央行5升息房市反指标“不反了” 法拍市场创统计以来新低
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2、内文
央行连5度升息，五大银行平均房贷利率3月来到1.985%，房市交易急冻，连过去象征房市
反指标的拍卖移转量也同步下滑，今年首季仅816栋，相较去年同期减少19.5%，创统计以
来同期新低纪录。专家分析，房市受打炒房政策冲击，市场信心不佳，也影响法拍市场捡
货意愿，另一方面，房价来到相对高点，屋主若有资金压力，在一般市场降价多能顺利销
售，就不会落入拍卖市场。
根据内政部资料显示，六都今年首季拍卖移转都大幅紧缩，桃园市、新北市及台北市年减
幅超过3成，台北市单季拍卖移转量不到80栋，台南市为六都中唯一拍卖移转逆势成长的
区域，首季共有117栋，与去年同期相比大幅成长53.9%。
大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，由于市场前景不明，且购置门槛高，无论一般市场
或法拍市场的买方及投资人观望以对，都会区反应更为明显，而台南市过去法拍移转量低
，近年房价涨势高，刺激投资人到拍卖市场找低价物件，虽然央行选择性信用管制冲击中
小型建商，投资人长线仍看好在地产业发展。
另回顾2008年以前，单季逾5000、6000栋的拍卖移转量，当时五大银行平均房贷利率在2.
3%以上，以目前的利率水平及房价平稳走势，不易引爆断头潮，不过，央行采取鹰式升息
，恐将造成不同局面。
住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨指出，今年3月央行再升息半码，上半年平均房贷
利率必然破2%，加上高房价，房贷负担不容小觑，买方应审慎评估购屋压力，若想在法拍
市场捡便宜，务必事前做足功课，避免因不熟悉法拍流程与合理行情，反而超出理想价格
。
3、心得
记得以前好像看过版上大大提过法拍屋是一个指标
台南法拍屋还是很多人抢
感觉大家还是很有信心
※ 编辑: freshbud (27.53.161.54 台湾), 05/04/2023 15:57:15
6都一季不到100栋 这数量笑屎人欸 砍到推文了啦阿 之前哪个制杖说要等法拍的 哈哈哈哈
作者:
dati (水脑)
2023-05-04 15:58:00修到推文了~~
房贷违约率新低<0.1% 法拍量新低 升息好痛苦唷XDDD买房的都要断头了 好惨
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-05-04 16:20:00法拍已经够低了还可以降到底是什么魔法一堆人股票赚钱可以补债还是突然发财吗
作者:
tamed (颗颗)
2023-05-04 16:42:00文章在写法拍移转 上面的在说法拍总量?法拍总量数字有吗?
作者:
megee (骨科)
2023-05-04 18:07:00房子会越来越便宜
作者: acmacm (出口) 2023-05-05 12:33:00
法拍拍定价现在差不多等于市价了，很扯