楼主:
okph (毛毛虫)
2023-05-22 10:04:32背景：
36岁/年所得税后约300/南部
现房贷款2户
大楼a.贷款尚余 600
透天b. 贷款尚余1450
这两年房价大涨，增贷出450头期款买新建的c.透天2000（贷1600）
全部下来约负债共4100/30年/月缴约16.5万
但其中
a.大楼：出租中（月租金2.5万）
b.透天：未来也预计出租（预估4万）
c.透天：顶楼自建太阳能发电卖台电（预估每月回馈1万）
理想情况：16.5-2.5-4-1=9
每月贷款剩9万左右
目前周遭约略房价行情
a.1200
b.2500
c.2100
亲友十分担心扛不住，但我自己想法是真的不行，就脱手卖1间降低压力
房贷每月缴应缴金额，剩余闲钱稳定投资，希望50岁被动收入可以与房贷打平
想问各位有没有什么建议或著该注意的地方？
谢谢大家
作者:
ckzzz (.....)
2023-05-22 10:10:00税后300的人会算不出来扛不扛的住？
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2023-05-22 10:13:00扛不住就转增贷
没有 轻松得要死 一个月25万 房贷9万你还要上来问?
楼主:
okph (毛毛虫)
2023-05-22 10:23:00自己觉得还好没毛病，但长辈强烈阻止！所以有点怀疑
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-05-22 10:24:00若本身工作稳定+身体扛得住，那妳觉得还有什么问题
作者:
LiebeLion (IchLiebeDich)
2023-05-22 10:25:00想炫耀就直说
作者:
ckzzz (.....)
2023-05-22 10:25:0036岁了又不是10岁妈宝，长辈的话你都不听了，你会听陌生人的话？难道版上想法跟你长辈一样，你就会听？
看月薪，不看分红，若单论月薪就有20+那应该没啥问题
好像刚刚好要问你的工作跟出租484稳定吧 稳定铁定没问题
作者: zaza5566 2023-05-22 10:32:00
这么爱担心亲友的话那第三间干嘛买透天 有事喔
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-05-22 10:34:00南部人对透天有爱呀!
作者:
mypower (都放空吧~遗忘过去)
2023-05-22 10:43:00没出租，一个月剩8.5W 要看你有没有小孩保险等其他花费了吧。如果都租出去的话基本上凉凉
作者:
Tosca (hi)
2023-05-22 10:43:00压力大就卖掉而已啊=.=
作者:
ray0050 (happy)
2023-05-22 10:47:00呵呵
你可以到公墓拿钱币问，以前大家乐都是这样求明牌的，撑不撑的过你自己不知道?
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-05-22 10:49:00真不行～再卖房～反正现在也不急用钱有家庭小孩要养的人负担比较大
作者:
ckzzz (.....)
2023-05-22 10:53:00这个应该还单身吧，快40岁还是妈宝
作者: migration265 (白马boy) 2023-05-22 10:53:00
没问题阿
作者: victorytim (噢耶) 2023-05-22 10:56:00
有租人还好吧 真的不行卖一间就好
作者: kululualex (三泽社长一路好走...) 2023-05-22 10:57:00
纯月薪14个月300以上的话有什么好担心的…如果是加一堆分红奖金300才有讨论空间
作者: kkjjrtlym 2023-05-22 10:59:00
年收300贷款9万 是要问什么？
我跟你状况类似，年收400，两间大楼一间透天，贷款大概4400。不过我两个小孩都在念双语幼稚园，支出应该比你多一些房子都没出租，主要是手边现金还有6、700，我觉得还好没什么压力，真的有压力我也会直接卖房不考虑出租。
楼主:
okph (毛毛虫)
2023-05-22 11:15:00忘了说，有两个小孩，看起来状况和welly大差不多，感谢
作者:
tumusi (成成)
2023-05-22 11:34:00没毛病，钱放在房产总比留在身边，被骗好。投资子女的钱倒不如养个钱儿子
作者:
jc761128 (Aries)
2023-05-22 11:43:00还可以上来炫耀 看来还可以再买~~
作者:
deenhank (十五的夜晚)
2023-05-22 11:53:00我状况也差不多，我跟我老婆共四间.房贷约4000。有两个小只的. 目前觉得还好..真的不行就卖
作者:
mecca (咩卡)
2023-05-22 12:22:00问就是还不够大
我跟我太太也是四间, 年收高一点, 但是贷款1800, 轻轻松松XD
作者:
mago (mago)
2023-05-22 12:54:00如果愿意花4万租房的人为什么不去买房，这样的族群不见得租金来源很稳，我觉得你就算16万能不能扛30年就好
作者: NightxFrog 2023-05-22 12:56:00
2021年前贷，c就有机会8成但不一定有宽限期不然就是用太太去贷，不要当担保人
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-05-22 13:05:00祝身体健康
补推，人家认真发问其他人酸什么酸，税后300就该什么都懂是吗?
