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转【记者叶家铭／台南报导】
地价不断上扬是带动房价上涨主因，然而当区域土地标售买气停滞，对周边房市将产生严重冲击！南市地政局今(17)日举办永康新设盐行国中区段征收区土地第2次标售，此次共释出8标土地，但仅1 封标单参与投标，流标率达87.5%！专家分析，政府不断升息加上打炒房政策，导致建商评估土地更为保守，区域房价可能出现下修。
南科效应让永康近年来房价飙涨，然而当大桥重划区土地开发殆尽，邻近南科的盐行国中区段征收土地成为建商卡位目标，区段目前包括远雄、国泰、宏普等指标建商均有购地，当中区段最高地价已出现单坪76万元行情。而今日土地标售南市地政局释出8标土地，住宅区每坪底价41.3-45.9万元，商业区则落在56.5-58.1万元，最终仅位于平道16街235.92坪土地，底价1亿60万5810元，最终李姓自然人以1亿926万1809元购入，溢价8.6%。
南市地政局长陈淑美表示，综观本次标售区段征收区土地推出8标11笔土地，只有1标1笔脱标，显见受目前升息、营建成本掌控不易、政府对营建业选择性信用管制及政策管制趋严影响下，市场保持观望心态，未来南市府地政局仍会以多元土地处分方案，适时以标售、租或设定地上权方式调节开发区土地，以便偿还开发成本。
盐行国中区段征收区，目前远雄建设已推出大楼预售案“远雄绿禾”，社区244户目前实登揭露55户，每坪成交单价落在37.2-42.5万元！永庆不动产永康中华合库加盟店总经理张家骅分析，此次土地标售标脱率仅12.5%，换言之高达87.5%流标，对市场而言是严重警讯，若地价不再上扬，区段房价是否能支撑，将是选购预售屋的民众必须承担风险，然而南科效应在台南能否持续发酵，或景气已到相对高点，成为未来观察房市指标。
心得：
盐行重划区算是永康最近满有话题的地方,离南科也不是很远，还有北外环加值，建商是为什么缩手了？