大家好
最近大家族中有一块共同持有的土地欲出售
但其中一房持有人重病 再撑不了多久 但他子女众多 大概率会有遗产继承纠纷
想请问 假若未来此房过世后 他的持份(不到五分之一)出现了继承的问题
此土地买卖进度是否就卡住无法进行?
另土地仲介要地主们先签一个预告登记? 想请问此效力为何??
谢谢大家

不怕，死了直接用土地法34-1卖下去

土地法34-1 多数决卖掉

真的想卖没有什么不行的吧 有大招变价分割不是吗噢原来是只有他那边会有意见 那他持有不够多 不用鸟他 XD

撇除他的部分 其余的人可以多数决的话，可以不用管他那块直接处分

用33-1卖 但是仲介费用他不用出 毕竟他是被强迫卖的34-1

预告登记就是怕你们再卖给其他人，你们今天做完预告登记之后，若要处分这块地时，需要检附预告登记请求权人之同意书（土登146）

1/5还好 可以卖出去

重病那个先加速处理买卖登记程序，先把他的部分做完才是最省事的

半瓶水 才以为34-1多数决一定能解决

别把土地法34-1当天条，对方不卖要当钉子户，你就知道跑起法院来有多麻烦有多烦人，卡个你三四年钱还下不来仲介费对方要不要出也不一定，内政部解释不用出，但法院判决有要出、不用出的两种判决都有

预估登记 对继承人也有效力

好恐怖 …

@cloud3455 有实际案例吗？我手上经手的都是无痛卖出？如果有什么难处希望分享

我自己就案例啊，合计持有4分之3的持分的人都要卖，持有4分之1的人，拿着什么老人家舍不得回忆的理由说不卖一块30坪大的地，分割下来也是废地一块，你要卖，他就每件都去法院提民事，每个程序都反对，民事开庭要先调解，搞一搞一个程序下来没有一两年解决不了，地解决了好了，换共用通路上建筑线的问题，再继续，接下来八成就是一些鉴界的费用出不出的民事庭了，他也不是要赢，就是要恶心你，不出仲介费存证信函等其他所有必要费用至于我碰到仲介代书等的，只能说废材，只想叫软的一方吞下去，所有费用全想叫4分之3的一方吞下去，只想省事

这种东西其实事先规划好，一次快速到位其实就可以解决，反正就是多数决，你不理我就寄存。你不拿钱我就提存，我觉得这跟代办采取的方法比较有关联。

亲身体验过，拉粽子

早提存了，但法律程序就是要跑，先确定继承，再来分割他就每个程序每件事都反对，法院民事开庭也拖很久的四月初排调解，到现在也没下一庭的消息，到现在已经三

学习了 c大这个经验真猛

年多了，还没结束呢，对方说等钱下来，他就要提不出代书费，存证信函，鉴界等费用的民事诉讼

感谢c大分享，这真的是很少见的，为了搞破坏所以搞破坏的人

反正我也找好判例，到时叫民事法官一起并案审理，叫他出仲介费，大家来互相伤害呀

所以我才说趁人还没死先处理掉他的部分XD要搞是真的很能搞

先申报增值税，申报就代表买卖成立了

正想回法条讲的简单，硬是不卖一堆招可以搞，c大辛苦了

真的不卖要搞你 其实也是能搞回去的只是要不要而已既然法条都有权利，刑法也有教你怎么治他