最近想要换个区域居住
在看房的过程中同个建案有大坪数跟小坪数的
大坪数的总价约3900 小坪数约3200
自住来说当然想住大一点的比较舒服
但同时也觉得以后续增值的角度来说
因为大坪数的几乎就碰到豪宅线的边缘
应该涨幅比起小坪数的会来的更差
因此选择小坪数自住变成一个较为实际又有未来的选择
请问这想法有问题吗
还是说大坪数会买的人本来就不在乎豪宅线？
因此大坪数本身就有价值呢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-19 00:50:00自住你又不卖.你不卖的话,就只是拿去银行转增贷.银行转增贷,银行估价方式....就有很多变化可以用拉..XD例如拿小坪数的成交单坪来灌你大坪数的总价...之类的.只有等到你要卖的时候才要面对问题.
作者:
rig2121 (阿中)
2023-05-19 00:51:00你小坪数买3200也会被大坪数压着啊，涨到34-3500买方也会想干脆买大
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-19 00:51:00但也许你要卖的时候,早就豪宅线都不知道修正到哪去了.
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-05-19 01:00:00没有，豪宅线的计算方式在台湾就是超硬，还不是累进的4000万直接变4成，3999万万就是8成，超莫名
作者:
techih (Super)
2023-05-19 01:50:00大坪数单价低就买呀 说不定10年后2间都一样超过4千
端看你的策略是要赚固定收益，还是赚价差。若是想赚房价增值的价差，那么豪宅线就会是买盘的阻力。价格是供给和需求决定的。房价一旦超过超过豪宅线，需求量就会大减：买不起的人不会去考虑，而在买得起的人中，投资客与其买一间豪宅，不如买三间学区宅或捷运宅赚更快，因此也不会去自找麻烦。到最后，只有【有钱】+【单纯想自住】的人会去买，而符合这种集合的族群，本来就极度偏少。在需求降低，供给却没有明显变化的前提下，豪宅价格自然很难上涨；即使在多头趋势中能上涨，涨幅也必然逊于地段优秀的一般住宅。潜在的买方越多，追价的力道才会越强。
作者:
kizz (fdsaf)
2023-05-19 10:36:00推楼上
作者: dmsaspavf (dmsaspavf) 2023-05-19 18:08:00
投资跟自住，考量的点还是有差，地段好、知名建商、低总价投资首选，但就会变鸟笼房
作者:
poz93 (jaien)
2023-05-19 18:32:00我在观察的豪宅一个月从4250涨到4980 自住根本不管你但自住把总价拉上去了 想买同栋其他间更难杀价