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房价走跌“这里”绝对先垮！他点出残酷真相：卖房立马印证
买房是人生大事，而对于屋主来说，自己的房子无非是当下最好的选择。房仲“Lin's竹
北房产笔记”在脸书指出，房子对大部分的屋主来说，就犹如自己的孩子，都是最棒的；
但真正的考验其实是在卖屋，即能立刻印证自己的眼光是否正确。
他表示，曾有人想着，蛋黄区单价已经5、60万，此时去买30万元的蛋壳区，涨幅空间
应该会更多？也有人认为，后段班建商成交70万，买A级建商75万，应该很安全？
以上推论看似有道理，但有时市场走势并不如预期，“上涨时，连猪都会飞天；但下
跌时，一定是蛋壳区最先跌”，单价只是参考，总价才是重点。
房仲认为，多数屋主最常陷入的盲点就是“把自己房子的优点放大化，并把其他屋主
房子的缺点极大化”。示意图／好房网News记者吕咏柔摄 他点出多数屋主最常陷入
的盲点，也就是“把自己房子的优点放大化，并把其他屋主房子的缺点极大化”，如
此一来就不容易有个客观的评估。至于如何知道判断是否有问题，通常必须实际历经
市场的试炼，有了充足的经验，才会了解市场的主流。 而对一些自住客来说，买房
本就是为了自住，也认同住得开心最重要，不过当房子想卖却卖不掉，或是涨幅落后
于市场，此时感触就会很深，正所谓“几家欢乐几家愁”。 房市专家也认为，如今
房市趋冷，非蛋黄区跌幅绝对比蛋黄区来得大。戴德梁行董事长颜炳立表示，今年
房市“熊比牛大”，整体呈现缓跌量缩，量缩的情况在于价格未跌，买卖双方仍处于
拔河状态。
观察第2季走势将持续收敛，蛋黄区出现5％以内的价格松动，到了第4季，过去超涨的热
门蛋白区则会跌超过10％。
心得：
房市熊比牛大，呈现缓跌量缩，一些自住客虽然安慰自己自住没差
但是当房子想卖卖不掉，或是发现自己房子开始跌价时，就开始后悔