因自住需求今年开始看房，大概看了十几间“预售、新成屋”价格跟大家分享与讨论
近两年房价暴涨原本在地人对楠梓的印象是1X万/坪目前已稳稳站上2X，提供数据给大家参考
http://i.imgur.com/2jZxyTO.jpg
（数据来源：591.乐屋.内政部实价登录...等）
平均开价32.42 实登最低24.45 最高32.35
近一年均价28.98 与开价价差平均2.65万
其中以捷市悦为例讨论（110/8开案）
http://i.imgur.com/5GbSr1S.jpg
C3 8F 总27坪 895万（112/4案场开价）
但同户型刚开案的时候（20.8-27.4）
http://i.imgur.com/gSuB5Rt.jpg
实价登录含车位633-783万
而近一年成交价已经上到（28.6-32.8）
http://i.imgur.com/7QiCWNA.jpg
讨论点
预售价格跑最前面（法规、建材、梦想）中古补涨价差可能最后会差距8成，但我想讨论预售价格会调整多少呢？假设目前预售是开价30中古是20，最后理想变成27/24？目前想法是倾向于预售定锚开价单坪减两三万（-2.65）为售价。
1.而因为实价登录的关系普遍会越卖越贵还是预售屋本来就会越卖越贵（风险关系）？
2.开案早鸟除了可以选喜欢的楼层车位、价格好像也不会便宜，价格主要还是看楼层格局而定？
3.不透漏自己的职业与预算是否才能买的划算？
（目前喜欢的是得邑借墨但还没有实价登录出来）虽然是自住但也担心买贵...
首购新手求解谢谢