台北市每三笔房产交易就有一笔是继承
近来高中生获赠5亿房产跃上社会新闻焦点，年轻人高喊躺平，直言“如果爸爸有五亿房
产，我也不想努力了...”。据统计，全国继承房屋的比例愈来愈高，今年首季已超过25%
，较去年同期大增7.4个百分点，台北房产交易每三笔就有一笔是继承。房仲专家表示，
子女受赠房屋相关眉眉角角多，担心提早赠与子女不孝外，没处理好小心被课高昂房地合
一税。
内政部不动产资讯平台显示，今年不动产买卖交易降温，全国住宅买卖移转的比例，也从
去年Q1的60.9%，降至今年的49.9%，减少了11个百分点；不过赠与的比例全国却增加了2.
6个百分点，各县市当中，又以台北市赠与移转占比最高，今年Q1达23.3％。全国继承的
比例更高，达25.7%，较去年同期增加7.4个百分点，六都中继承占比最高的也是台北市，
达29.4%，等于每三笔住宅移转中，就有一笔是来自于继承。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，继承占比走高，主要是因战后婴儿潮世代，距
今已约七十年，随着人口老化逐步凋零，观察2022年的全国死亡率为8.89%，达到统计以
来的新高点，因此继承不动产的占比也随之增加；加上战后婴儿潮世代经历“台湾钱淹脚
目”的荣景，在房价所得比低的时代，累积不少房地产，使住宅继承笔数走扬。
继承不动产的比例增加，除了因死亡率增加，也反映多数长辈担心太早赠与房产，恐导致
子孙不孝，或是分配不公等疑虑，因此排斥生前赠与，不如身后循继承方式分产。而实务
上，也常见因为子孙众多，对遗产的处理没有共识，则透过法拍来分产的情况。
至于赠与房产的比例也有增加趋势，台湾房屋趋势中心资深经理陈定中表示，2022年起，
每人的赠与免税额度从220万提高到244万，有规划提早布局的父母，一般会先透过夫妻赠
与后，再转赠给子女，同年度就有机会达到488万的免税额度。若结婚当年，还有多100万
的免税额，该年赠与免税的总额可达688万，因此多少促使赠与移转的占比增加。
陈定中提醒，民众将房产赠与给子女，虽然享有免税额，但须注意，子女受赠房屋的取得
成本，会以公告现值计算，由于公告现值与市价差距颇大，往后子女欲转售房产时，就可
能因取得成本过低，导致房地合一税飙高，所以也可以考虑赠与现金，再以买卖的方式将
房产移转给子女，以提升节税效果。
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台北市感觉卖压会起来
一堆继承的，要先准备现金缴税
然后等著卖？ 屋龄越来越老
人口越来越少，年轻人爱住新成屋
老屋屋况问题、出租治安问题等
放越久感觉越没价耶…
台北人口老化又相对严重，这问题一年比一年严重