如题
以前看ceca文章看过一个说法
其实现在屋龄20年的房子
过了20年
还是会看起来差不多
所以其实重点是建造的日期
而不是屋龄?
我的意思是大家好像说921过后的房子
耐震比较好
然后2005年后的房子
都有双逃生梯
所以其实30年后
现在屋龄18年的房子
还是很香对吧
毕竟建筑的技术已经好老公寓很多了
我的理解有错误吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 08:46:00是，技术和屋龄影响比例大概是8:2以上技术包含法规，审核等等
作者:
wagotow (^^)
2023-05-12 08:49:00透天也一样？
透天没差透天你自己补强就好 ，大楼是怕有住户不同意用碳纤维 拉皮补强弹性 +H刚补强支撑 然后屋顶防水 这三样下去就再战20年起跳
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-05-12 09:00:00你无限补强可以补到天荒地老
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-12 09:25:00921后法规要求大改啊
请问建照时间要怎么查? 一些1x年案我只能查到完工日
作者: Robben (裸奔) 2023-05-12 09:36:00
以前老公寓都马乱盖
作者: wang56 (wang56) 2023-05-12 09:40:00
买新房很盘，坪数小，结构用料还没中古屋扎实安全，懂房正常不太会去买新房当盘子
有一个重点你没考虑到，虽然房子的样子不变，但你对房子的标准会变。你现在认为屋龄20年的房子就算变40年也可接受，但20年后看到另一个世代新房子的工法或设计可能会让你的标准改变，可能就变成无法接受了。
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-05-12 10:06:00买新房真的很盘不知道在想什么 赶快跌吧我要买~
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-12 10:13:00中古屋比较安全XDDD哪个人跟你讲的
作者:
hebemike (秋坟鬼唱诗)
2023-05-12 10:16:00这篇有谁说中古屋比较安全吗0.0
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-05-12 10:17:00我小时候3310掉地上，壳竟然破了。中古屋>3310>地球。得证超硬
作者:
hebemike (秋坟鬼唱诗)
2023-05-12 10:17:00喔喔是嘘文的
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-05-12 10:17:00很多数百年古蹟就是用无限补强大法
作者:
z5411 (bonus)
2023-05-12 10:17:00对啊 一堆盘子买新房 建商真傻 一直盖来卖给我这个盘子
作者:
xup654z (林小峰)
2023-05-12 10:20:00想询问二楼K大，如果考虑到防震，不是一开始地基就要补强了吗？你提的那些补强，对于后续遇到大地震真的有用吗？
作者:
xup654z (林小峰)
2023-05-12 10:25:00比较好奇，上述所说的百年古蹟用补强大法，有工法可以补强地基工法吗？一百多年前的地基工法应该蛮落后的吧？为何却可抵挡大地震？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 10:26:00纯论地基的话,H钢直接打到地下就好了.只是很贵而已..XDand...你看我们总统府也一百多年了.而且绝大多数透天倒掉都不是地基的问题.甚至透天倒掉最大的原因是.上面加盖.....所以下面梁柱成重过重.因此自住没事不要住有加盖的.
作者:
xup654z (林小峰)
2023-05-12 10:29:00感谢C大回复，不过台湾加盖文化…大概没救了
作者: qilar (羊牧人) 2023-05-12 10:31:00
我觉得软弱层问题比较大 一楼店面有时候太爱把墙壁打掉 造成建筑物软脚 倒掉的常常都是一楼被压扁
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 10:32:00维冠倒掉理由之一就是一楼把剪力墙给打掉.
作者:
xup654z (林小峰)
2023-05-12 10:35:00台湾房屋倒塌的比例，在世界各国中应该很低吧？
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-05-12 11:00:00以台湾地震的频度和因此产生的法规 倒掉的比例当然降低不然台湾来盖木头房子吧 虽然地价不会变便宜 但营造便宜点?
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-05-12 11:07:00原木不会便宜到哪里去
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-05-12 11:19:00结构技师表示
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 11:20:00主要是135度箍筋后面的补强大多都是补安心的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 11:23:00怎么会,你直接给他一根H钢,就取代原本的梁柱.不然在旁边做一根新的就好..透天就像乐高,拔一块插一块而已.
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 11:25:00呵呵 柱子的力传导到基础跟梁 旁边补一根只能是补强
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 11:32:00现在钢筋几乎都绑得不错了 乡下地方才要多注意
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 12:03:00有一说是06年以后法规才更完全，所以买那之后开的建案，细节是没去查，但想想也是合理，毕竟从921发生到法规的完全本来就需要时间。
作者: Windblast (风一般的男子) 2023-05-12 12:05:00
为何建照打成建造大家还看得懂..
