台北市每三笔房产交易就有一笔是继承
近来高中生获赠5亿房产跃上社会新闻焦点，年轻人高喊躺平，直言“如果爸爸有五亿房
产，我也不想努力了...”。据统计，全国继承房屋的比例愈来愈高，今年首季已超过25%
，较去年同期大增7.4个百分点，台北房产交易每三笔就有一笔是继承。房仲专家表示，
子女受赠房屋相关眉眉角角多，担心提早赠与子女不孝外，没处理好小心被课高昂房地合
一税。
内政部不动产资讯平台显示，今年不动产买卖交易降温，全国住宅买卖移转的比例，也从
去年Q1的60.9%，降至今年的49.9%，减少了11个百分点；不过赠与的比例全国却增加了2.
6个百分点，各县市当中，又以台北市赠与移转占比最高，今年Q1达23.3％。全国继承的
比例更高，达25.7%，较去年同期增加7.4个百分点，六都中继承占比最高的也是台北市，
达29.4%，等于每三笔住宅移转中，就有一笔是来自于继承。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，继承占比走高，主要是因战后婴儿潮世代，距
今已约七十年，随着人口老化逐步凋零，观察2022年的全国死亡率为8.89%，达到统计以
来的新高点，因此继承不动产的占比也随之增加；加上战后婴儿潮世代经历“台湾钱淹脚
目”的荣景，在房价所得比低的时代，累积不少房地产，使住宅继承笔数走扬。
继承不动产的比例增加，除了因死亡率增加，也反映多数长辈担心太早赠与房产，恐导致
子孙不孝，或是分配不公等疑虑，因此排斥生前赠与，不如身后循继承方式分产。而实务
上，也常见因为子孙众多，对遗产的处理没有共识，则透过法拍来分产的情况。
至于赠与房产的比例也有增加趋势，台湾房屋趋势中心资深经理陈定中表示，2022年起，
每人的赠与免税额度从220万提高到244万，有规划提早布局的父母，一般会先透过夫妻赠
与后，再转赠给子女，同年度就有机会达到488万的免税额度。若结婚当年，还有多100万
的免税额，该年赠与免税的总额可达688万，因此多少促使赠与移转的占比增加。
陈定中提醒，民众将房产赠与给子女，虽然享有免税额，但须注意，子女受赠房屋的取得
成本，会以公告现值计算，由于公告现值与市价差距颇大，往后子女欲转售房产时，就可
能因取得成本过低，导致房地合一税飙高，所以也可以考虑赠与现金，再以买卖的方式将
房产移转给子女，以提升节税效果。
https://reurl.cc/11jrjG
台北市感觉卖压会起来
一堆继承的，要先准备现金缴税
然后等著卖？ 屋龄越来越老
人口越来越少，年轻人爱住新成屋
老屋屋况问题、出租治安问题等
放越久感觉越没价耶…
台北人口老化又相对严重，这问题一年比一年严重

分遗产的卖房消息一直都有啊感觉也没有比较便宜

现在越来越多，之前开始当然影响还不大，未来可是越来越多，效果就会显著了

不要脑补人家会便宜卖房子啦 笑死

没关系，你等等啊，大安区都跌13.6%了..我越久卖的价格越低，本来赚一笔可退休了，未来…，屋龄越来越老，人口越来越少，谁接你古董屋？

市场很明显，年轻人宁愿新的手枪屋，也不买鬼屋

楼上数据就是这样没错…，而且台北屋龄只会越来越老..买来还要花几百万先整修…，有多少自备款？ 长线偏空了

那种乱掰毫无根据的数据你也信..大安区跌13.6%勒

有鬼屋的预算，现在重划区一堆，旁边也都捷运，中邪才会去买鬼屋吧

跌就数据不可信？？ XDD那数据清清楚楚喔，昨天还一堆人不爽战说是因为都老房子成交..，阿台北一直都是老房子成交占大宗啊..

13.6%应该超有感的吧 它这个是均价耶崩跌这么多是不是有些案子要砍两三成 问题是有吗?

对啊，均价跌13.6% ，大安区不是全台北市的均价喔

你自己去内政部实价登录网站 一个个项目分别搜寻均价

新竹7-8字头大量成交不也是被盖牌？ 有看新闻吗文章明明有些调内政部资料…

继承仔很多啊

看起来有部份认为蛋黄老屋值钱开高等年轻人接，另一部份认为年轻人宁可选蛋白新屋

买卖也很多都是继承拿出来卖了分钱

贴那开价？ 成交得了？ 我们等看看

台北住宅存量就是满满老房啊10年内6% 20年内约15% 30年内约27%上面那个金山南路第一排 临大马路 热门学区 低总价那个成交单价会很惊人的高https://i.imgur.com/iB7EIft.jpg台北市屋龄中位数 10年多了8岁…

我二三月查过内湖葫洲站一带的实价登陆 一堆超大面积老屋成交了 3~4X年大面积的老屋也都在5字头看起来确实是买不起新屋的人被迫去买老屋了

全台最不需要担心的就是台北市…房子老了，就都更啊…它也最有都更效益，只要你走在台北市老住宅区，就有都更办公室

有梦啦 真的搞成的还是少数就是了 我就放弃了 卖屋留给买家去赚囉

前阵子走在大同区路上 就蛮多的了

买房等都更好幽默，那到底要不要装潢？里面破破烂烂能住吗XD北市蛋黄老屋抗性很低的，那个总价去新北都是全新三房，而且重划区规划还都比北市整齐，我自己最近要买自住房的看法。

新闻说大安区房价还在创新高，哪里跌了?

