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央行升息，加上《平均地权条款》即将上路，投资客顿时消退，但也让房地产市场观望气
息浓厚，现阶段自住客、置产客为首，不少建商选择回防蛋黄区推案，价格不只创新高，
坪数也跟着放大，盼吸引真空多年的换屋客群。
前几年房市交易火热，重划区成为推案主战场，建商抢进推案，市场上充斥各种小坪数、
低总价产品，就连不少精华区也一反豪宅规划，改推精致小宅抢客，不过今年市况否变，
整体买气明显下滑，建商改回到蛋黄区推案，主要县市精华区推案量增加不少。
北市大安、信义区 案量增多
根据住展杂志统计，今年第1季台北市大安和新竹东区推案量年增幅明显，新北、桃园则
因推案量缩减，尚未看到蛋黄区推案量增加情形。
新案一直不多的台北市大安区，近期案量大增，根据住展杂志统计，今年首季大安区推案
量约562.8亿元，比起去年同期约76.8亿元还多。而今年第2季开始，陆续有大案进场，每
坪单价160万起跳，包括近期讨论度高的“铸慕RADIUM ONE”，基地位在国父纪念馆旁，
由于区段10年内推出不到5案，地点相当稀有。
该案为“侨安新村”公寓都更案，历经12年整合，坪数达1038坪，规划25~51坪住家，总
销高达90亿元，单价直接上看200万，据悉，建案潜销之际，就已吸引不少贵妇和医生族
群出手。
而主干道忠孝东路沿线，今年也出现不少新案，住展杂志企研室经理成采绮表示，忠孝东
路除了本身就是北市A级路段、房价领头羊外，其价格更有定锚意义，目前忠孝东路沿线
预估在每坪200万以上。
0坪以上成主力 主攻换屋族
市调显示，忠孝东路沿线之后有“将捷仁爱段案”、“永升韶华”等案将陆续公开。“将
捷仁爱段案”位于正东区商圈内，规划双并64、69坪；忠孝新生捷运站旁的“永升韶华”
，是食品业老字号品牌“工研醋”的起家厝都更案，基地有两块，业者会先推其中的商业
地，主力产品以409坪为主。
另外在空军总部新创基地对面，有新案“统创翼”，诉求SC双制震结构、中鹿营造兴建，
产品为358坪3房，每坪订价185万。从上述新案来看，其位置不只位居蛋黄核心，
产品多在40坪以上，有别于前几年的产品规格。
同样房价也位居前茅的信义区，有捷运信义安和站共构豪宅“首泰信义”推出，总销达50
亿元，每坪开价250万，坪数规划8880坪，被称为史上最贵捷运共构宅。附近还有华固
建设与璞真建设合作的“信义光复都更案”，规划有住宅、办公产品，住宅每坪开价预计
约19000万，总销逾百亿元。
新竹市区成主战场 都更危老案多
新竹近年受惠科技产业发展，台积电扩厂等带动，房价一飞冲天，精华区内更涨至7字头
，直逼新北行情，周围蛋白、蛋壳区房价上涨也相当猛烈，像是宝山乡一年涨幅就高达8
成之多，价格相当惊人。
市调也显示，今年新竹市中心将成为推案主战场，粗估有9个建案将推出，主要也是因为
房价上涨快速，增加地主合作改建意愿，让近期市区一半新案，都是都更或危老案。
指标大案包括位在曙光国小正对面的“利晋曙光”，基地面积约1132坪，位处市政核心，
总销高达87亿元，规划目前市场少见的495坪大坪数规划，每坪开价70万元起。
而在北区有王乔建设一次推出两宗危老案，分别为“王乔光华悦”、“王乔甲子园”，前
者近光华国中，规划404坪4房格局；后者基地面民富国小，一样也是4房格局，开价皆
为每坪668万。
同区段还有竹庆建设新案“筑光”，属都更案，基地面竹光国中，为42坪4房，每坪开价
56万起。另外在香山区也出现难得的新案“富源一峰华”，近香山国小、牛埔商圈，规划
386坪3房格局，每坪开价480万，一举来到5字头大关。
台中建商回守蛋黄区 七期、五期建案多
台中近年蛋白区房价也上涨猛烈，随着市场买气转为自住为主，建商也回防更保值的蛋黄
区块，像是七期、五期都有不少大案公开。
五期重划区紧邻七期，近期有“钜森汇”、“无VIVA”、“奕舍”，等建案推出，七期则
有“懋荣FREEDOM非等闲”、“秋红谷之森”“台湾隐赋”等，虽位在精华区，但多规划
中小坪数产品，总价带仍是市场成交关键。
成采锜表示，台北市的大安区以及新竹东区，在今年第一季案量增加，两区在第二季也都
还有指标大案进场，显示业者看好当地发展，两区市场共同点是过往市场新供给有限，房
价水准为所在县市的最高档。
而蛋黄区在此时获建商看好，成采锜认为主要原因有三，首先是是区域生活机能完整，符
合自住、换屋、置产等族群的需求，二是当地购屋族收入水准较高，可负担总价范围也较
大，三是蛋黄区房产较抗跌，房市前景看淡下，消费者也会倾向优先选择较抗跌的产品。
心得：
前两年低基期蛋白区投机客遍地开花的追价
今年开始蛋黄区又有建商推好多案给换屋族
蛋黄区什么都好 就是价格高
现在会买的又都是真自住 建商也不怕
但看到很多不错的案子都买不起
可惜人生没有那个5亿 Orz!!