为什么那么坑
其实重点在自盖社会住宅是政府持有
税金=0
假设需要花费的
现金=100
土地价值=100
假设盖出来的东西市价300
然后每年拿回的投报只有2%=6
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如果是把土地卖掉
土地价值100
现金没用到100
建商盖好屋 拿出来卖大概算300
营业税5%
所得递层算20%
一次性的回归中央政府75
每年持有税年化30年约每年0.8%
然后租金投报税金的可能
没有土地 100
但是地方多了200现金
中央多了75
生出来产值
现金流 275 VS 一个100的土地+建物
长期现金流
一个年收 2.4VS 一个年收6
然后再来算275的主动性放大建设投资
和增加的税金随通膨均化
100的土地的固定租金 随通膨增加
以上数字随便说的 我懒的查
几年前有算过
如果政府不是智障的话应该卖掉再去做投资甚至把别人的房子包下来租再做社会住宅
※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言：
: ※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之铭言：
: : 连结:
: : https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4298337
: : 内文:
: : 〔记者何玉华／台北报导〕台北市都市发展局今（11）日进行社宅总体检及未来住宅
政
: : 专案报告，兴建社会住宅的“财务大洞”备受关切，台北市议员游淑慧、王欣仪、徐
立
: : 都认为市府应该检讨社会住宅政策，以多元方式如租金补贴取代自建；都市发展局局
长
: : 玉芬表示，目前已朝多元取得的方式办理，包括都市更新容积奖励、都计修法、开发
回
: : 等。
: : 都发局长王玉芬报告指出，未来3年是社会住宅兴建完工的高峰期，陆续将完工20处7
38
: : 户；为了补足朝5万户仍差的1万4600户缺口，持续盘整闲置或可无偿拨用的公有地，
约
: : 15处可兴建约7000户，另透过都市更新、都计修法、开发回馈等方式，预估可取得约
27
: : 户，以及包租代管约可媒合4700户。
: : 王玉芬提到财务评估，2017年评估27处基地、1万4673户的工程经费需求为687亿元，
但
: : 建过程中，部分建筑缩小量体，因此兴办户数虽未大幅提升，但基地数增加，加上缺
工
: : 料影响营建成本，今年财务检讨，基地增为42处、1万4603户，总工程经费增加123亿
元
: : 810亿元。但自偿能力受限于租金收入有限，基地增加导致营运人事成本增加，却难
以
: 提
: : 升。
: : 游淑慧指出，过去兴建社会住宅已经举债580几亿元，若按比例，要达到5万户，举债
可
: : 高达1500亿元，若加计土地成本可能突破2000亿元，还债要还54年才能还完，却只满
足
: : 万4600户的需求；若将这些钱拿来做租金补贴或包租代管，是否可以帮助更多人?且
上?
: : 亿盖完后的社会住宅，有可能落入之前国宅的问题，她认为，政策该调整就要调整。
: : 徐立信表示，应考虑以租金补贴的方式来取代兴建社会住宅，公部门不仅可以省下开
发
: : 营建、管理的成本，民众也可以选择适合的环境跟居住品质，若居住产生纠纷，也是
由
: : 众自行处理，公部门不用介入，减少投入的人力、成本。
: : 王欣仪也不赞成继续用公有地兴建社会住宅，她认为，营建维护的成本都很大，相关
的
: : 地价值等投入后，社宅只能做社宅，没有收入，若用来做租金补助，对青年朋友的助
益
: : 大。
: : 心得：
: : 年轻时也认为广盖社宅才能解决一切问题
: : 然而实际买房 了解市场之后
: : 才理解到健全租屋市场 才是真正花小钱做大事
: : 也能把土地和营建的价值最大化
: 柯真的就搞错方向了
: 要知道地方政府的税收
: 几大来源
: 1.土增税
: 2.房屋税
: 3.地价税
: 这几个都是在地居民
: 房屋交易或是持有房屋会缴的
: 你跟我说在地居民持有不动产且设有户籍，有投票权的
: 想要缴税给没不动产的那群盖新房子爽？
: 怎么想都是政治自杀行为XD
: 何况你有多少钱可以这样烧？
: 尤其台北市一堆老公寓老华厦的居民，一定更不爽
: 而且台北市土地本来就不多，盖社宅只是不断消耗精华区土地
: 盖好之后，时间久了，又要维护，衍生一堆租霸的问题
: 要不然社宅那么好，33怎么选第三名，连克拉克票都比较多
: 醒醒好吗？
: 没钱就去买淡水、基隆、凤鸣
: 务实一点，整天想地方政府盖新房子给你们这群没缴税的，可能吗？
: