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内文：
打炒房让投资客转移阵地?根据《591实价登录》统计近两年全台成屋社区Q1成交状况，结
果显示房价涨幅最多的社区位在桃园杨梅“台北亚热带凯撒区”，涨幅36%；其次则是位
于新北淡水“巧克力花园”，房价短短一年增加7万，涨幅达35.4%；第三名则是位于桃园
市桃园区的“丰田大郡”，房价更从2字头跳涨至3字头，证明即便升息、打炒房等多重利
空垄罩，只要产品对了，房价照样能起飞。
对此，591房屋交易网分析，随着预售屋禁止换约转售，部分投资客转进低总价且具备收
租报酬的成屋产品，而这次上榜的社区不少属于房价基期较低的物件，尤其以中小坪数的
产品居多，多少也反映出当前买方偏好。
像是今年第一季全台房价涨幅最高的社区为桃园杨梅“台北亚热带凯撒区”，与去年同期
相比涨幅超过3成，同样位于杨梅上榜的还有“台北比佛利夏威夷区”，前者邻近国道1号
杨梅交流道，交通便捷，后者则位于幼狮工业区，吸引投资出租买盘。杨梅房市在近年受
惠台商回流，带来大量就业机会，加上五杨高架未来将延伸至头份，除了既有的台北客外
，也将吸引新竹客，拉抬当地房市行情。
接着第二名上榜的是位于新北淡水区“巧克力花园”，单价由1字头直冲3字头，据悉该社
区因邻近淡江大学，是不少学生热门的租屋选择，加上屋内规划弹性且又有低总价优势，
投报率佳，是当地投资客偏好的物件之一。
第三名则是桃园“丰田大郡”，今年第一季单价突破3字头，涨幅超过3成，“丰田大郡”
邻近桃园中正艺文特区，位于南崁溪第一排，拥有水岸景观优势，周边生活机能丰富，交
通方面不仅邻近国道1号南崁交流道，未来还有捷运绿线行经，后势看涨。
再来第四名到第六名皆由台中的社区包办，首先是西屯的“瑞联天地T区”，今年第一季
房价涨幅约3成，该社区位于中科生活圈，邻近东海大学、台中荣总，社区以小坪数套房
产品为主，且租客多元，包括学生、医护人员、工业区就业人口，投报率高、收租稳定。
第五及第六名皆位于乌日区，分别为“梦幻诚”以及“协和聚心”，乌日受惠三铁交通路
网以及高铁娱乐购物城等重大投资案，成为建商积极抢进的兵家必争之地。其中“梦幻诚
”为千户以上造镇案，虽然交屋不到1年，但已经出现转手赚钱的纪录；另外“协和聚心
”则是位于明道花园生活圈内，该区为旧市区生活机能丰富，加上邻近捷运站，保值性高
。
而台南唯一上榜的则为东区“城乡大镇”，该社区邻近国道1号仁德交流道，周边未来还
有仁德转运站，交通便捷，此外，“城乡大镇”虽然为屋龄24年的中古社区，却拥有游泳
池、视听室、健身房等现代化公设，且管理维护良好，除了备受自住客青睐，也吸引部分
投资客翻新后加价出售，拉抬单价上涨。
房价涨幅超过2成的还有桃园中坜区“小富翁大学城”，该社区邻近中原大学与中坜火车
站，生活机能完善，社区主要以低单价、低总价的套房产品为主，同样是中原大学学生租
屋热门选择，且周边将增设中原车站以及中坜体育园区，建设利多下后市可期。
最后则是台中北屯区“总太聚作”，该社区位于北屯廍子重划区，为千户造镇案，社区正
面廍子溪又紧邻千坪丽园公园，周边生活环境清幽，交通方面则有74快速道路，连接国道
1号及国道4号南来北往便利，加上该社区公设多元丰富，包括游泳池、空中花园、视听室
、亲子游戏区等，深获年轻首购族喜爱。
心得：
房市这样冷，就连有名的闹鬼社区巧克力花园都涨3成，到底是哪里的房价在跌呢?真的
是穷比鬼更可怕......