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〔记者何玉华／台北报导〕台北市都市发展局今（11）日进行社宅总体检及未来住宅政策
专案报告，兴建社会住宅的“财务大洞”备受关切，台北市议员游淑慧、王欣仪、徐立信
都认为市府应该检讨社会住宅政策，以多元方式如租金补贴取代自建；都市发展局局长王
玉芬表示，目前已朝多元取得的方式办理，包括都市更新容积奖励、都计修法、开发回馈
等。
都发局长王玉芬报告指出，未来3年是社会住宅兴建完工的高峰期，陆续将完工20处7381
户；为了补足朝5万户仍差的1万4600户缺口，持续盘整闲置或可无偿拨用的公有地，约有
15处可兴建约7000户，另透过都市更新、都计修法、开发回馈等方式，预估可取得约2700
户，以及包租代管约可媒合4700户。
王玉芬提到财务评估，2017年评估27处基地、1万4673户的工程经费需求为687亿元，但兴
建过程中，部分建筑缩小量体，因此兴办户数虽未大幅提升，但基地数增加，加上缺工缺
料影响营建成本，今年财务检讨，基地增为42处、1万4603户，总工程经费增加123亿元达
810亿元。但自偿能力受限于租金收入有限，基地增加导致营运人事成本增加，却难以提
升。
游淑慧指出，过去兴建社会住宅已经举债580几亿元，若按比例，要达到5万户，举债可能
高达1500亿元，若加计土地成本可能突破2000亿元，还债要还54年才能还完，却只满足1
万4600户的需求；若将这些钱拿来做租金补贴或包租代管，是否可以帮助更多人?且上千
亿盖完后的社会住宅，有可能落入之前国宅的问题，她认为，政策该调整就要调整。
徐立信表示，应考虑以租金补贴的方式来取代兴建社会住宅，公部门不仅可以省下开发、
营建、管理的成本，民众也可以选择适合的环境跟居住品质，若居住产生纠纷，也是由民
众自行处理，公部门不用介入，减少投入的人力、成本。
王欣仪也不赞成继续用公有地兴建社会住宅，她认为，营建维护的成本都很大，相关的土
地价值等投入后，社宅只能做社宅，没有收入，若用来做租金补助，对青年朋友的助益更
大。
心得：
年轻时也认为广盖社宅才能解决一切问题
然而实际买房 了解市场之后
才理解到健全租屋市场 才是真正花小钱做大事
也能把土地和营建的价值最大化