楼主:
bop11 (bob)
2023-05-18 17:04:22国外有钱人有一种理财方法叫 买借死 就是买入资产，一生不卖，要用钱就用资产去借。因
为资产会一直增值，贷款会一直贬值。
那假设一个人有几间房子，到死都不卖，每隔五年转增贷一次，把增值的部份再借出来，持
续这样做就可以生活了吗？实务上是否有可行性？
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-05-18 17:05:00年纪太大借钱也会比较难吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-18 17:09:00现在银行根本就疯了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-18 17:09:00收租件的话可以
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2023-05-18 17:20:00你发现财富自由的密码了
作者:
on32 (onon(b))
2023-05-18 17:37:00当然有这样的人
用资产借款 顶多条件不如纯房贷 但也不用做梦才能吧
作者:
ineda (天生超级白)
2023-05-18 18:17:00也要有稳定的现金流入才借得到
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-18 18:32:00理论上可以，因为利息比通膨低
作者:
iele (就是那道彩虹)
2023-05-18 18:34:00没收入银行会借吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-18 18:38:00资产负债比去借就好
作者:
tsaosh (tsaosh)
2023-05-18 18:46:00但有可能遇到短暂逆风 buffer 不足 会挫屎
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-18 19:00:00资产正常来讲就会创造收入，看多寡跟银行怎么认定，现在银行认定越来越宽松了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-18 19:01:00你遇到政策大转弯不就死在那边…正常来说不会但你不能保障几十年遇不到一次用这招的人是借出来投资创造更多现金流而不是拿来生活
作者:
leeccc (英小)
2023-05-18 19:18:00现在银行越来越严格…收入很重要
作者:
swgun (杨 威利)
2023-05-18 19:19:00台湾目前可以 欢迎来到炒房岛
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-18 19:21:00认定是越来越宽
银行认定宽松+1但看其他版友回复 银行是看对象宽松
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-18 19:22:00以前房租有银行没公证不认、持分不认，现在已经很久没遇到这种事股利也是，以前股利通常都不算，现在也都算进年收算倍数以前质押还要附收入证明，现在app按一按什么鸟都不用信贷我觉得最离谱信贷现在只需要两通电话一个短信，就可以借到500万甚至800万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-18 19:36:00没有喔，以前我遇过持分不认跟只认公证合约的现在最离谱就是什么鸟收入都认，然后因为认这些收入，隔年可贷额度又增加，这是永动机吗
持分不认我知道我没有每间都公证 最早用租约去贷款是2014
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-18 19:38:00今天下午中信又要贷700万给我，靠北
反倒是75岁 然后什么半年内不得增贷的 近几年才有遇到愿意放宽的银行很78啊 有时候金额不对就会要重新核对啊 譬如这个月让房客自己处理什么 或者我有水电瓦斯绑在我身上的 房客还会加付钱然后也是有很硬的银行 我老婆挂她们家公司领薪水 银行打折喔
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-18 19:41:00我上个月用增值增贷了一千多万出来把前两年借的信贷都还掉，然后中信就说要给我专案，我只是说那你帮我算算看，下午签出来700万
现在拿到额度没以前爽 我今天手上斡旋的两间 都有人追价 靠北 还有一个几乎社区最高单了你给我钱 但我找不到标的投
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-18 19:44:00不一定要买房子啊，拿去定存都有价差...理性告诉我打败信贷利率很简单，但我借到有点怕....
喜欢买房啊 不然我也有一部分在基金不能只打败利率啊 还要看打败多少 不然只打败利率太简单了有一间离底价只差45 但追下去租金部分剩3%了3%就算全额贷都赚 但是赢的不够多今年是真的很多你追他就追…
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-18 19:49:00信贷我不会拿去买房的，应该只会买股票
而且真的快变永动机 你说贷款拿去买房 然后又可以继续贷 一直贷的同时 租金又帮你增加可贷额度然后买的好收租 社宅都愿意代管甚至包租连一年偶尔去一下都省了
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2023-05-18 19:58:00把那几间房拿去收租，就能活一辈子了。
IB大是用资产负债去申请吧，靠收入普通人可能没这么多额度，好猛
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-18 21:04:00信贷是一定要看收入, 质押才会直接看资产就放款但各种融资管道都很松的结果就是变永动机啊信贷去买资产 资产创造收入 然后资产增值之后就可以改成抵押贷款还掉信贷 空出的信贷额度 银行就愿意给条件更好的信贷 然后又可拿去买资产创造收入...
作者: ftc693 (阿佑~~) 2023-05-18 21:41:00
要做的像I大那样不容易
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-05-18 22:27:0022倍下去I大月收35起
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-18 22:55:00借钱还有一个很有趣的办法,用钱借钱.在银行有一笔三个月没动的钱.然后用资产去借这笔钱的两三倍金额(当然也必须贷款八成内)银行会因为你有一笔现金在那边,而很大胆的放钱给你.只要他核定后,那你这笔钱和借来的钱就可以都挪去他用.这办法可以突破资产负债比50~60%的限制.
作者:
dcdc (redflag)
2023-05-19 00:00:00再增贷出来的钱要做高于利息的投资才有正现金流，而且原本贷款不可能一直宽限总是要还的啊！
你没有高于利息的投资你借钱干嘛然后连房贷都打不赢真的不要投资比较实在要转增贷一定要清楚这笔钱的规划跟使用如果不懂不必硬回
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-19 00:33:00讨论搬钱借钱的时候,不需要加入借钱要干嘛的讨论..XD不然主题会很混乱.当然是有需要或是有计画才去搬钱,没事乱借钱干嘛..XD
C大逻辑清晰正二今天喷5%上去找不道喜欢的物件，只有正2最好
信贷现在真的很夸张 感觉门槛越来越低小时候借个50万对一堆 现在几百万好像随便人借我也要加入正２教派了
作者:
secrete (扣子)
2023-05-19 17:10:00借问现在丢正2还来得及吗？@@
C大请问，没涂销的房子贷款利率是不是比第二间贷款还低