觉得委屈到走投无路了...
来这里求专业的大大们协助，十分感谢。
我目前在台北租小套房(9千)，名下无房。
想抽北市公宅，但没资格。
单亲的母亲在桃园有两间小房，
一间自住，跟她男朋友养老；
一间给身体不好的舅舅(她哥哥)住。
我还有一个在外面惹事的哥哥，
为了避免自己哪天过世、
自己的男友和哥哥没有地方住
(哥哥沉迷赌博，房子可能被我哥哥卖掉)，
母亲希望将两间房子过户给我。
可是我从小就有个心愿，
是可以在台北有一间房子，
布置成自己喜欢的样子。
(一房一厅或两小房，没有要小孩)。
但我是业务，收入很浮动，
平均年收入100万，帐面薪资月收入5万。
至今30岁也才存了270万，
离买房的预期金额(1200万)还需要几年时间。
———
我的另一半状况跟我有点像，
他爸爸的大伯身体不好，
所以名下已经有一间基隆的房子，
但实际上是大伯在住。
(爸爸不持有，是因为叔叔到处借贷，
怕会抢房子让大伯没地方住。)
我们原本有预期要结婚，
目前也因为结婚后，
会共同持有超过三间房，
可能会影响到买房子，所以不敢结。
———
一、请问我是否只能放弃首购、
先帮我妈办两间房的过户？
失去首购后，会影响我将来贷款买自住房吗？
二、我是不是只能等买房后才结婚？
不然贷款有可能成数很低且利率较高？
婚后共同持有四间房的囤房税，会真的很高吗...
这样我们大概40岁才能结婚了......
对了，这真的不是炫耀文...
我们只是受薪阶级、脚踏实地的青年，
三间房都是老人家自己打拼来的，
也不是什么市值很高的物件。
只是因为双方都有个不成器的家人，
老人家害怕他们“被卖掉”，
只好寄望我们这些比较老实的小孩，
但我们就压力很大啊.....
别说收租，甚至可能还得帮忙缴税，
未来甚至可能得负担他们的赡养......
最近一直有很负面的想法缠绕，
也许在我们六七十岁，
他们陆陆续续离开人世，
我们才能卖了这些房子，
换来好过一点的生活。
但谁知道我们能不能活到那时候呢...
谁知道我们六七十岁后，
没有小孩又老了的我们，要那些钱干嘛..
抱歉让大家看了这么长的文，
也谢谢各位有经验愿意协助的前辈。

你有头期款了 先首购（婚前）贷30年再去处理妈妈的房子

如果是打算买1200万的房子 存款270已经够了吧

记得另外两间没有贷款不算首购吗？

1. 生前分年赠与，但你取得成本很低，会以现值计算，将来出售税金高2. 资金够就做成买卖方式，你取得成本高，将来出售税金低，而且妈妈可能符合自住优惠，资金不够跟妈妈借，写借贷契约付利息

妳该改的是看待问题的角度吧 满悲观的

我建议你把打文章的时间拿去查你想要的资料你问的都很基本 很好查 不用好像很绝望你名下有房有贷款的话 你的首购的确泡汤 但没了首购差距没那么大然后央行限制第三户四成 除非你妈过给你的两间都有贷款 你买才受限 还要特定区域而你老婆不受限另外囤房税的问题 目前还是地方政府规定 从原先的1.2变成1.5～3.6哪怕是3.6 你都说小房 而且有桃园有基隆 你可以选择现值最低的那间非自用税金没多少啦坦白讲我打完前面推文才跑出来….的确像前面说的 你该改变看事情的角度跟先学者怎样去解决问题观念 想法 行动力

看起来很好解决阿 只是这来回操作时间要半年

同意上面的建议，转念一下；可以烦恼这种事算是很幸运了，更多人是定期要烦恼住哪、烦恼每月租金的....

可以先首购了，先买间1000-1200的自住30甚至40年，再来过户你妈的房子。

靠自己吧。你那两间都不是你的

先靠自己买一间吧，妈妈都还没过户给你

没贷款的话 没首购没差吧利率差一点点而已

首购利率有这么低到这么有感吗

首购主要是可以拼40年年限跟宽限期，这样楼主才不会因为妈妈的房子卡到金流及影响自住的生活品质。

老实说真的没有什么问题；真的不用认为很悲观。有没有首购根本没有什么差别啊

先买你自己的房，妈妈的跟岳家的放著再说，根本不绝望+1

你是要存到1200万才买房？(XD) 要买房就贷款啊

名下完全没房子的首购，可以享受的优惠贷款有两种，一个是期限最长40年，一个是政府提供的800万青安贷款(目前补助利息0.125%到113年底)青安补助老实讲没什么用，40年看人

