各位板友大家好，
小弟公务人员，报税年收入约100W，
33岁未婚。
无担保信贷尚有150W左右，月还款2.4W。
在今年1月签了一间预售屋1300W，
预计8月交屋，头期款2成，
在4月看到另外一间预售屋800W，
预计12月交屋，头期款2.5成
觉得值得投资，买来打算出租。
目前头期款都已付完，
现金尚有400W左右可投入头期款，
预计第一间用公教房贷30年，
想请教各位板友第二间房贷的利率是否会比第一间差(不给贷30年或是利率提高)，
信贷先还款是否比较有核贷可能，
另外会不会银行算收支比超过6成不给核贷，
或是要求提出连带保证人。
感谢各位有经验的板友。
跪谢！

两笔贷款相隔至少3个月,最好半年.

可以贷30年 地板比首购高0.3%（现在应该是2.35左右）信贷吃收支比比较凶 以你的情况先还掉第二间条件会比较好

33岁、公教，贷35-40年不是问题吧

理论上是吃得下来啦.但建议你直接找房贷专员问.你就把你这一篇贴给他看.他就会告诉你可不可以.但公务员喔,第一间建议中信或是台银.而第二间你可能找富邦或是其他一些小银行.因此你不用问第一间,第一间基本上没问题.你直接假设你第一间贷款八成了.拿这个条件DEMO去问第二家的银行它们有没有办法放.问到有银行说你这样可以放,你再买就好.反正最近房子在那边等你买..不怕她跑掉.另外第二笔房贷利率一定比第一比高.这点上次房贷专员都在跟我靠杯.他说"欺负我们这种单身的换屋族"....XD银行房贷专员都无解的事情你就不用期待可以解了.

为什么第一间会推台银跟中信，是因为公教贷款的合作银行吗？（不是第一间有什么限制吗）

第一间可以开宽限期,两间应该都30年没啥问题.台银和中信,第一笔房贷给的条件感觉都很舒服阿.最舒服就是利率都相对其他银行比较低.但是中信第二间就肌肌歪歪.当然如果你要冲40年房贷应该也可以.是我我一定优先去闯40年房贷大关.

有现金400万，找一下国泰贷款部或理专，他会教你

最好可以谈到40年房贷+2年宽限期.国泰年初说不办房贷,最近有开放了喔?国泰去年在第二间禁止宽限期前.给我30年+2年宽限期+8成...XD后来就听说他们暂时不做房贷.以至于今年我清了一笔贷款,所以再办就找富邦

不好公开说，他这个案例其实只差一点点，方法很多登门找一下银行朋友，蛮好解的

现金400是已经付完两间头期剩下的吗？好会存哦Q

其实有时候我也很担心第二间到底贷不贷的下来，自己算感觉都可以，但银行不知道怎么审核的，都是先签约后才知道能不能贷款..有其他办法招式可以先知道到底能不贷款吗......

ceca说的国泰，请问是国泰世华还是国泰人寿呢？

有认识的银行经理就可以先知道是否贷不贷得下来

国泰世华,要找台北总行的专员...不要找地方分行的战斗力差很多.厉害的专员,看两眼就可以抓个大概可不可以.

感谢各位的热烈回复，其中有一部分是家人的资助啦，自己有存单没办法那么多。另外请问，通常预售屋都有配合的贷款行，我自己找的银行会比较好过吗？

建商厉害的话,他配合的银行也会很好放.但今天是你害怕,害怕就可以先问起来放.

预售配合的通常条件都不错 如果达不到你想要的再另外找

国泰直效行销还做，分行端要有300万vip才做，最近刚问完

公教首购有机会35年，85成，第一间多借第二间比较有缓冲

租不出去或者遇到烂房客就GG

800万的预售，中南部？

回楼上，北部乡下。另请问各位大大，信贷的部分不用先还款也不会影响核贷与否吗？

第二间利率会高点，以你收入可能需要保人，但不会不给贷

想说24岁出社会就年薪百万，然后直接辟谷不吃不喝不开销存8.6年

年收只有一百万直接买两间....要是我做不到

公务员死不了，应该可以再买第3间

这收入贷不下来吧

信贷不还掉，其他都是不可能。

这收支比会爆吧

不见得。第二间完工交屋后理论上会有房租收入，所以收入也会增加。

二间都在六都新竹县市吗？可能会有央行管制第二户的问题，条件会较差（年线短、利率高）