楼主:
Ogano (Ogano)
2023-05-04 17:30:30※ 引述《bryant0617 (阿B)》之铭言：
: 举个例子，权状50坪，室内30坪
: 虚坪制：总价1500万，30万/坪
: 所有权状上登记50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)
: 实坪制：总价1500万，50万/坪
: 所有权状上登记30坪
: 最后公设一样会灌在总价里，花一样的钱，可是一个登记了50坪，一个只登记了30坪，
: 先不说土地持分有没有可能变少，花钱买的东西怎么会有人想不登记？
: 所以真想不通怎么会有人想推实坪制？花一堆行政成本去自宫自己花钱买的东西
: 很简单的观念
: 建商总成本就是10亿，想赚一亿，只有50间，每间固定就是要卖2200万，管他实坪还虚坪
: 那消费者当然有花钱买到的就要登记在所有权状上呀
这位大大举的例子蛮好的
总价不会变是对的
我的想法是，对于大多数人对房屋概念其实很薄弱
最直接的想法就是最重要的使用空间，也不在乎权状怎么登记
也因此，只要广告一律实坪化就好
一般人的思考逻辑是这里实坪单价高
那就表示也许机能好，也许公设好，但这些好他用眼睛耳朵感觉一下就好
比如说公设有10分，他看到6分左右就足够满意了
其实另外4分对他没那么必要（至少一开始能感受到的部份）
哪天发现另外4分的好，他会有赚到的感觉
当广告化成公设坪数再加到建物里面去平均
没办法一眼比较出不同房屋间在实际使用空间上的差距
然后会产生我买了一堆用不到的公设的感觉
哪天发现公设令他不满意，就觉得亏了
（虽然实际上都一样）
我是比较支持广告、实价登录的最大字一律实坪，但权状就不变
这样工程不会很浩大吧？
总之，是利于买方快速比较不同房屋，但真要买时总价还是一样
这样可行？
有啥小意义 计算机不会按？重点你买的就不是只有室内 阿广告只说室内不是很好笑
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-04 17:36:00一直扯广告的人我怀疑是不是都没住台湾，路上广告看一下再来讨论
作者: Robben (裸奔) 2023-05-04 17:40:00
广反正公设1/3自己算一下也知道
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-05-04 17:42:00广告也是会有“平实最后2字头”这种 你要规范这个建商就把2涂掉改成4字头就好了 反正其他间实坪六字头
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 17:44:00大多数人一辈子就一房 你在做一个人生重大决定还这么随便？
一般广告不都是两房三房 然后单价旁边有个很小的起字
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 17:47:00你把买房讲的跟买珍奶一样我也是佩服
很简单你买透天就好，没钱就租穷还买什么房？透天最实在
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-04 17:56:00
除了有钱人，大部分人买房都是精算再精算吧，你这不符合现实
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 17:56:00没什么问题 其实也真的这样规范也不难 我觉得当初花不做可能也是因为他明白那些跳针的他不做不错 多做多被骂
作者: ob962 2023-05-04 19:19:00
这里比较喜欢心算或按计算机 给你参考
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 19:24:00前一篇有人po自己的合约给各位看 鲁空不用在那边臭酸计算机
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-04 19:43:00实坪也是要按计算啊，成交价是总价
作者:
Tylose (Tylose)
2023-05-04 22:55:00广告实坪制我支持，广告就写"主建物xx坪、总价xxxx万"禁止标单价因为每个人算单价的方法不一样 XD
作者:
max205 (阿DOG)
2023-05-04 23:00:00只要实坪制房价会涨 我他妈的100%支持阿 干 白痴才不支持
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 23:21:00到底什么叫实坪制 公设你没有产权？ 各种房型坪数也不一样你要人家广告怎么挂 都是字的广告你想看？
作者:
techih (Super)
2023-05-04 23:36:00你买的就只有室内 其他是大家一起出的
快速过滤50间房勒…你有买房的经验 这么轻松惬意扫过50间这样吗别想太多 真的要买有去看的不会这么白痴
作者:
alexstag (alexstag)
2023-05-05 08:10:00为什么要大量扫…一次看10个案子就很多了，除非是键盘看房