桃园房价今年1字头区域多1个 专家：“眼前的跌不是跌”
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桃园今年1字头区域比去年多1个！据最新统计，除了大溪、新屋、观音之外，还比去年同
期多了一区龙潭，比去年下跌9.3%。但桃园房价跌了吗？别太开心。专家说“眼前的跌不
是跌”。观音、新屋与大溪持续上涨，龙潭是因为今年第1季成交件，多在外围价低的石
门水库一带，而非市区所致。
小资族1字头买新大楼，在桃园还有机会！据桃园市不动产交易e指通最新统计显示，今年
Q1桃园市12个交易热区当中，屋龄五年内新大楼均价落在1字头的区域，除了大溪、新屋
、观音之外，还比去年同期多了一区龙潭，总计四区。
其中又以观音区平均18.7万元最平实，新屋、龙潭、大溪均价则介于19.1~19.7万元之间
，可说是首购青年在北部都会省钱成家的圆梦美乐地。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，桃园1字头就能买新大楼区域，都属于蛋白
区，因此价格相对实惠。不过四区房价与去年同期相比，观音、新屋与大溪持续上涨，只
有龙潭缩水了9.3%，让今年Q1的1字头区域较去年第一季增加一个；由于四区均价距离2字
头都只差临门一脚，所以未来不排除连袂站上20万元大关，使桃园1字头平价区逐渐“清
零”。
龙潭跌回1字头 外围低价成交多所致
陈定中指出，龙潭均价跌回1字头，是因今年Q1的新大楼交易，多半位在外围相对低价的
石门水库一带，去年同期则集中在龙潭市区周边，所以“眼前的跌不是跌”，只是主要交
易区段转移所致。类似情况也发生在年涨21.8%的芦竹，去年首季芦竹的新大楼买卖，大
部分位于新开发的山鼻重划区，今年则回归高价的南崁闹区，才使得今年第一季均价较去
年大涨。
草漯重划区加持 观音平价新大楼供给多
桃园四个1字头平价区的新大楼价位亲民，但深入观察发现，除了观音之外，其余三区的
新大楼供给并不算多。台湾房屋观音直营店店长彭胜奎分析，观音的新大楼供给丰富，是
因区内有草漯重划区的大规模开发，推案火力比新屋、杨梅及大溪等缺乏新兴重划区的地
区更旺盛；加上近年草漯重划区地价上涨，许多建商一改从前的透天规划，转推低总价的
2、3房大楼华厦，进而抬升了观音区近年的新大楼量能。
彭胜奎进一步指出，由于草漯重划区邻近观音工业区、大潭工业区、桃园科技工业区与桃
园环保科技园区，充沛的就业人口，为草漯挹注扎实刚需，且客源除了首购族之外，也有
不少想当房东的置产族，现今当地总价700万元以内的大楼华厦买气活络，连带拉抬观音
整体的新大楼交易热度。
桃园又多一个1字头的区域了？
在北部真的很便宜，北部竟然还有一字头？
没就业机会真的还是有差
跟新竹台北的距离决定价值？