房市三温暖！“这县市”跌落神坛 房仲：冷静一下也好
自去年下半年半导体景气出现降温，市场屡屡传出变量，加上台积电设厂效应慢慢退烧，让
高雄房市交易跌落神坛，近一年来大洗三温暖，根据高雄市地政局统计，近3年高雄单季最高
买卖移转量落在2021年第4季，共1万3595栋，去年首季仍有1万多栋，第2季移转量则维持约
1万栋，但好景不长，交易量每下愈况，直至今年第1季，买卖移转栋数竟不到1万仅剩8025栋
。
另外，进一步从实价登录资料发现，今年Q1高雄市的平均房价约为每坪22.2万元，相较于上
一季度的每坪22.4万元，呈现小幅降低，而且在高雄主要精华区中，仅鼓山区、凤山区、楠
梓区的平均房价呈现上升趋势，其余6个主要精华区的平均房价则分别有1％～11％不等的跌
幅。
内政部实价登录资料显示，今年Q1高雄市的平均房价约每坪22.2万元，相较于上一季度的每
坪22.4万元，微幅下降。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，由于今年第一季的利空更甚去年第四季，包括平均地
权条例底定、工作天数少、央行意外升息等，其他像是大选因素、政经局势都依旧乌云罩顶
，高雄市能有此表现可见卖方价格坚守姿态不容小觑，也出于房价还是相对于全台偏低，没
有太多下修空间。
但由于第二季出现对于高雄市房市致命性打击的台积电设厂争议，是否成为影响整体信心而
有感降温的最后一根稻草，则相当值得关注，推测首当其冲的楠梓区将会有明确的修正。不
过，陈炳辰也认为，相较于北台湾与台中市的不动产效益，南部确实相较不足，拉抬房市的
话题建设也不够，仅依靠南科与台积电，若没有搭配实体居住环境的进步，均属投机炒作，
因此在当前氛围下受到检视，打回原形也不意外。
永庆不动产楠梓高雄大学加盟店资深经理张嘉玲表示，这几年的哄抬、台积电炒热房市，引
起高雄、楠梓“房市之乱”，但如今房市买气趋缓，“冷静一下也好”；她说，以楠梓来说
，今年3月房市交易量与去年同期相比，就几乎少了一半，在地一间房仲店头的月平均成交量
剩4户，比去年同期也少了一半，确实很夸张。
张嘉玲进一步表示，虽然成交量大减，但房价没有太多松动，很多卖方、屋主都在撑，除非
真的有资金压力、急着卖屋换现的屋主才可能让利出售，且目前成交期都拉长，买卖双方都
在拉锯，价格依旧没有共识。
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心得：
高雄之前资金潮、消息面炒作价格上涨
现在资金紧缩，回归基本面
人口外移、少子化，房市接盘侠要套多久？
感觉只是刚开始耶…
人口北漂新竹的不少，不想去北部的
也被台南吸到干掉
不如进场新竹台南？