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 12:07:00另外台南的维冠大楼是921之后盖的，有看到节目找技师去现场看，他看到梁的钢筋绑的疏密不均，也不符合该有的施工规范，听起来就有偷的意思，至于真正原因如何还是得看调查报告。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 12:11:00唯冠大楼怎么会是921后盖的?他是199x那一批..1995年完工.06年的法规也没多多少,主要是多消防相关.因此之后的房子,公设比平均多5%...XD多在消防空间上面.and...旁边一根是直接取代旧的柱.他新的柱上去抓住楼地板和外墙.没什么力传导的问题..另外他立柱,就会做梁.而如果是单纯做梁,则是会坐在旧的柱上面.另外新立柱,通常旧柱也不拆.强度等于1.x根..XDso..有兴趣自己去看有人在改透天有做新梁柱的工地.至于植H钢,那你家就直接从什么砖造或是RC,变成钢构了..XD
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:16:00柱干嘛去抓楼板跟墙这两个不属于结构的东西?
作者:
ciswww (Farewell)
2023-05-12 12:17:00双逃生梯是因为芦洲大囍市火灾
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 12:18:00你柱上去都不抓,那是要支撑云朵还是支撑飞机..XD那你立那个柱要干嘛?
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:19:00补强结构至少要成为框架 补强完费用通常接近新建结构空间还变小
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 12:20:00你是既有框架下,把原有的柱用新的取代.所以会贴在旁边拉根起来.你既有的柱在旁边多一根,占到的空间影响很小.
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:21:00你知道结构计算的时候是忽略墙跟楼板吗?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 12:21:00你立柱起来,你不抓楼地板和墙面?然后单纯就只是去支撑本来结构的其他梁柱?我是没看过这样施工的..XD
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:22:00建议你还是不要多说了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 12:22:00H钢还有可能,你新立柱都嘛会抓.
作者:
lch0425 (BaLa)
2023-05-12 12:22:00迪化街有些店里都是架H钢大支的
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:23:00就算是补跟柱也是化锚固定在原有梁上 变成梁上柱
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 12:23:00你那是旧的柱有拆的喔.现在大多都不拆旧的,直接补一根新的.贴著旧著旁边补,并且补柱就会补梁.也就是他会补一个ㄇ上去.
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:24:00.......实在无言 你还是当你的房产大师吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 12:24:00哪来的无言..XD你是没看过人家旧透天补强喔?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 12:34:00https://reurl.cc/eX190RH钢补强.我是不知道你有没有看过人家工地透天补强..还是你只是窝在电脑前,还是你只是盖新屋的营造厂的人.结构补强这种东西,多少文物老建筑古蹟都在做的.你是当这种千年传产是什么...颗颗.还是,你做补强都只有,这根梁要挂了,就"补一根"给他.补交代的.阿你补交代的,那是你家黑心没良心的事情..XD今天在讲自住的话,你透天如果感觉梁柱有问题要补强.有没有办法?那当然有办法...然后你要自住,你当然补一整个ㄇ给他.然后当然要抓楼地板阿不然你补交代要补给谁看?所以我才无言哩..XD补强透天是很难逆?另外google那么多.不会搜喔.
作者:
romanticsea (手指與ç´å¼¦çš„å°è©±)
2023-05-12 12:37:00原来所谓的无言是讲不过人就不讲了 XD
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:39:00笑死 懒得回叫讲不赢 林杯做了一堆补强跟一些古蹟
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 12:40:00前言不对后语..XD你做很多..挖哩哈哈哈哈哈勒.找资料是打你的脸好吗.
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:40:00什么梁去抓楼板不然去抓云的 笑死
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 12:41:00不然只靠文字讲讲,其他乡民感受不深.你RC结构,楼地板钢筋不抓在梁柱上你抓哪里?
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:41:00梁抓楼板干嘛阿 抓痒养吗 挖压挖
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:42:00就跟你说了 结构计算忽略楼板跟墙 是听不懂?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 12:42:00你补强你家透天,你要计算个担担面?你业主说帮我做梁柱补强.你他妈要计算结构力学给他听?
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:43:00真是给脸不要脸 客客气气讲的当人孙子
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 12:43:00要算剪应力,扭力,要不要画铁炭平衡图给业主看阿.你客气...XD你是讲不赢烙跑八..哈哈哈.自己开呛的.
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:44:00还有信徒出来搧风点火 透天补强不用计算? 笑死你遇到的是黑心营造吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 12:44:00自己丢脸开始扯人家是信徒...哈哈哈.你透天补强你找甲级还是乙级营造厂?你认真?你是不是电脑窝太久了.要不要出来晒晒太阳补一下维生素D奇怪,一堆讲的好像自己事业内的莫名其妙的人.业你妈拉.
