开盖怎样房子
总楼高越高成本越高
再来就是等于法规，优于法规，超越法规多少
土地价格跟当地房价有关
又跟大楼高度，建材工法有关
地质也会影响你大楼造价
低价区就给你盖4-5楼的无电梯公寓，有电梯也可
或是盖3楼半透天
这种多半没开挖地下室往下挖个30-50公分，做阀基
更偷的整地好做地梁，就直接盖连栋式加强砖造
然后外观抿石子 石头漆 方块砖 二丁挂也差很多
选的磁砖本身也是高价差
一般低价的地方都是拉东南亚，低阶砖甚至用到c级品
用海菜＋水泥贴漂浮
填缝就水泥＋石粉
贴磁砖也有差
25＊40用海菜＋贴漂浮＋用水泥填缝
跟30＊60以上双面土，用黏着剂就不一样＋填缝剂
板模是新模还是被淘汰第二次的垃圾模也有差
楼板混凝土就跟混凝土车司机有熟，灌剩残料来打，或回去补满
油漆跟厂商叫货底，不批土直接喷有没有看过
不然以前6万盖15楼的大楼，3万盖透天怎办到
这是这波工料风暴＋验屋越来越严格
不过在非市区丙建土地，还是很多不挖地下室，车位画在法空或一楼房间内
这种五楼低公设双拼华夏
30坪房子公设2坪
因为没地下室 机房等
这只有楼梯屋凸
过去5万内搞定现在9万上下
土地20万，容积120，附属公设灌入就土地13.5，成本23万
盖无电梯加强砖造透天，土地通常更低，才会这样做
应该可以压到成本15-16
可是过去卖12就能赚钱
反正市场会决定盖法
建商不可能默认赔钱盖房子
会赔钱都是同时要去无退路
尤其是合建案， 建商压力大到要跑路很正常