宅单价120～160万，重划区豪宅150～220万，考虑一下另外同样屋龄二十五年左右的中古华厦，均价约一百万

大安国宅啦～学区 机能辗压

感谢e大回复 大安国宅不符合我环境清幽的条件 我们希望社区不要有太多商业经营，有诊所 药局 全联 捷运即可

大安国宅下面就有全联，大直国宅最近的要骑机车大概7分钟到北安路。另外清幽程度大安比较高，商业化程度也比大直重划区低，个人意见

清幽意思；秀丽而幽静，建议大安和大直都走过再评论https://i.imgur.com/vL3nKTH.jpghttps://i.imgur.com/ed4BERh.jpg前者是大直基河国宅和水岸豪宅共通的万坪绿带廊道，后者是大直重划区街廓，还不计点状公园和河滨设施。有走过这里和大安森林公园，“清幽”对比非常明显。

康宁医院前面那块是自办康宁重划区 其实不属于内湖2期

推民生社区

大直国宅满秒的,被五星饭店跟亿万豪宅包围,本身机能说不上好要到北安路那边才算好 捷运传统市场全联小吃都有

二期太贵 可以看明湖国中后面那块地电梯大楼 也都不错

来当民生邻居

康宁路三段两边是两个世界 明湖国中后面几个巷子的环境都不错 另一边就一堆宫庙和老公寓

以前住葫洲，现在住民生社区，如果没有地点偏好，个人会推大直国宅，葫洲地点跟环境没有松山跟大直好，民生社区这边的国宅我觉得品质没有很好价钱也贵，实登都差不多要80，如果你觉得葫洲贵那民生社区的你应该没办法接受，大直街景道路舒服，若环状线盖好会加分btw我知道葫洲跟民生社区的国宅有氯离子的问题，不知道大直的有没有

民生社区最主要那批海砂屋国宅已经都更了

其他的有些其实也有这个问题 我家本来要买 房仲有告知当然如果要买来等都更也是可以

如果是健康新城的话那边环境真的满棒的 旁边有妇联公园 民生公园 整个人行道都种树 车流也不多 离南京三民6分钟走路距离吧 健康国小是额满学校 但西松国中部可能比较普通 不过也没有到差的地步 国宅管理费也便宜