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:46:00笑死 我天天在工地晒 房虫才需要多晒晒吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 12:46:00你天天晒工地,不知道透天怎样补强..XD
作者:
romanticsea (手指與ç´å¼¦çš„å°è©±)
2023-05-12 12:46:00有人对客客气气的定义很特别，还喜欢扣人帽子，这很容易看得出来。
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:47:00对拉 房虫最懂了 在那边柱子拉天花板 骗骗外行还可以拉
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 12:47:00骗外行..XD...上面乡民都有人补过了.是你在装厉害骗外行吧.还是你真的不知道..
作者:
romanticsea (手指與ç´å¼¦çš„å°è©±)
2023-05-12 12:48:00呵呵 笑死 无言 叫做客客气气喔
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 12:48:00我的天啊,居然有人自称业内又天天工地,不知道结构补强?
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:49:00一堆乙级的在做补强 补强信房虫不信结构计算 笑死
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 12:50:00总之，你也没有那个专业去查懂06年跟921刚过的建筑法规差在哪，保险点就是找06年后申请的建案，剩下就是赌现行的施工品质跟建商的良心了。
给我室内灌浆勒 屎他妈有没有良心啊现在那些设计师和结构分析乱搞 楼下还有地下室会出事的还要找人拆掉
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 12:51:00三千磅太重了吗？往好的一方面想隔音会好一些XD。
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:51:00笑死 结构计算就没良心 房虫良心贞特别
他给我用在地板垫高垫30公分白痴只为了做排水 给我全部的地板都加高
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:53:00垫30是不会通过结构计算的 自重增加太多不过垫30通常都是爱改套房的投资客才会遇到的
等高密度素材出了找水电师傅补 那些专门做透天结构计算的都可以退休了店面 懂没？
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 12:54:00很棒啊XD，做好为楼下的防噪，敦亲睦邻，估计楼下应该搬去别的地方住以后不会上楼烦你了......
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 12:55:00现在有什么炭纤维补强类似扩柱的效果...但强度不知道怎样.
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:55:00增加厕所又不想增加高度 等马桶排水不顺又该该叫很常遇到这样的业主阿
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:56:00我有说你投资客吗 紧张啥
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:57:00加高建议轻质混凝土 不过一样还是很重
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 12:58:00现在新式大楼是不是装潢隔间都爱采轻质水泥墙了？那种方式吊挂承载的能力如何？
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:58:00结构分析有结构技师敲章吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 12:59:00大楼轻隔间墙??你是要吊挂什么?...
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:00:00轻质水泥墙就是简单快 两边板中间灌轻质水泥还是可以吊挂 只是最好找到结构处钉 不然板很脆的
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:01:00只是很好奇网络文章看起来轻质隔间是重量跟隔音较均衡的做法，可是都说吊挂承载性不佳需要加强里头的钢架结构，说真的不是业内也还是雾里看花啊。
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:01:00某K要不要翻翻前面
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 13:02:00大楼的轻隔间不承受结构的力量,他就..只是隔间.
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:03:00那有种轻质红砖也就是我看他是有打洞的红砖，也有说那个吊挂承载跟红砖一样但比较轻，真的重量有差红砖那么多吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 13:03:00吊挂乘载不佳...阿你要挂几公斤?
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:03:00其实为了快阿 料钱没差多少 工钱差很多
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:04:00对，但是隔间一听到吊挂能力不佳或是隔音不佳通常就.......毕竟这几项能力跟墙的质量有那么些正相关。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-12 13:04:00轻隔间不是为了快而已 还有减重
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 13:05:00轻隔间通常用在你家自己隔间,那个隔音意义还好吧.至于吊挂...你要吊什么那么重..@@
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-12 13:05:00垫高越多 隔间越多 就得考虑减重问题
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:05:00轻质红砖是比较轻 但时期时正确的工法 里面要放钢筋
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:06:00我知道是为了大楼的安全，只是陪朋友去设计师那发现他们很偏好轻质水泥就是了，当然施工快速也是优点，毕竟是灌浆的方式。
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:07:00类似空心砖砌围墙一样 每一段距离要放钢筋填混凝土
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-12 13:07:00你非吊挂不可 就选适合吊挂的材质 或是干脆锁轻隔间内的钢架
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:07:00所以轻质红砖也是避不掉要绑点筋进去加强结构？
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:08:00补强可以锁钢板上去 钢板锁在墙结构上
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 13:08:00红砖就不绑钢筋,绑钢筋通常就是RC墙.