你有另一半的话就别买一房一厅吧 两个人住太挤惹

名下多两间房子，除非有贷款。否则未来你买屋时还能当作资产评估；贷款不足也能有机会旧屋增贷。我怎么觉得您不需要悲观？都可以请在座各位吃饭庆祝啦！好好孝顺妈妈，让自己人生更进阶吧。你已经算很不错囉

另外你的情况其实没啥好绝望的，相反的，如果你能好好处理你跟家庭的资产，半年内你可以圆梦，但比较难的是你跟你妈能不能调整好心态，去好好处理

委屈到走投无路是怎样...

房子直接信托登记给你，你当受托人

昏倒 有房继承还走投无路

你真是可爱，你妈妈愿意过户给你是好事你知道吗？

你查一下 自益信托，所有权人还是你妈，但要处分必须你同意

铁不了心肠，房子过给你，你还是得处理你哥的事。

这样委屈到走投无路的话满多人应该要去跳楼了

你这有方法的，把规定搞清楚不要一直自以为

….人生不要那么悲观，那么小的事讲的那么严重

把其中两件贷款清掉就没有第三间的问题了

有没有首购差一点点而已 在那边走投无路什么

先把生前赠与的2间拿到手，不然以后分割遗产吵不完，首购优惠有比2间房还划算吗？

多余的烦恼，现在的妳先首购买房，然后再开心结婚，妈妈的两间房再过户，根本不会互相影响好吗

预期要准备1200万难道是想要买超过3000万的房子？自住的现在就买，然后再让妈妈每年慢慢赠与两间房子最后跟男友结婚，是对你最好的方式，看不出有什么好委屈你知道现在要让长辈愿意活着时赠与自住房有多困难吗？

台北人更多在等爸妈爷奶去世 转移资产

你们的重点是家人！处分房子反而是最简单的。而家务事，是亘古以来的难题，加油吧。

呵呵 建议不要继承 就讲清楚两间房子给她自己养老 你不拿奉养或是哥哥未来的债你概不负责怕哥哥赌博卖掉 就叫妈妈去把两间房子做以房养老或老年信托起来 银行把房子设定了你哥哥就卖不掉了

过户给妳是送给妳?还是借名登记?

你是要那个贷款成数还是青年成家利率?如果是成数你到时把房子都转给你老公你名下无房不就好了,还是你不愿意?

财产属于妳的那间妳可以先收，妳哥的部分帮妳妈查怎么信托，早晚要做的事，现在先处理而已，没有什么好委屈的

你不要过户等继承 不做其他事

先了解首购的定义吧! 不是人生第一次购屋叫首购!

万一怎么了 也是你继承就这样然后可以遗属继承要求特留分信托就这样 并不难你哥那个可以指定特留分信托 让他不能卖

有两三间房子可以继承还真是委屈了啊...

要存到1200观念也是满怪的 你要确定你存到的时候 你现在看的物件还在1200欸 早就不知道涨到多少钱了 而且你如果想要存到1200才买 你有需要担心首购利率？？？

不要过户，该是哥哥的就给他

先看你哥是不是好惹的 如果私相授受完 情理法就算都站你这边 对你哥而言就是你谋求财产他利益受损 法律没办法搞你但有心要整人是很多办法的 比方说他三不五时去学校接你孩子？ 去你上班地方嚼舌根？

所以说我建议先讲好 包括跟哥哥讲 房子原PO都不要 所以未来奉养都不管 绝对比较轻松

有几间房子跟首购没关系 首购条件是名下房子没有房贷

而且还有妈妈的男友哩 到时候想婚了还一堆问题

我想普遍长辈过世都是落在55左右吧 算到6 70 有点太久

女儿比较有优势 先讲好不继承 不管娘家正当性就有了

两间房子过给你 但你不要有贷款或是这两间贷款不要把首购用掉

我外婆现在快100岁了 以现在的医疗技术难说啦 很可能70岁了爸妈还在

买第三间前请还完前两间无首购的贷款 第三间才能使用但首购利率没比较好 额度也有限 要买时再多比较吧

不管哥哥是不是好惹的，会赌的有很高机率去欠钱给不好惹的人，到时候找到你这边来的机率也是很高

有什么好走头无路的啊….太悲观了吧

你的问题花一点钱去问代书就可以解决了不用自己在那边自己想不开，交给专业的处理

看完觉得没什么好烦恼的

我跟你有类似的问题，当初不同间的银行告诉我不一样的答案欸

你跟你哥一起继承的话 一人一半的产权也没办法卖吧?

