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内文：
【记者叶家铭／台南报导】近年来台南房市快速发展，主因除南科效应，另中央积极打造
归仁高铁特区“沙仑智慧科学城”，随着“MITSUI OUTLET PARK台南”完工，加上科学城
建设到位，造就当区预售屋每坪最高成交37.9万元！今日上午上柜电机股磨床大厂福裕
(4513)，举办区段占地1942坪大楼动土，建案聘请毛屋建筑设计师毛森江规划公设，市场
评估房价将挑战归仁高铁新高。
南市归仁高铁特区是近年房市快速发展重划区，包括沙仑智慧科学城推动，中研院与国科
会等科技人才进驻，以及即将展开兴建工程成大医学院沙仑分院、三井OUTLET二期商场等
，为此区带来更多科技人才置产需求，区段除具高铁与台铁双轨共构，未来还有台南捷运
蓝线延伸段正待中央审议，属台南少见具备产业进驻与交通建设红利区。
今日上午福裕举办公司跨足房地产业首场建案动土，基地位于归仁区高铁大道与高铁七路
口，占地面积1942坪，未来将兴建地上14楼，社区326户内含312户住宅与14户店面，住宅
坪数19-31坪；2~3房，预计2026年完工。
台南市长黄伟哲表示，归仁高铁特区发展等于台南产业缩影，感谢福裕在区段投资，也期
待规划出在地具代表台南特色建筑。
福裕副董事长董上裕表示，归仁高铁特区属低密度高级住宅区，区段具沙仑智慧科学城及
三井OUTLET购物中心优势，该案特别邀请台湾清水模大师毛森江与地景美学景观建筑师吴
书原一起联手规划设计公设与中庭空间，期望透过2位设计师专业，打造与众不同精品“
森质宅”，让住户回到家可享受自然美景与生活惬意感，“建案设计以降低建蔽率为主诉
求，除规划环绕基地周围三百多米景观行人步道和绿荫休憩区，并有近千坪社区大型景观
中庭。”
《壹苹新闻网》依实登统计区段房市价量，归仁高铁特区在2020年出现首场大楼预售，当
年每坪成交均价仅19.14万元，尔后房价年年出现上扬，至今年首季每坪成交29.13万元，
换言之仅3年3个月，房价增幅达52%，目前区段预售案如春福机构大楼案“春福天駅”，
每坪实登最高已达37.92万元。市场评估福裕该案总销金额约38亿元，因聘请知名设计建
筑团队设计打造，房价可能会坐稳3字头行情，甚至挑战目前最高单坪37.92万元！
永庆不动产台南南科阳光加盟店总经理张家骅分析，台南产业发展目前朝向南科与沙仑智
慧科学城双引擎核心，以南科周边和顺转运站近期新案如“南科悦扬”为例，实登房价落
在30-37万元，善化车站旁“桂田磐古NO2”，今年2月出现不少4字头成交，归仁高铁特区
在科学城持续建置，房价颇具抗跌，然而在目前打炒房政策，产品仅能销售给自住与长期
持有置产客，建案何时推出，当下房市景气为何，决定房价高低。
心得：
预售屋景气怎么不好，还是有建商想要推新案，台南高铁今年会出现４字头吗？