作者:
steany ( )
2023-05-22 13:59:00房版每个都年收300以上……@@
作者: yes010916 (10) 2023-05-22 14:17:00
扛不住转贷继续缴利息不缴本金呀！（前提是还款正常）三间其中一间只缴利息，又有租金。租多少是你可以决定的，顶多便宜租一点。房市也不太会大起大落（现在说跌也顶多没涨而已，压力太大，只缴利息，撑个几年卖掉就好）
作者: isuzu1 (你好阿) 2023-05-22 15:02:00
看完条件我是觉得还OK 我自己400 两间3000+的 还算轻松真的不行就卖也不会亏到哪里去 呵呵....
作者:
psee (mine?)
2023-05-22 15:09:00要注意炒房党无法继续连任
作者:
imvh (imvh)
2023-05-22 15:18:00强者…..
作者:
littlea (å–”)
2023-05-22 15:53:00很少有税后不到一百万的人来问 问得一出手都是年收300万有种郭董问庶民 选总统会花很多钱吗
楼主:
okph (毛毛虫)
2023-05-22 15:58:00看完推文安心许多，谢谢大家
作者:
IamJoey (happy life)
2023-05-22 16:05:00收入还算稳定的话 压力不大吧
作者:
Croy (科洛依)
2023-05-22 17:52:00祝你身体健康 出入平安
不会，问题就是出租的投报率太低除非很有信心透天b未来有很大的增值潜力不然转换投资标的比较好
作者:
OUX8513 (0ux)
2023-05-22 19:08:00我都不用背房贷，名下不动产市值就高过你了，嘻嘻
作者:
okpk3k (登登)
2023-05-22 19:34:00好奇 身上房贷那么高 会包什么高额保险来转嫁风险吗？ 避免突然意外或失能吗？
作者:
popm (popm)
2023-05-22 19:35:00原来增贷的钱需要还啊！差点被本版误导了
楼主:
okph (毛毛虫)
2023-05-22 19:40:00三张实支实付+残扶失能，因为主要工作常飞国外，另投保高额意外，如果发生事故足够清偿房贷还有剩。主要是未来想留给小孩的长期资产，除非万不得已不会售出
作者:
proudC (call me 酷哥)
2023-05-22 20:38:00太阳能可以回馈1万这么猛喔?而且透天 4 万好租吗?不过你是猛人
我税后跟你差不多，但我名下只有一间自住预售，每月还11万，我觉得要担心的只有扛不住卖房时会不会赔售
楼主:
okph (毛毛虫)
2023-05-22 21:22:00作者: Arashi0731 (狂舞) 2023-05-22 22:26:00
工作稳定就没差
作者: iamok329 (我是钱爸!!) 2023-05-22 22:53:00
继续炒
作者:
okpk3k (登登)
2023-05-22 23:15:00房贷4100万，事故保险金可以清偿房贷还有剩！真的是超高额保险！最近也在找这种能转嫁风险的保险，但保费都不便宜...
作者:
Zepho (抹神)
2023-05-23 09:15:00炫耀居多啦 ㄏ
作者: SCurry30 (SCurry30) 2023-05-23 12:42:00
我税后280…输你一点
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2023-05-23 13:47:00哥好强！
作者:
keinlai (能睡真好)
2023-05-23 19:54:00问就是大
楼主:
okph (毛毛虫)
2023-05-23 22:57:00感谢回复，虽然酸民不少，但知道有人想法类似就安心许多
作者: computeer (慵懒) 2023-05-24 13:59:00
太阳能是7000-8000/年？