事情是这样的
朋友受本板薰陶已久 认为房价只涨不跌 所以最近准备掏1000万买间中古屋
昨天用excel试算了一下 通膨每年5% 房租每年房价3%
等于买间房子1000万 一年就有80万的隐藏利润 根本不用工作了呢
通膨5% 房租3%
第1年 1,000 30.00
第2年 1,050 31.50
第3年 1,103 33.08
第4年 1,158 34.73
第5年 1,216 36.47
第6年 1,276 38.29
第7年 1,340 40.20
第8年 1,407 42.21
第9年 1,477 44.32
第10年 1,551 46.54
第11年 1,629 48.87
第12年 1,710 51.31
第13年 1,796 53.88
第14年 1,886 56.57
第15年 1,980 59.40
第16年 2,079 62.37
第17年 2,183 65.49
第18年 2,292 68.76
第19年 2,407 72.20
第20年 2,527 75.81
跟第一年比 房价增值1527万 收租20年 916万
等于现在买间中古屋放20年赚2443万
如果20年后把房子卖掉 2527+916=3443 全部拿去买股票 财富自由
他昨天把这个表给我看 跟我说他很兴奋 我也替他高兴
有没有现在买中古屋 20年后安心退休的八卦?
我看一看也觉得蛮兴奋的 房价只涨不跌 中古万岁~

恭喜

买房抗通膨，不然你要替房东缴贷款

可能没那么好 但绝对比租房族跟空空等崩盘高明 恭喜

买都是要恭喜

跟Zack一样欸 每年省100，20年后就有房了

这篇是反串吧…

买房等喷 好简单 永远不会赔

哎呀遇到坏朋友，你一定吃错药了 不敢泼他冷水，小心以后怪你，你应该跟他说租房一辈子 钱都丢正二就好了你不租房 房东怎么收租，租房超赞的

口蜜腹剑啊

真的恭喜 不过这低估了

如果是反串的话...那你可能会很意外，因为事实就是这样!! 我家房价20年就是增值2.5倍，唯一的错误就是房子卖掉拿去买股票!!当然是买更多当包租公。

如果台南高雄，租金报酬不只3%不过最后卖掉买股票WTF

你朋友买房，你在兴奋啥？

你反串要先说啊！一堆人跟着起舞

你确定你有朋友？

通膨只有近几年比较夸张 正常是3%内 懂？

呵呵

算错了吧 给银行的利息没算？ 还有租金一直涨 有人租？

看到通膨5%租金3%就知道是反串了蛋黄区好物件哪里来的3%XD如果用开杠5倍那就有可能但是起始资金从200开始起始资金100%又想算开杠后报酬明显无脑多在自爽 XD

又一个鲁空发疯了吗呵呵

真的假的啦～ 20年后我的房租就会从2.5万变成6.3万了吗？这么猛

最近巴菲特新闻没跟到齁zzzzzz

疫情所养成的WFH 先进国家少子化 泛用型AI 世界更平了

美国有些REITs崩到烂，房版无脑多可能不知道XD

烂房子可以对抗通膨的，但是如果你要住豪宅就用租的我就是买很多鬼屋装潢后出租

又少了一个帮房东扛贷款的

我用这个算法算我老婆20前买的房子，发现低估了

安博倒是蛮强的

都有1000万了 欧印股票也差不多自由了

反串就免了吧

与其用excel算这种东西 不如实地去看房吧

恭喜财富自由

这个ID … XD

恭喜

跟一楼反著做发大财

我比较怕你反串内容成真而无地自容

低估了

还真的有可能

不是啦，晚一年买赚一台奔驰，晚20年买，身家多几十亿吧！

恭喜

卖掉不要忘了加入税金仲介成本

嗯…短期不能说他对，但长期应该他会对，不过每年5%太多了，差不多抓3～4%，通膨2%+经济成长2%，房租也抓太高，差不多抓2%比较合理。前提是台湾未来经济持续成长。