但是有个梦啊 比如说老公寓5X万 同区域新大楼9X万 改建后就是上千万在赚的新北市的话 很可能全新屋与4X年老公寓 每坪才差10万

先去担心你的竹北新闻写说跌9%

有闲钱可以赌都更，但自住一间我是不敢

我的偏见:先测试一下同条楼梯的邻居含一楼 问要不要申请危老鉴定 10户签的到6户 才稍微有点希望

买房赌都更 有些是直接租人啦 加减补贴房贷

赌都更就是闲钱当投资吧 不然就买来洗身分证 住不是唯一的选项

像南港调车站对面那些乙工真的超破烂 还是有人买来赌

好学区的话另外有学籍的价值现在也已经贵了 以前不用1千万的时候可以赌一下 现在这个总价 干嘛不去买住宅区的老公寓?

那间土地确实有这个价值 有心人有可能买 但不会是什么要买新北自住的人会去买就是了你觉得幽默 因为你不是目标客户

老公寓很多市价都低于持份地价了 拆了卖土地都有赚 XD

我不确定那附近是不是已经有成形的计画 如果有洽谈中的话也许建商会去买

我某个长辈 家里有个住3-2的房子 一排3间 一二楼各一户共6户 建商在3X年前买下其中的2户二楼 在上面种榕树搞破坏想要逼其他4户拆房子来合建 结果双方耗著3X年 就是盖不成建商都死了 XD

这是未来的新常态，房子比人还多，叫谁买？

想想也好笑 明明6户拆了就够住3-2面宽了400%容积率 就是没办法谈出结果 不可思议 一手屋主平均9X岁 XD

啊你之前不是说住台北，台北也有房子可以卖一卖啦，倒是看你卖多少，哈哈

都更真的难，认识的人他家邻居不同意，结果旁边盖起来都赚200%了，然后公司旁边也有看到隔壁整片拆完了还有钉子户，能都更当然很赚，但就是太多不稳定因素

住3-2是临大马路有店面价值吧 不都更也算合理

40坪店面月租2万而已 哈哈哈 都只有果菜市场的人会租 XD

都更就是这样 目前的空间价值只有1000万 土地价值有2000万

就都更得障碍之一就是老人阿

水源快速路第一排的房子 不是啥金店面

继承就别幻想打什么房的低能口号，人家好歹几代人的努力

笑死你真的台南至上其他都烂。不客观对资产布局是没帮助的

金山南那间是四楼无顶加 建商应该不会高价买啦要买也是买难搞的一楼… 不过低总价中正国中学区单价保底100万/坪应该没问题 大马路看加多少

水源快速道路还不参加都更真的想不开旧房完全没价值 居住开店都差 盖新的变河景宅

正台北市就是条老龙，再怎么老都轻松踩死最强壮的蜥蜴

建商都耗死了哈哈哈 是真的人死掉了啊 门牌是环河南路三段才对 刚刚查了一下 呵呵

环河路三段那边蛮清幽的 的确很适合老人

撑不到改建 建商也没兴趣 那就只好不上不下的价格卖给下一手等

都更主要是老人不愿 年轻人通常都没问题我自己有一户在谈 什么杀小说明会我都懒得去同意书我都第一个交 我都直接跟小姐讲你们赶快搞定一楼跟老人家才是真的再等20年等老人家死光光了会好谈很多

之前买了一间谈过停摆的 直接打去问建商… 他的口气无奈我的解读…建商打算等固执高龄屋主凋零后再重谈真的很老的 就只是不想改变 什么房产价值增加他都没兴趣

新买的年轻人如我 我都是无条件同意管你怎么分 分多少 反正一定价值增加拆掉那几年我去住别的地方买别的地方不就得了但没钱的 年纪大的 就一直在那边鲁小什么室内会变小啦 家里人住不进去啦 要不要补助租屋听得我头都大了 所以说明知都更是送钱但不扯皮个五年十年都没下文

很正常阿 祖先牌位怎么办要是租外面的期间死了怎么办 有些人就是要死在家里

所以只好先给他们完成最后的愿望了 要有耐心

新案一直再创高

Ensidia说得才是符合未来的现况老人才是都更的主要障碍,等他们走了(也快了),都更会加快时间是站在都更这一边的, 再10年, 台北屋龄会更老会同意的比例会越来越高, 因为年轻人对老房感情不像老人那么重,毕竟上一辈的住在那一辈子,都习惯了, 也有情感在但年轻人不一样, 喜新厌旧, 加上怎么都更都大赚

遗产税应该收了不少

你台北市卖压七折卖我，拜托呦

台北市大安区跌13%大概只有安居街那边市场有一点机会

就说台北仔8成都在等爸妈爷奶过世转移资产啊

租人就好了 那麽多房子也不可能每户都自己住 总有出租的