各为房神好~
本人家住新北市新店区5F老公寓
老母年迈,觉得爬楼梯吃力,想换电梯大楼
但在下年薪仅70W,要给孝亲费,虽然付得出头期款,但后续的房贷应该蛮吃力.....
有考虑较偏远地区,比如新店安坑,但老母不同意,觉得离原本生活圈太远
只能接受北新路附近生活圈的电梯大楼
但老家附近2房有电梯的房价高不可攀
老家没办法卖....因为已离婚的老爸住在顶楼加盖,老母与我同住5F
有考虑将5F出租来贴房贷....但担心住顶加的老爸会去骚扰房客
因为我跟老母住新大楼,老爸住旧公寓顶加
父母因感情问题绝对不可能同住
在下年逾40,无结婚,工作需轮三班,虽稳定但薪水无成长性....
本想靠存股提早退休....但碰到以上难题
老母看房一阵子后,了解新店房价很贵....也不再坚持马上买房
买房的事尚未跟老爸讨论....但是可确定要卖房要分一半的钱给他(当初离婚时说的)
但在下其实不是这么想买房,只是看着房价高涨感到焦虑
而且年轻时工作不稳定...从来不会有买房念头
只有换到现职后才稳定下来,也做了9年
逛了房版一阵子.....有些房神说通膨会吃掉负债,房贷会越缴越轻松
但如我所说....现职薪资没有成长性,做了9年虽然有调薪
但目前大概也来到了天花板,很难再调上去....很难想像如何越缴越轻松
但看着老母每天爬5F又有点于心不忍
请问各位房神有什么建议呢?

干嘛不租==

不该

不爽不要买

说服老人家搬到外围是唯一解...你负担压力连新房都难

租房，然后出租掉自己目前住的，骚扰房客就报警而已呀

买中古屋啊

将未来需要负担的贷款金额算出，直接跟跟母亲说明生活费+贷款只能负担的上限，看外围能负担的区域，不要逼自己太过，我自己是直接买外围能负责的区域，现实面需要考虑，钱是你在出的

资金不足时，第一间房一定要有所牺牲。你买房的主要原因是不想再让母亲爬楼梯，所以“电梯大楼”是最优先条件，绝对不能妥协。在资金有限下，那就代表一定要牺牲位置：不可能再挑北新路的商圈。同时也要牺牲坪数，以降低总价及每月房贷负担。这点请务必说服令堂：以家里的经济状况，已不可能在北新路买电梯大楼了。另一方面，当资金有限时，买房只能考虑总价，而不要再看单价：即使单价再低，若总价被坪数拉高，您依然无法负担房贷。您的年收约70万，若以房贷占收入1/3来算，每月房贷约2万，目标就大约是总价680万(8成)~780万(7成)的房子。实际情况，请根据您每月可负担的金额以及头期款做调整。目前新店房价相对低的区域，就是安坑地区。拓宽安祥路、开辟安一路、轻轨启用后，现在安坑商圈的新成屋已开始挑战5字头，以您的状况就不考虑了，那就剩下两个方向：(一)安坑商圈的中古华厦：价格可能还能负担，但释出物件很稀少。建议多跑当地的房仲店，挑一个你觉得不太油腻的房仲交朋友，让他知道你非常有意愿在安坑买房，请他多提供资讯给你。因为优质的物件，通常还没上架就秒杀了，这只能靠房仲替你报讯。(二)安坑商圈以西往双城：青森汇开卖时，还有20坪总价约800万的物件，现在应该没有了。至于达观、玫瑰中国城等山上的社区，原本还不少低总价的电梯大楼物件，轻轨启用后也涨一波，现在只能持续关注。另外，这块区域有顺向坡和焚化炉的问题。既然固定收入已难以增加，就势必要考虑北新路的房子如何变现：卖掉能获得一笔购屋基金，但被父亲分掉一半后，资金仍相当紧迫。而若出租的话，以当地公寓租金标准来看，每月应可多1.5~1.8万的收入，若顶楼加盖也能出租，资金会更宽松，必须和父亲据理力争。

我怎么感觉原po想问的是接下来房市是涨是跌？如果真的是自住，完全不用焦虑，只有买不买的起的问题而已，往外围或老破小一定能解决问题

租

分开后，老头可能会提出扶养费，真的问题很大

我看你这种收入搬去南部买中古屋卡实在

一楼公寓呢？

出租公寓，然后拿租金去租电梯华厦~

安坑你也很难吗买...

