连结：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20230523000130-260202?chdtv
内文：平均地权条例5子法 预计7／1上路
04:10 2023/05/23 工商时报 吕雪彗
平均地权条例5子法预告15日届满，内政部预计本周四（25日）部务会报拍板，随即送行
政院核定，据悉子法可望在7月1日上路。
平均地权条例5子法4月25日预告，在本月15日届满，内政部近期积极搜集外界意见，如外
界提出合理之处，会在法规文字作更细腻的微调，或让外界不致有所误解，但不会有原则
性的改变。全案预计周四拍板后立即报院核定。
其中，关于建商提出都更应从源头放宽的建议，内政部认为从公展阶段同意免经许可，对
都更案影响度极低，且可避免“都更蟑螂”，在考量后仍维持公展阶段才可免经许可。此
外，私法人购屋取得住宅部分，也有人反对“法拍”纳入免经许可样态，但内政部考量为
保障银行债权的清偿，仍决定维持原案。
另外，预告期间有人反对公告私法人买受住宅，将参与法院拍卖纳入免经许可情形，官员
分析，可能是希望愈少人抢法拍愈好，把法人拿掉可少点竞争者；但法拍纳入免经许可背
后原因 一，是为保障债权人权益，限缩公益需求者会损害债务的清偿。
内政部上月公告的5子法，包括私法人买受住宅许可制；限制预售屋、新建成屋换约转售
及检举奖金制度等三大重点。私法人买受住宅，具有公益性、必要性且具共识者，列为“
免经许可”，包括公（国）营事业或受政府捐助之财团法人、买受不良债权担保品政府公
开标售之住宅、经纪业买受瑕疵物件、法院拍卖、文化资产、优先购买权、都市更新、危
老重建、合建等9种情形。
至于“需经许可”包括宿舍使用、但不得超过员工人数，具规模之出租经营使用，持有同
一使用执照内五户以上、长照等卫生福利机构场所使用等情况。
心得：如果是7/1上路 那就最快9月中旬再看实登评估对房价的冲击~
特别是抗性最高的北市近捷运500公尺内 今年6/1后交易的1年内新宅
总价落在1500万至1800万上下 实际使用至少20坪