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影／台积电高雄厂设厂延后 房市转趋保守
2023-05-06 11:43:11 摄影中心 记者刘学圣/即时报导
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台积电高雄厂从28奈米改为先进制程，但没有明确开发时间表，目前台积电高雄厂的预定
地虽然依旧有机具正在整地，不过可见兴建速度已经慢下来，而一旁原本配合台积电气体
供应链的三福气体高科厂，工程人员还是持续赶工兴建，高耸的烟囱已经可见雏形，房仲
业者指出，近年高雄房市受半导体产业牵动，尤其台积电在高雄设厂与否的任何消息都能
影响市场信心，因此目前投资人保守观望，房市回归自用为主。
台积电高雄厂宣布进驻楠梓产业园区后，区内第一家供应链“三福气体高科厂”去年九月
动工，初期将投资台币270亿，兴建5座大型的空气分离厂，完工后将为台积电的晶圆厂，
提供超高纯度氮气、氧气、氩气及氢气，距离台积电晶圆厂的最短距离仅约50公尺，不过
台积电宣布将楠梓厂改为先进制程，且没有明确开发时间表后，三福气体高科厂的新建工
程依然没有停止，从半屏山顶往下观看，可见工程人员依然忙碌进出，吊车与机具持续运
转兴建中。
台积电设厂议题让高雄房市从交易热烫到移转栋数减量，近一年来大洗三温暖，台积电法
说会发布高雄28奈米改为先进制程后，投资人趋于保守观望，市场目前以自用为主。据高
市地政局统计显示，高雄今年第1季买卖移转栋数为8025栋，交易量回到资金热潮前，而
近3年高雄单季最高移转是在2021年第四季，共1万3595栋，去年首季仍有1万多栋，第2季
移转量则维持约1万栋。
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中油楠梓厂已经完成土地整治的厂区，后方是曾经大涨一波的楠梓区房市。
记者刘学圣／摄影
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目前台积电高雄厂预定地还有许多工程车辆进出，土地整治仍在进行中。
记者刘学圣／摄影
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目前台积电高雄厂预定地还有许多工程车辆进出，土地整治仍在进行中。
记者刘学圣／摄影
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中油楠梓厂已经完成土地整治的厂区。记者刘学圣／摄影
心得：
由于台积电高雄厂的完成时间不确定所以很多人不会预期高雄房价最近会涨。