虽然很遗憾 但你这case综合起来就是只有动弹不得一条路..老爸看来是最大问题 蛮绑手绑脚的 但亲情问题大家都有..不然撇除老爸 你至少还可以改成租大楼所以就暂时别想那么多了吧 撑著 做任何改变都未必是好事

改租电梯大楼 觉得压力大就不要勉强自己

安坑轻轨出来后都没那么凹陷了，除非要再远一点

去中南部找70万的工作不然就下班后兼职

去南部囉ㄏㄏ，再犹豫这个选项都没了

社宅有专案，老人租电梯新社宅，老公寓出租给年轻人

社宅优先再来租房吧 你买下去受得了？

只能租或搬去更外围,超过40加薪机会可能越来越小要自己衡量

就卖房分钱不是最了事吗你妈妈爬五楼很辛苦，难道你爸爬六楼会不辛苦？！然后你爸妈的长照有没有买保险或是其他兄弟姊妹或是他们自己存款分担？你需要全部统筹，才能抓出真正的头期款跟月付款金额

安坑最近的开价比前阵子过年期间涨了不少

这种情况要跟妈妈同住 不可能住新北台北了吧 往桃园宜兰去找 总不能你买小套房跟妈妈挤吧

无解 年薪70W全台湾哪都有 搬去房价比较低的地方买中古大楼才是正解

老母不同意偏远地区就摸摸鼻子继续爬楼梯钱就这么多 五楼公寓要换电梯只能往外换y

北宜路二段里面找一下应该有机会，出来北新路也不远

买新的干嘛，买旧的就好了

不是该不该 是根本没能力买啊 还指定要北新路电梯大楼=_=

你老母吃米不知米价欸 他们没有退休金或老本一起支应房贷吗？？

卖掉来高雄爽阿，居住正义价格

70万真的推外县市

你可以找附近的一楼老公寓，生活圈不变，也不用爬楼梯，价格也比较能接受

70万 外县市也只能买中古屋吧 新成屋电梯大楼负担也很大

你妈毛很多，这种只有遇到人生残疾才会愿意妥协，就买不起还坚持要北新路电梯房子也没说是登记在谁名下的

不用买吧 先投资提升自己能力再说

要乡民隔空通灵是不是

那边喊要你去其他县市继续领70的是在害你 你要清楚 你的薪水提升速度要比通膨快 不然你会越来越穷 不要用走的用跑的 不然你就被猎食了

你妈讲的很清楚了吧，非生活圈不住，买不起就多存几年

5楼公寓不可能都更,换吧!!

多存几年也没有用吧～妈妈真的很天真诶～不如搬到高雄住，新大楼有电梯，空间又大，负担也不重，感觉真的是唯一解

先看房找老破小低总价呀 看到可负担的再买

老屋租出去，租金拿来贴租电梯屋

安坑或新店中古电梯，不过中古也未必便宜

去租电梯大楼吧 旧房再出租补贴你房租

留在原地就是要支付代价.当你支付不起代价,那你就无法取得你要的.你想吃米其林...就要支付他的费用.你不可能期待你用7-11的价格又要吃米其林.不然...不然你吃7-11.没有你想不想爱不爱的问题,付出代价换取你要的东西.就这样而已.

你只能帮你母亲组屋，买房你这条件太危险

换一个思考方式，让你妈妈训练，强化膝盖周遭肌肉，膝盖本身负担就降低了，但要找物理治疗所或是教练协助训练

若你算过后风险很高那就租房子，妈妈不希望离开原本的生活圈，除了习惯外还有安全感跟社会支持及人际关系因素，这些都要考量进去

薪资可能天花板 但老家租出去 租金能慢慢涨啊

父母应该是走楼梯都吃力了 ，5F、顶加出租，去租2间1F或有电梯的房子或社宅

民国95年 我爸妈薪水加起来破百万现在有几个家庭薪水破三百万？房价只有涨三倍吗？怎么会越缴越轻松呢？就是一堆这种话术骗了一堆人接盘台湾房价才会这么畸形尤其是买小换大这个史诗级骗术

看起来还是继续住就好

租便宜一楼给妈妈住，住所也便宜出租

骗了不知道多少人的青春全丢在房贷里顺便把其他人的人生跟自己孩子的人生一并赔进去什么为自己的子孙留房产但是卖掉也只能换更小的买小换更小 这才是真实的现况

也要让你妈知道你们的困境，其实是买不起房

https://i.imgur.com/E0eBJAB.jpg好奇，有三倍吗？

这里出租 租别的地方啊 这么简单的问题何必一定要买房蛮多地方三倍的啊 冈山95 96年时 150蛮好买三房四房同样屋子现在六百不好买

以前工时算进去你就知道有没有三倍

来中南部吧 你今年决定不会后悔的

mimmature真是有够蠢，看不懂货币政策跟房市逻辑还要硬扯连房产的本质是什么都不懂吧

你为啥不租屋就好？

原po还要给孝亲费，房贷两三万很吃紧，不过十年后你50岁了可能银行也不会贷给你了吧

年薪那么低，父母又这么………拖油瓶

过去八年你过得好吗

买小换大一堆人换成功，爬文就有

1. 换地方住2. 换薪水高点的工作3. 你的薪水不是很高 别脑子一热听版上房虫贷下去 你年龄不小房贷压力会很大

他的状况是不太适合买房，但换个薪水高点的工作是什么鬼建议

何况大楼还有管理费 哩哩扣扣 你就算只买800万的房子 你一个月光房子支出就要3万上下 更别说要装潢或整理的费用他的状况扣掉亲情就是薪资无法支撑吧，提高薪资水准这说法没毛病

