楼主:
ibuka (ibuka)
2023-05-18 17:41:33版上各位大大好，近期在评估是否要购入第二间房
以下是我目前的状况
1.年薪200左右
2.现金+股票150左右
3.预计年底预售会交屋工程款都缴掉了，剩下要贷700附近+尾款50
最近出门看中古有个不错的物件大概800
假设脑冲下去就是把现金烧干，要等年中分红入帐80左右才回复余裕
讲实话是现金流挺紧绷，但假设真的贷下来后续缴是没问题
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想问的问题是
1.如果6月多谈定+对保，理论上我年底预售交屋应该是联征已经超过三个月
你冲下去到交屋也要一个月吧其实买下去 年中不也发了
800的物件，现金150不够吧，保守点抓到200是比较稳妥的做法然后由于现金嘎到紧绷，建议先确认银行给不给过
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-18 18:01:00不适合啊 至少再存两年吧
另外预售屋交屋是要住的吗？若是，到时候有现金装潢家电家具？
作者:
cwpcwp (cwp)
2023-05-18 18:04:00GG?
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-05-18 18:10:00有点太硬
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2023-05-18 18:14:00万一贷不到八成？？
作者: citykids (小关刀) 2023-05-18 18:15:00
有喜欢就买了！
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-05-18 18:17:001. 现金太少 2. 不要用年收，用一年存多少去算比较保险
作者:
Mei5566 (5566)
2023-05-18 18:24:00再买2间，出租刚刚好
支持算好冲下去，不行年收200应该至少可信贷别紧张
如果是我 半年后再看然后把你看好的那个记下来 如果被买走表示你眼光很好下次你觉得可以的时候就直接上
个人比较怕原PO冲了手边现金预备不足 生活还是做点准备
只有第一间房子才能有宽限期欸 你要不要先想想你要让哪间当你的第一间？ 而且如果你条件够，第一间甚至可以申请40年的。 如果你先买中古屋，你预售屋就是名下第二屋。还是说你买在非六都非新竹？
有余力就买阿 现在超好杀价的空头不买 等多头涨起来才又哭房价太高现金紧绷那就别脑冲
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2023-05-18 20:01:00你的状况只适合再买第二"栋"房子XD
作者:
FourSkill (SkillLife)
2023-05-18 20:31:00IB大拿去定存都可以有价差?现在定存也有1.5x了,好奇是拿到多少利率
作者:
shikao (shikao)
2023-05-18 20:33:00区域呢？ 非A级地区很难有8成
作者:
edcrfv90 (rfvedc)
2023-05-18 21:11:00买
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-18 21:37:00拿去定存是说美元定存啦XD实际核可利率我还不知道 但那天电话中跟我说最低1.8%
作者: handsonwu (tony) 2023-05-18 23:20:00
状况跟你接近 买
作者:
dcdc (redflag)
2023-05-18 23:58:00这样预售屋的贷款条件应该会比较难看喔。
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2023-05-19 00:05:00来这边问就是冲
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-19 08:53:00缓缓吧 投资没有非买不可的房子算这么紧 要是你贷款成数少个0.5成之类的意外就很麻烦
作者:
gotohalf (TW No1)
2023-05-19 09:55:00年收跟你差不多 建议手上现金至少留个100万除非没工作了家里有后援我现在买了一件约1700 全部弄到好手上现金剩不到100 感觉压力很大 自己拿捏好后面比较不会焦虑
作者:
jack58 (有信心)
2023-05-19 10:14:00我觉得你的现金实在太少,不适合买第二间,因为你连紧急预备金都没有。另外你有家庭小孩吗?