来一篇认真文好了
曾经有不少版友 问贷款 问全职投资等问题
还有更多是 适不适合投资 为何觉得好像没什么赚钱 怎大家赚满满
我来解释一下好了
如果要认真投资不动产 确实短期是看不到什么好处的
不动产这产品特色 是如果地点选对 接下来才会越来越躺 但是前面很辛苦
打开国泰不动产指数好了
我们排除台北首都 新竹科技业
最具有指标性 我觉得就是看新北
https://reurl.cc/xlyqnE
真的让我觉得很有感赚钱 年纪又有实际碰到的 只有2009~2012 2019~2022 这两段
其他时间都还好而已
版上各种天花乱坠的方法 很多东西都没真的讲很明
很多操作方式也不适用一般人
你说房地产好不好赚
既好赚 也不好赚
好赚跟不好赚得很多细节以前分享过了 懒得讲
主要是因为 盘整忍耐期很长 这是会让我觉得不好赚的点
好赚是因为 我真的看到每次的美国资产负债表扩张 享受房地产井喷之后果实
让我生活品质有感提升的 也刚好是2012之后跟现在
不要说原本家里有钱的
正常人 手上就算给你个1000万 你大概也就是买个2 3间
厉害的 趁多头 换约几次 套现变成可能6间
但是不管你手上剩几间 接下来都是要乖乖找金流过这盘整期
你说套现之后我可以拿来OOXX 干嘛买到六间
啊如果你就只是想爽短期的咖 我怎跟你解释
盘整期那一点每年可怜的增值 根本都是纸上富贵 自我安慰
随便举例啦一坪100万 我给你到年底104万 4%
40坪 也不过区区160万
政府先拿走80
剩下80万利润 如果是成屋 中间管理费 水电 契税 可能仲介费
自己心力 有的没的 根本像是没赚
不动产 要赚 就是要赚大的
等到撒钱下来整个电梯向上 抬升一波 这才是正确的方式
你要全职做不动产 要搞清楚 是要做哪种的
通常就两种 极长 极短
一个是摊平掉交易成本 一个是避开长期持有的折旧 赋税
老屋整修 那是极短 老屋整修格套出租 那是长
买预售出租等增值 买华厦收租 这是长
转红单 转预售合约 这是极短
为什么不适合持有3~5年 卖掉
一个房地产 如果成屋持有到5年 大概也稳定下来 后续涨多涨少的问题
没什么涨的也能自己住
只要是地点没有太大问题 接下来20~30年 人口 工作 都是往正面方向移动
买了就是放著 金流过就是买 没一堆花招
事实自己操作过就知道
这行真的既好赚 也不好赚