政府管住不管商 法人北市亿万现金买商办成常态
【地产中心／台北报导】《平均地权条例》修法，法人购屋“管住不管商”，使得商办市场
蓄势待发！截至目前为止，2023年目前北市至少有13笔法人购置亿级商办的交易，其中总价
最高的“裕融企业”，以约8.8亿元买下大安区敦化南路二段的“裕隆大楼”12、14、16楼共
九户约8百坪；总价居次是同路段上的“敦南摩天大楼”，由“可成科技”以约4.7亿元买下
24楼两户及3楼部分产权，共454坪，总价最高的前五名交易全数采无贷款买进。
13笔交易中，内科商办就占了5笔，平均单价约57~68万，单价约是大安区商办的半价。台湾
房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，市区商业发展早，中古商办多，包括站前商圈、中山
北路和敦化南、北路商圈，商办屋龄大多30年以上，也陆续进入都更、危老的重建阶段，导
致商办更加稀缺，因此近年不少企业主将目光转向内湖、南港，不仅大楼屋龄较轻，楼地板
面积也较大，可满足规划企业总部需求，且目前捷运西湖、港墘站一带，中古商办单价约在
6、7字头，因此吸引大型企业砸重本买下做自用或置产规划。
第一建经研究中心副理张菱育分析，平均地权条例修正草案即将上路，对于私法人购屋采取
许可制，但是“管住不管商”，因此观察发现，今年许多私法人将置产目光，从豪宅转向商
用不动产，且在精华地段租金不断上涨的情况下，精华区老商办更具保值特性，不仅可自用
或投资收租，未来还有都更危老的重建机会，吸引买家积极进场。
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法人无贷进场台北商办
是否会是住宅房价的领先指标？