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房市警钟！ 人口最挤区房价照跌 这区跌幅达16%
人口向来被视为房市的“票房保证”，人口密集的区域，住宅需求相对较多，房市支撑力
更强，不过近期受打炒房、升息、地缘政治风险等房市黑天鹅影响，人口密集区的房价似
乎也出现动摇迹象。
东森房屋研究中心汇整内政部资料发现，截至去年底，全台人口密度前五大行政区分别是
永和区、芦洲区、大安区、新兴区和板桥区，其中永和区、芦洲区、板桥区的房价呈现小
幅上涨趋势，年涨幅落在0.4~3.7%不等。
大安区和新兴区的房价则呈现下降趋势，降幅分别达13.6%、16.5%。
东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，永和区与台北市大安区、中正区隔水相望，目前平均
每平方公里3.7万人，人口密度甚至远超过香港、澳门、东京等知名拥挤的国际城市，人
口的集中也为永和区带来了稳定的租售需求。
仓表示，现在房市虽降温，但不少屋主反而更加惜售，索性“转卖为租”，使得永和区的
房价得以维持相对稳健的水平，由于永和未来还有捷运万大线的建设，预估待捷运通车后
，区域房价仍有上涨的可能。
排名第二的芦洲区，黄胜晖表示，芦洲空屋率低，居民以自住需求为主，稳定的刚需让区
域房市极具支撑力，目前芦洲中古屋的房价普遍落在3~4字头，部分新建案甚至可以上看
5~6字头，与前几年相比，区域房价确实上涨不少。
不过未来银河湾计画、万坪医院、芦社大桥、捷运环状线北环段等建设项目若进展顺利，
芦洲的房价有望再迎来一波可观的涨幅，有意在芦洲置产的民众可以多留意。
至于排名第三的大安区，豪宅林立，富人聚集，房价身处全台天花板。近期受房市冷空气
影响，市场观望气氛浓厚，豪宅、小豪宅等产品的去化速度明显放缓，买方转向单价相对
较低的刚需中古屋，进而导致区域的平均单价有所回落。预估平均地权条例正式上路后，
豪宅买气进一步受到压制，因此短期内区域房价应会维持在9字头的位置。
排名第四的新兴区，最近几年在科技话题的加持下，高雄房价全面上涨，新兴区也不例外
，再加上前两年新兴区屋龄10年内新古屋交易较多，在一定程度上拉抬了区域平均房价。
而今年房市趋冷，台积电设厂计划也一变再变，致使高雄房市出现降温态势，目前新兴区
以屋龄较高的中古屋交易居多，因此相对于去年同期，区域房价出现下降的现象，未来房
价动向值得持续观察。
排名第五的板桥区，与台北市只有一桥之隔，且是新北重要的交通枢纽与商业聚集地，又
有三铁共构、江翠北侧重划区、大型商场等房市话题为区域房市增添亮点，未来伴随北市
人口外溢，板桥房价仍有稳步攀升的空间。鉴于大部分屋主都对板桥的后市发展很有信心
，议价空间有限，致使区域房价支撑力相对较强。
心得：
交易量急冻，屋价进入缓跌，连之前带我去看房的房仲
都传来讯息，说他现在在卖车，有需要可以找他....