你就办首购办完，跟他们说只能赠与而且没有资格贷款了，所以请他们还清再过户给你，赠与税他们缴你白痴才贷款给你妈然后他跟舅舅爽住你还要付房贷税金，所以请他们还清再过给你

通常老一辈的都没啥贷款了，一大堆优点，你在哀哀叫就算有贷款，这几年涨价幅度房屋价值应该远大于负债长辈如果给我净资产做梦都会笑了，可惜我家的别丢负债给我就偷笑

你名下有两户 只要都没贷款 买第三间还是会被当首购更何况这样条件更好 270万+名下两户无贷款房子 每个银行都欢迎你有的时候只认存款跟月收入根本不会被认可财力 但房产就是时时在在的财力证明

而且税怎么会变重，直系设籍一样是自用啊…你的收入你跟未来配偶也顶多买一间，这样有差吗？再者税金要住的人缴很正常吧

跑出国跟台湾切干净

仔细看利率，首购真的没多好

首购...很多银行首购的定义是购屋贷款第一间购屋代表第一间的意思是，理财型不算购屋首购根本是一个很宽松的条件，是40年才难

首购根本没差很多

家人永远是你的牵绊，看来未来蛮多重担的。有妈妈跟他男友，还有不知道何时会爆雷的哥哥，先把自己顾好

我如果是你...拿到2间房子，我会先卖掉一间，去换一间自己喜欢的房子，剩下那间，等老妈走了后，再过户给哥哥，他要怎么处理那房子，随便他。

直接讲未来的问题，妈妈至少要准备好700W，看护，退休金，医疗问题。要照顾几个家人就乘以几倍所以承接房产基本上就要有这些打算

说现实的 不承接房产也是要有这样的打算啊 想乐观点 妈妈至少还留了房产 已经减轻原po你很多负担了

卖掉去住长庚养生村？

这种财力应该是住不起长庚养生村 每人每月要4~5万

现在首不首购没差吧，感觉最近银行拼命想把钱借出去，信贷都开到房贷利率了

首购也没啥优惠 你怎么觉得首购很好 很鸡肋的首购方案= =

我也晕倒XDD 有房可以继承 还会委屈到走头无路XDD不过你做最对的一件事就是上来发问 给推

人的烦恼很多来自于无知 好好检讨一下自己 多学习金融与房产知识

等存够才买你只能越买越小越买越偏 给你参考

…这有什么好委屈到走投无路

老实说原PO要多学相关财商明明是好是搞得很忧郁

台北抽社宅这么严格吗？

270万已经可以买1200的房子了，你房子先买贷款先办好，再来过妈妈名下的房子，一切解决妈妈名下的房如果没贷款，基本上都不影响，你不用太担心…

因为有房子委屈到走投无路，嗯…

…你是不是在台北太久了，觉得自己很烂？？

庸人自扰 这种个性才是你人生最大的问题吧

失去首购没有你想想的影响的大，顶多是没办法拿到85成和40年罢了其他最低利率 宽限期 30年 8成，都没问题，看你的个人条件还有［有贷款的房屋数量］房屋税和土地税，大概比你想像的低，可以去要资料拿来算一下就知道了

他下篇文章有回五百万市价两间没贷款，连首购(首贷)都没影响了，少部分银行有而已

不同银行答案不同正常 首购有分 有的银行名下无房才算首购 有的银行名下有房但无房贷也算首购其实税单那些拿来看一下也可以理解 上个月才发房屋税单 你把他乘以三就知道真的没啥大不了在胡思乱想前 先把事情厘清楚不要钻牛角尖或陷入循环

限制的是贷款，不是拥有不动产

名下没有“房贷”也可以做某些银行的首购，问问就知

拜托一下妈妈还健在不要用继承这个词儿好吗而且是想要送房子给你是在担心什么呢或是拒绝接受赠送请妈妈送房子给他的男友/哥哥这样子你不会有任何烦恼

拜托。首购省的那点钱哪比得上一栋房子不过如果不想淌混水。那就拒绝啊。自己的人生自己负责而且首购很废+1。比较没良心就是把那两栋房子抵押再借钱出来买房子只要每月贷款缴得出来。也不影响大家使用

长辈都有房，也没赖在你家，没什么好悲观的，正向一点

首购的资格 与优惠 真的还好