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房价走跌“这里”绝对先垮！他点出残酷真相：卖房立马印证
买房是人生大事，而对于屋主来说，自己的房子无非是当下最好的选择。房仲“Lin's竹
北房产笔记”在脸书指出，房子对大部分的屋主来说，就犹如自己的孩子，都是最棒的；
但真正的考验其实是在卖屋，即能立刻印证自己的眼光是否正确。
他表示，曾有人想着，蛋黄区单价已经5、60万，此时去买30万元的蛋壳区，涨幅空间
应该会更多？也有人认为，后段班建商成交70万，买A级建商75万，应该很安全？
以上推论看似有道理，但有时市场走势并不如预期，“上涨时，连猪都会飞天；但下
跌时，一定是蛋壳区最先跌”，单价只是参考，总价才是重点。
房仲认为，多数屋主最常陷入的盲点就是“把自己房子的优点放大化，并把其他屋主
房子的缺点极大化”。示意图／好房网News记者吕咏柔摄 他点出多数屋主最常陷入
的盲点，也就是“把自己房子的优点放大化，并把其他屋主房子的缺点极大化”，如
此一来就不容易有个客观的评估。至于如何知道判断是否有问题，通常必须实际历经
市场的试炼，有了充足的经验，才会了解市场的主流。 而对一些自住客来说，买房
本就是为了自住，也认同住得开心最重要，不过当房子想卖却卖不掉，或是涨幅落后
于市场，此时感触就会很深，正所谓“几家欢乐几家愁”。 房市专家也认为，如今
房市趋冷，非蛋黄区跌幅绝对比蛋黄区来得大。戴德梁行董事长颜炳立表示，今年
房市“熊比牛大”，整体呈现缓跌量缩，量缩的情况在于价格未跌，买卖双方仍处于
拔河状态。
观察第2季走势将持续收敛，蛋黄区出现5％以内的价格松动，到了第4季，过去超涨的热
门蛋白区则会跌超过10％。
心得：
房市熊比牛大，呈现缓跌量缩，一些自住客虽然安慰自己自住没差
但是当房子想卖卖不掉，或是发现自己房子开始跌价时，就开始后悔

他讲这不是废话吗==

竹北一定先垮，不然你要住天坑附近吗？

自住等第四季吧

这篇废文...

1+1=2

写周记为啥还可以发新闻稿

打房从天坑开始

目前开价只有看到之前跌的五趴左右从那之后就一直停滞 不过待售数量倒是创新高同一个条件搜寻之前是100多笔 今天查有300笔

听君一席话，如听一席话

不要乱讲 本板宗旨 抗通膨 只涨不跌

房虫玻璃心又要破碎了

长期来说蛋黄区也不见得比较抗跌 市容老旧房租又高生活机能也越来越差

竹北一定先跌 尤其是超过3000万的豪宅

笑死

实价登录有什么改变吗？！

卖压越来越重了

认识的房仲都不传Call讯，去跑胖达了，真惨~

有讲跟没讲一样

又是那个野鸡专家

脸不红气不喘的讲完一篇废话也是奇才

没要卖的话,跌价有差吗

谢谢你告诉我这个我也知道的道理

自住没差真是一句误区，本来赚25年可以还清的钱买成要赚30年才还的完，差了5年怎么会没差...

草苺房仲的笔记去跟你客户哭

有涨有跌但长期看涨

房市是完全竞争市场，因此成交量萎缩，代表未来就只会有“价平”和“价跌”两种走势，绝对不可能量缩还会价涨。尤其当市场逐渐相信“今天不买，明天会更便宜”时，这种群体意识会让对空头的预期自我实现：买方怕现在买太贵而缩手不买，卖方怕明天卖更低而现在急卖。

仲仲一堆都换工作了，没再收到他们的骚扰问安讯息

3个月后美国就要降息了 想买赶快买吧

卖家：赚1000卖不掉 改赚800就好专家：跌20%

哪里有跌报一下啊，笑死

合理 但这不用他说大家也知道

自住没差跟房子不会卖不掉可是西卡真言欸 小心被信徒战问题没到满意的价格 原屋主会卖吗

竹北已经垮很多次了（物理性）

哇 竟然是你先点出欸 先知