北市东区危老案 地主控建商“求偿2亿无法无天”业者喊冤：非事实
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内文：
台北市东区危老案“连云玥恒”，参与整合的数十位地主，因不满签约内容于是组成自救
会，今(29日)透过代表出面控诉，自称遭到建商以存证信函等方式打压，有人身心俱疲甚
至发表不自杀声明，不过负责整合开发的连云建设驳斥，主张存证信函并非如地主所云的
威胁警告，强调指控是“颠倒是非的说法”，双方依旧各执一词。
过去名为“忠孝怀生危老重建案”的“连云玥恒”，由连云建设整合90位地主参与，前后
仅花3个月时间，原本被视为老宅重建典范，本月5日有数十位地主到接待中心举牌抗议，
根据地主自救会律师代表说法，建商承诺要给一楼店面地主户盖“华丽商场”，原本说好
一楼室内30坪，最终仅分回室内大约10坪，而且未经允许在土地盖接待中心，质疑业者违
反双方协议。
分回店面谈不拢 双方各执一词
当时连云建设火速回应，指称店面价值依照市场行情起伏，营建物价飞涨侵蚀可能利润基
础，并非公司能预测及掌控，至于未经允许在土地盖接待中心，强调现地预售计画在签约
前后有多次公开说明，宣称“不知欺瞒何在”。如今事隔不到一个月，双方再度隔空放话
，今日由地主自救会透过代表出面，控诉遭到建商打压。
地主自救会代表表示，“连云玥恒”自从本月初遭到举牌抗议，后续透过传真警告陈抗当
天租用广告宣传车主、寄发存证信函方式，逼迫地主十日内签署声明书，等同变相要求地
主低头道歉，否则将对地主们求偿新台币2亿元的违约金跟赔偿金，指称用字遣词均带恐
吓、威胁、强迫等口气，甚至视合约为无物，造成地主身心俱疲，甚至有人希望事先拟订
不自杀声明，还形容连云建设的行为“仿佛进入无法无天无人管的境界”，怒批行径宛如
电影情节。
该代表强调，连云建设原本说好规划地上21楼、地下6楼，取得建照才发现要盖地上24楼
、地下7楼，让地主户有被欺骗的感受。除此之外，还指控契约并未载明可以使用土地盖
样品屋，但业者未经同意就搭建样品屋，强占土地还顺延地基开挖及完工日期，还提到原
本承诺要给一楼店面地主户盖“华丽商场”，最终分回室内面积仅为原先承诺的3分之1，
只提供4户换取楼上住宅，罔顾其他14户地主的权益，让地主户有被欺骗的感受。
业者出面喊冤 楼层规划有告知
连云建设事后发表声明，驳斥上述指控宣称，曾经向地主告知“连云玥恒”会盖B7~24楼
，根据建商说法，建案自从108年签约至今，曾经举办多次说明会、地主餐叙，过程都有
报告调整内容，尤其 110年1月的重建规划说明会当摊，已有向地主说明楼层规划，强调
地主户的说法“完全不是事实”。
针对分回店面缩水的滞空，连云建设强调“也非事实”，提到依照目前地主选屋的图面及
核定之建照，一楼地主可分回23.22~28.99坪，加上二楼产权面积大约24.7~40.7坪，一楼
加二楼至少超过47.92坪，并非如自救会宣称的不到10坪。业者还说，寄发存证信函是想
询问地主们，是否有参与或授意本月初陈抗委托律师对外散布错误不实的讯息，由于双方
签有合约，希望透过存证信函的方式来对不实资讯做澄清说明，并提醒地主有依法履行合
约之义务，主张威胁警告的指控“这是颠倒是非的说法”。
不动产界资深人士分析，“连云玥恒”的争议主要在分回店面谈不拢，包括坪数以及市场
预估价值，真实原因可能与营造成本有关，随着通膨等成本攀升，营造利润随着年资缩水
，难免挤压到地主户的权益，估计是争执不下的问题核心，但实际情况只有当事人清楚。
该人士提到，为了达到建商与地主双赢，建商通常会设法满足地主，假设坪数不同通常会
提供补偿，或是以较优惠的价格让地主户换购较大坪数，这类争执相对少见。从地主户的
角度来看，事前协商或公听会都要积极参与，签约时除了留意坪数，相关税费与违约认定
和赔偿都要详阅，发现疑虑立刻洽询地方政府的都更单位，相对能够减少争议。
心得：
这个案子当初还作为都更展览馆 传为佳话
结果一下子整个陷入罗生门
两边各说各话 谁是对的 也许只有让法律去解决吧