事情是这样的
朋友受本板薰陶已久 认为房价只涨不跌 所以最近准备掏1000万买间中古屋
昨天用excel试算了一下 通膨每年5% 房租每年房价3%
等于买间房子1000万 一年就有80万的隐藏利润 根本不用工作了呢
通膨5% 房租3%
第1年 1,000 30.00
第2年 1,050 31.50
第3年 1,103 33.08
第4年 1,158 34.73
第5年 1,216 36.47
第6年 1,276 38.29
第7年 1,340 40.20
第8年 1,407 42.21
第9年 1,477 44.32
第10年 1,551 46.54
第11年 1,629 48.87
第12年 1,710 51.31
第13年 1,796 53.88
第14年 1,886 56.57
第15年 1,980 59.40
第16年 2,079 62.37
第17年 2,183 65.49
第18年 2,292 68.76
第19年 2,407 72.20
第20年 2,527 75.81
跟第一年比 房价增值1527万 收租20年 916万
等于现在买间中古屋放20年赚2443万
如果20年后把房子卖掉 2527+916=3443 全部拿去买股票 财富自由
他昨天把这个表给我看 跟我说他很兴奋 我也替他高兴
有没有现在买中古屋 20年后安心退休的八卦?
我看一看也觉得蛮兴奋的 房价只涨不跌 中古万岁~