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-12 13:08:00要吊挂 在隔间前就要考虑进去了
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:08:00那如果就实际上来讲最推荐那种隔间方式？价钱还有墙的强度取得一个平衡的话。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 13:09:00要看你的目的阿...你只是吊时钟和小柜子,那什么墙都可以.
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-12 13:09:00这重点是你有没有办法在隔间墙就参与规划吊挂位置
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:09:00很多工地做轻砖就只是当一般红砖在叠
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:09:00喔，我用词有误，就是上面o大说的会插些钢筋去补结构。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 13:10:00阿你要吊一台重机在墙上当立体摆饰,你就乖乖去加钢板.
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-12 13:10:00不适合的材质 也没预作吊挂用的板材 那就没办法隔间墙不用考虑强度..
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:11:00轻质砖空心砖做法 可以去googl看看图就知道 不是绑好吗要看你的目的是什么 才能推荐你用哪种墙
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-12 13:11:00轻质砖看什么砖啦 有跟一般红砖叠法用混凝土固定 也有用特殊黏胶固定的也有用钢架固定
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:12:00很多都文字上的意思，但说真的还是得有实务经验的人建议才比较清楚。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-12 13:13:00@ILike58 第一, 隔间墙跟结构无关, 隔间墙主要考虑的就是隔间的目的强度通常不是隔间墙的目的 因为一般你不会去撞隔间墙通常隔间墙最主要就是隔音效果
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:14:00是啊，就是各式功法才会雾里看花，还是得当面请教专业让他们判断你的目标比较好。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-12 13:14:00这部分有适用整块的砖板 有些用隔音棉+前后两面板材有些用轻质砖砌隔音好坏有差 吊挂强度也有差还有些用轻质水泥灌浆
作者: qilar (羊牧人) 2023-05-12 13:15:00
隔间墙还是有重量的，多少还是要考虑一下楼板的承重能力
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:16:00隔间墙隔音还是首推红砖
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-12 13:16:00重量也是隔间墙要考虑的 如果原本设计三房 你多隔了几间出来 甚至加高地板厚度 那就要考虑换轻质隔间墙 降低重量然后还有吊挂 如果有必要吊挂 最好是施作前就能餐与用适合吊挂的材质 或是预留吊挂用的钢架板材
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:17:00现在都统称轻质隔间，但功法真的是琳琅满目，看来看去对轻质水泥跟轻质红砖最有兴趣，所以才好奇问的，以前有查过轻质红砖无奈网上资料不多，就不晓得是太新还是比料钱红砖贵所以少人分享。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-12 13:18:00轻隔间通常都比红砖便宜比红砖贵就没什么人要用了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 13:19:00你讲的轻质红砖是白砖吧.那个不可吊挂....他是特例.
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:20:00白砖最拉基 千万别用
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:20:00不是，就是一般的红砖但是上头是有漏空打洞的，看起来就是为了减轻整块红砖道重量，觉得蛮有趣的，后来在国外有看过不少这类施工。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-05-12 13:21:00那就系统砖...就白砖.
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:21:00轻隔间的优势还有就是比较薄不占可用空间
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:22:00对，白砖好像会有白华之类的现象，除非能很确定那堵墙前后左右没靠湿区。
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:22:00所以就是看你的需求跟实际工况白砖的拉基不是靠湿区 毕竟厕所可做整体卫浴
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:24:00轻隔间比较薄这我倒是第一次听过，一般墙不都是抓1/2B吗？我以为再下去就是玻璃隔间了，现在空间小为了薄几公分都很计较XD。
作者: awazikat 2023-05-12 13:36:00
问题是老公寓只有4-5楼啊也不会有什么t型的，而老大楼可能是10几楼。形状又奇型怪状很难说抗震能力一定赢公寓921台北倒的是东兴啊，更老公寓都没事啊
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:45:00东星的问题有点复杂 主要是少算楼层重量跟施工问题
作者:
horb (猴柏)
2023-05-12 18:00:00屋龄很重要。新房才能装电动桩。旧社区根本不可能通过。过十年价差很大
作者:
LALAPP (拉拉屁)
2023-05-12 22:46:00H钢很够用了 算结构有个屁用妈的 拿明朝的剑砍清朝的官40年老房子 系数算个鸟H钢很够用了 台电都h钢装300公斤的tr你算结构系属能吃吗40年的房子你多会算 算个屁你po的那个是40年的透天吗以为自己说的很屌 我觉得房虫的还比较可信人家务实 你应该是嘴砲吧
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-14 02:52:00我还以为反串 结果是信徒 XD