版上各位大大好，近期在评估是否要购入第二间房
以下是我目前的状况
1.年薪200左右
2.现金+股票150左右
3.预计年底预售会交屋工程款都缴掉了，剩下要贷700附近+尾款50
最近出门看中古有个不错的物件大概800
假设脑冲下去就是把现金烧干，要等年中分红入帐80左右才回复余裕
讲实话是现金流挺紧绷，但假设真的贷下来后续缴是没问题
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想问的问题是
1.如果6月多谈定+对保，理论上我年底预售交屋应该是联征已经超过三个月

每月房贷无虞的预备金至少准备半年吧

你冲下去到交屋也要一个月吧其实买下去 年中不也发了

800的物件，现金150不够吧，保守点抓到200是比较稳妥的做法然后由于现金嘎到紧绷，建议先确认银行给不给过

听起来 应该没问题

不适合啊 至少再存两年吧

但是 影响后面那个我就不确定了

现在房市的氛围来看，应该不急着买

另外预售屋交屋是要住的吗？若是，到时候有现金装潢家电家具？

GG?

有点太硬

万一贷不到八成？？

有喜欢就买了！

1. 现金太少 2. 不要用年收，用一年存多少去算比较保险

再买2间，出租刚刚好

支持算好冲下去，不行年收200应该至少可信贷别紧张

如果是我 半年后再看然后把你看好的那个记下来 如果被买走表示你眼光很好下次你觉得可以的时候就直接上

个人比较怕原PO冲了手边现金预备不足 生活还是做点准备

只有第一间房子才能有宽限期欸 你要不要先想想你要让哪间当你的第一间？ 而且如果你条件够，第一间甚至可以申请40年的。 如果你先买中古屋，你预售屋就是名下第二屋。还是说你买在非六都非新竹？

有余力就买阿 现在超好杀价的空头不买 等多头涨起来才又哭房价太高现金紧绷那就别脑冲

房价只会涨，买就对了

你的状况只适合再买第二"栋"房子XD

IB大拿去定存都可以有价差?现在定存也有1.5x了,好奇是拿到多少利率

区域呢？ 非A级地区很难有8成

买

拿去定存是说美元定存啦XD实际核可利率我还不知道 但那天电话中跟我说最低1.8%

状况跟你接近 买

这样预售屋的贷款条件应该会比较难看喔。

来这边问就是冲

缓缓吧 投资没有非买不可的房子算这么紧 要是你贷款成数少个0.5成之类的意外就很麻烦

年收跟你差不多 建议手上现金至少留个100万除非没工作了家里有后援我现在买了一件约1700 全部弄到好手上现金剩不到100 感觉压力很大 自己拿捏好后面比较不会焦虑

我觉得你的现金实在太少,不适合买第二间,因为你连紧急预备金都没有。另外你有家庭小孩吗?