红明显，买房以你自己为主，买房前囉囉索索，买房后真香（自己头期+可负担为主）两老之后有病，自己卖房养老。电梯大楼住过的爽度+儿子在身边，真的不用太迁就他们，买了就住进来了。不住你自己住也爽，多为自己打算吧。

租尤其你才单身，就算要搬家也是轻松愉快不要为了买房迷思而葬送自己人生，不值得不知道你跟你爸感情怎样，卖房你爸拿一半？那他住哪？不如思考，你跟你妈租间电梯公寓，你爸租间电梯套房老家就可以出租这样租金还可以来贴你们的租金，你们就找中古的租就好

买这个房也算是自己老年后安身立命的地方，以自己为主，你妈比你想像中要依赖你，是你要主导整件事，不是你妈耍天真烂漫，牵着乱走

只能离开新店 没办法 买外围小两房车位 不用千万淡水考虑看看

新大楼比你想像中花钱，管理费 公共电费 水费都是你原先旧公寓所不需要负担的。

公寓楼梯空间大小呢，跟邻居协调看安装楼梯升降椅

卖掉 去买桃园山鼻 客运园区 草漯重划区 这几个地方挑一个吧

40岁买房差不多最后房贷的机会了（你的工作+薪资），时间拉长远看，你之后会更买不起+自己老年问题。你爸妈还有房跟儿子撑着他们，你要给谁撑，你的问题比你爸妈大多了，你需要一间“自己”的房子。

房板真的有这种人..？我以为大家赚的流汤

有钱人很多啦，昨天看到一篇fb文章，贴出不到一天马上打电话去准备要杀底，结果对方直接说已经卖掉唉，这种天气想买房，真的要挂在电脑前面盯着了出去找，太热了

可以买类国宅旧大楼，管理费加公共电费700元左右，基本倒垃圾收包裹，有电梯保养足矣。

旧屋出租补贴租新大楼

租房+出租目前的 以你的收入这是最佳解甚至是唯一解

现在新店房价蛮贵的 这种收入想买房真的难 降低标准吧

真的要提升居住品质真的搬去房价低点的区域比较快

租房加出租目前的 不然新店的租金你也撑不住

也有有钱人搬离台北到淡水三峡了 哪有什么困难长辈要想通很难 想通了就没事了收入不高 离开双北真的海阔天空

换区域的话 你就要积极协助母亲建立新的生活圈不然身体跟心灵会退化得很快喔..

房子出租在去租房 也不错。但也有问题你是否有精力处理出租，还有找房子会不会空窗期或被迫搬家等等麻烦租只能解决短期问题，10年后呢。你挑一个最适合自己的吧

不懂 既然离婚 为啥不能卖

看起来达观镇有机会，但要考虑一下顺向坡问题

想办法跳到薪资有成长性的工作吧。

到别的县市找工作年薪70万在双北买房很辛苦

离婚的爸妈要协调到一致我觉得难啊

70万当个悲愤的租房鲁空不好吗

你这是家庭问题 个人工作问题 不是买不买房问题

70万还要养老人，租房吧现金流不够就只能租

推splend ‘当资金有限时，买房只能考虑总价’而且你的家庭状况特殊, 要如何解 只能看你的智慧

装楼梯电梯椅

租or 多赚一点

租

太辛苦了，人生还是考虑自己的未来比较重要，家人是有能力才能帮助的人，自保优先。

什么都低又什么都不能退让，无解

这是家庭问题+1 爸爸搬走就可以卖房买电梯了～

不该

没钱又挑地点就不用想太多，继续住原本的地方你买新居房贷会把你压垮，除非你把旧屋卖掉

跟你妈说没钱就不要毛那么多晚辈愚孝+父母情勒 你没办法说服你爸妈 就苦你自己

条件不够 不要买 认真

70万基隆买一买就好了还在那边北新路

先不用讲买房，反而要先担心爸妈身体，后续照顾需要大量花钱，至少一人要准备700W,我可没乱说，毕竟你爸妈感情不好，无法互相扶持，接下来重担都是在你身上

原本生活圈是有熟人腻? 咪的该该叫 熟的除了讲闲话出脑残主意没有别的帮助 找远点方便自行进出 排得到老人教室的

北新路巷子里5x年老公寓2楼找找看吧 或许有一点机会

不想搬远就租房你看GDP对比房价指数是符合的，是台湾财富分配不均，中产收入锐减也没多少人支持罢工啊...

如果你已预期未来薪资难有成长，建议将五楼出租，再去租电梯或是公寓一楼

另外再说 你跟你妈搬远点 远离你爸 你妈心情才会好

达观不是顺向坡，对面焚化炉那片才是顺向坡

不用买 他们受不了自己会想办法 那时候再说 现在还在挑代表根本没有受不了

其实安坑满适合你家的啊，有诊所跟大型医院方便就医，还有2间安养中心，万一爸妈以后需要医疗养护也能就近照顾生活机能不算差，安康路上两间全联一间家乐福超市一传统市场，小吃店速食店超商也多，轻轨30分钟内进市区

你妈天真 你不能跟着天 去租社宅 或是买外围 你要自主

不要为了父母牺牲自己未来的人生空间，现在迁就他们以后要承担的是你